本文為廣州萬溪領(lǐng)導(dǎo)在2025觀點年度論壇發(fā)表的演講。

廣州萬溪領(lǐng)導(dǎo)：很榮幸有機會能夠跟大家一起學(xué)習(xí)分享，前面專家說了很多專題，獲益良多。

我這邊是我們的一些探索，剛剛也說了我們?nèi)绾蚊鎸ξ磥?，怎么樣把產(chǎn)品做好，怎么樣把服務(wù)做好，如何打造客戶真正需要的好產(chǎn)品，需要不斷探索?，F(xiàn)在大家生活方式也發(fā)生了很多的變化，對產(chǎn)品的需求也相應(yīng)有很多的變化，希望通過我們的探索在產(chǎn)品方面做出回應(yīng)。

全球城市正面臨規(guī)模、密度和效率的挑戰(zhàn)，城市的效率和活力不斷下降。為應(yīng)對這些問題，集團致力于探索全球先進的城市發(fā)展理念，構(gòu)建未來城市模型，打造未來理想生活圖景。

我們也專門做了理想單元的研究，因為城市也是像一個完整的集體，它有很多細(xì)胞、很多單元，把這些單元組合了以后就形成了比較有活力的城市空間。怎么樣做一個有活力、有韌性的城市理想單元，包括居住、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、生態(tài)等等，打造滿足以上需求的15分鐘生活圈，也是重點研究內(nèi)容。

在上述研究的基礎(chǔ)上，我們通過萬溪花地灣項目做一些嘗試，設(shè)計初期進行了一系列的對標(biāo)，由于我們高容高密的特點，最低的容積率都達到7，很多容積率達到8、9，如何打造舒適的高密度住區(qū)，我們對標(biāo)了東京、香港、新加坡等高密度城市的綜合性項目，充分借鑒他們的開發(fā)和經(jīng)營經(jīng)驗。

我們也找了一些擅長國際規(guī)劃、城市空間的專業(yè)研究單位，例如SOM、KPF、日建、日本設(shè)計等資源跟我們一起研究。這是SOM針對理想花地項目做了一系列的分析。他們也有一些思路，包括怎么樣和自然融為一體，如何組合多功能的生活場景，包括健康生活、工作環(huán)境等等。這些專業(yè)研究機構(gòu)還針對一些細(xì)節(jié)，包括尺度、宜人、空中步行系統(tǒng)等提出了諸多建設(shè)性意見。像日建對于整個TOD比較有經(jīng)驗，包括藍綠交融的生態(tài)底盤等等做了一系列的研究。

日本設(shè)計是日本設(shè)計單位，也提出了一些想法，比如立體、田園等等。

再包括像香港的王歐陽，王歐陽非常有經(jīng)驗，像剛剛說的西九龍綜合體屬于總控設(shè)計單位。

其實我們也在不斷探索，如何打造更好的未來生活狀態(tài)。我們希望能呈現(xiàn)一種城市生活狀態(tài)：建筑即公園、社區(qū)即城市，多元業(yè)態(tài)復(fù)合的活力狀態(tài)。也包括在地化和國際化的結(jié)合，如何在高強度開發(fā)之下保障安全和健康，如何更好的做好立體復(fù)合城市。

我們結(jié)合項目的分析成果還是希望把幾個理念體現(xiàn)出來：

第一是活力多元，這確實是比較適合的。城市也適合，我們項目相當(dāng)于一個城市的一部分，因為它有一定的規(guī)模，有1平方公里。

第二是綠色低碳。

第三，智慧科技。

再進一步細(xì)化到9個核心場景、30個模塊等等，能夠在項目上更充分地去體現(xiàn)。

結(jié)合我們的項目，包括慢行系統(tǒng)、活力空間，也是結(jié)合10分鐘理想生活圈去做了一些系統(tǒng)性的安排。

同時，我們在上海嘉定專門有一個項目是理想之地，結(jié)合分析的未來城市單元落地的項目，取得了不錯的成果。理想之地項目核心區(qū)，包括主理人的共創(chuàng)社區(qū)、集市，也包括有一些公共的設(shè)施，有運動、醫(yī)療、健康、學(xué)習(xí)，形成了小鎮(zhèn)核心的功能，能夠結(jié)合到整個的系統(tǒng)里，能夠比較好地實現(xiàn)，現(xiàn)在也都落地了。

