觀點網(wǎng) 3月28日，合景泰富公布2024年度業(yè)績報告。

年報顯示，合景泰富2024年度營業(yè)額110.62億元，按年跌30%；虧損收窄至80.85億元，上年同期蝕187.33億元；負債比率由2023年同期396.3%升至2024年12月底的789.6%；每股虧損2.36分，不派息。

2024年，合景泰富旗下主要項目共147個（不含尾盤），分布于中國內(nèi)地和香港42座城市。全年實現(xiàn)預售額人民幣102億元，預售面積為61.15萬平方米，預售均價為16658元/平方米。

截至期末，土地儲備權(quán)益建筑面積1218萬平方米，權(quán)益比例約75%，主要分布于聚焦北上廣深及香港、成都等城市。

商業(yè)方面，合景泰富旗下業(yè)態(tài)涵蓋商場、寫字樓、酒店等36個投資性物業(yè)，其中在營商場14個、寫字樓9個、開發(fā)和管理酒店13個。

期內(nèi)，該公司物業(yè)開發(fā)、物業(yè)投資及酒店營運的收入分別約為人民幣94.62億元、8.88億元及人民幣7.11億元。

債務方面，截至2024年12月31日止年度，合景泰富流動負債凈額約為376.49億元，附息銀行及其他借貸的即期部分約為461.93億元，現(xiàn)金及銀行結(jié)余約為7.87億元。

年報中指，自2023年12月31日止年度起，集團并無償還若干以美元計值的優(yōu)先票據(jù)，及銀行及其他借貸的本金及應付利息款項，觸發(fā)相關(guān)借貸合同條款項下的違約事項或交叉違約。所有美元計值的優(yōu)先票據(jù)亦已在2023年5月起于聯(lián)交所暫停買賣。

于2024年12月31日，合景泰富合計本金及應付利息總額約410.73億元的優(yōu)先票據(jù)及銀行及其他借貸已違約或交叉違約。

為緩解流動資金壓力及改善集團財務狀況，合景泰富制定以下計劃及措施：自項目白名單機制開始以來，已向相應的地方政府提交申請，以將集團旗下項目加入項目白名單。

于本公告日期，合景泰富有35個項目被納入白名單，另外尚有7個項目在申請過程當中。上述項目合計約101億的項目融資貸款本金已成功展期。

合景泰富表示，將繼續(xù)為集團其他尚未被納入白名單之項目提交申請，以助集團從金融機構(gòu)取得這些項目的開發(fā)融資或再融資。

另外，合景泰富已委聘財務顧問及法律顧問以探尋當前境外債務狀況的全面解決方案，雙方一直有溝通及進行建設(shè)性接洽，以就本金總額約45億美元若干境外債務制定一致及全面的重組方案。

經(jīng)考慮公司的償債能力及當前物業(yè)市場狀況，合景泰富最新重組方案提供多項選擇，以實現(xiàn)現(xiàn)有債務的大幅去杠桿。截至目前為止，有關(guān)去杠桿比例的分歧仍有待票據(jù)持有人小組與合景泰富進一步磋商，以同時兼顧不同債權(quán)人的需要及偏好。

公告又指，于2024年8月，合景泰富擁有50%權(quán)益的項目公司麒灣（香港）投資有限公司已成功獲得一筆于2027年后到期的82億港元再融資，項目公司主要業(yè)務為開發(fā)及銷售位于香港鴨脷洲的凱玥住宅項目。

凱玥項目為合景泰富重要的境外資產(chǎn)，成功獲得再融資對境外債務重組極其重要。

境內(nèi)債務方面，合景泰富將與境內(nèi)債券持有人就境內(nèi)債券重組進行磋商。該公司合計約3.067億元的本金及應付利息將于2025年4月到期，集團正與各個債券持有人就還款安排及展期選項進行磋商。

合景泰富認為，集團仍有足夠的營運資金為經(jīng)營提供資金與履行于未來一年內(nèi)到期的財務責任。

于2024年12月31日，合景泰富雇用總數(shù)約1800名雇員（2023年12月31日：約2100名），雇員福利開支（不包括董事及行政總裁薪酬）約為人民幣4.6億元。

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