理想花地的項目在前面一系列分析的基礎(chǔ)上，把剛剛說到的幾個方面再逐漸往下落地，包括活力多元、低碳、智慧這幾個維度，能夠在項目上更充分地去體現(xiàn)。

首先是做了一系列的慢行系統(tǒng)，我們這邊也比較特殊，正好項目有一套慢行系統(tǒng)，包括中間有主干道，可以從我們這邊打通走到太古里方村大道，就是慢行系統(tǒng)有整體的打造。

我們利用公共的開放空間做各種各樣開放的節(jié)點，同時也引進各種各樣的活動內(nèi)容。有一些是永久性的，也有一些臨時性的，有一些場地開發(fā)周期比較長，有一些場地做了一些安排，包括有運動設(shè)施、體育場、足球場、籃球場等，包括兒童活動的設(shè)施，整個還是能夠更好地讓城市活力激發(fā)出來。

我們一方面結(jié)合建筑做運動的設(shè)施，我們有些是結(jié)合項目本身做了報道，或者是運動設(shè)施等等。有一些是結(jié)合公園、濱水做了生態(tài)系統(tǒng)。

確實我們項目還是非常復(fù)合多元的，把多層的慢行系統(tǒng)做了一系列的策劃，從地下到地面、地上等等，包括和商業(yè)的結(jié)合，與景觀、公園、綠化、天空花麓結(jié)合在一起，讓項目逐步呈現(xiàn)出多平臺空中眺望空間、多主題場景體驗空間等。

剛剛前面也說了生態(tài)，包括綠色生態(tài)，通過包括微環(huán)境改造等等，也是在項目中逐一落地，進行了整體規(guī)劃，后面再去更好地實現(xiàn)它。

這是已經(jīng)局部實現(xiàn)的部分，有一些是項目，包括金域曦府有3000多套全部入住內(nèi)部的公共活動空間和社區(qū)商業(yè)也在良好運營狀態(tài)中。我們瑧園、朗庭等項目也結(jié)合植物多樣化的組合打造綠色生態(tài)的住區(qū)。

另外是包括市政、公共設(shè)施，基于理想的城市設(shè)計理念在逐步落地呈現(xiàn)。

現(xiàn)在河涌公園整體的提升全長700多米，包括植物組合、活動設(shè)施，包括低碳內(nèi)容的結(jié)合，現(xiàn)在都是把它給組合在一起。

這是我們馬上推出的項目，項目在6月份就會呈現(xiàn)，也是未來城市理想單元的充分實踐，包括比較立體活力的底盤、架空層游逛花園、特色主理人商業(yè)街區(qū)等。這個項目也是一次大膽的嘗試，做了高低分區(qū)，中間在100米做了空中會所，在其他項目較為少見。

我們現(xiàn)在還有一個比較充分的感受，今天上午在給大家分享的時候，就是社群的運營。怎么樣更好地把運營和服務(wù)做好，尤其是對大盤來說還是非常關(guān)鍵。我們專門有一個團隊做這方面的內(nèi)容，包括業(yè)主和準(zhǔn)業(yè)主等等，就是做了各種各樣的社群，有很活躍的活動。

我們中間也是結(jié)合各種空間的場所，在做整體項目的時候大盤有統(tǒng)籌有規(guī)劃，同時每個項目也都有內(nèi)外盒子，內(nèi)盒子屬于社區(qū)內(nèi)部的配套服務(wù)空間，外盒子屬于街區(qū)商業(yè)，都在落地和推進中。

現(xiàn)在舉辦了各種活動，包括結(jié)合社群在春節(jié)有春節(jié)聯(lián)歡會，還是有比較好的呈現(xiàn)，也是得到了各方面的認(rèn)可，尤其是客戶各方面的認(rèn)可。

對于我們這個項目來說，它是一個嘗試，我們也是通過一系列的前面分析和過程中去實踐，也希望在過程中能夠讓老的城區(qū)煥發(fā)新的活力。我們內(nèi)部叫“花地花又開”，希望讓花地灣重新綻放二十年、三十年前的風(fēng)采，謝謝大家！

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