2025觀點(diǎn)年度論壇.現(xiàn)場(chǎng)快訊：3月20日，2025觀點(diǎn)年度論壇“筑底：增長(zhǎng)的象限”在廣州順利舉行。同熙商業(yè)董事長(zhǎng)潘杰在現(xiàn)場(chǎng)分享了存量商業(yè)如何破題。

他提出，現(xiàn)在城市商業(yè)迭代的新時(shí)代范式是增量開(kāi)發(fā)和存量激活的有機(jī)共存，以廣州為例，今年的《土地出讓藍(lán)皮書(shū)》里面總共收錄了131宗計(jì)劃出讓的土地，按土地的總建面積和商業(yè)指標(biāo)配比去推算，其實(shí)年度理論新增住宅配套的商業(yè)就有70萬(wàn)方。同樣，在存量激活當(dāng)中，在城中村改造的規(guī)劃當(dāng)中，也同樣按照商住比5%去推算，理論在城市更新里創(chuàng)造的住宅配套商業(yè)會(huì)有210萬(wàn)方。單就廣州市來(lái)說(shuō)，存量商業(yè)和增量商業(yè)每一年的供應(yīng)還是十分龐大。

“商用物業(yè)激活一定是房開(kāi)業(yè)務(wù)里面的必要項(xiàng)。因?yàn)閷?duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這些物業(yè)的去化和對(duì)應(yīng)的資金回籠，以及通過(guò)把商業(yè)物業(yè)激活帶來(lái)的生活配套給到小區(qū)，給到他們的業(yè)主，都是至關(guān)重要。哪怕量每年都是一個(gè)很大的供應(yīng)，它的作用也很重要，但是商業(yè)環(huán)境是很?chē)?yán)峻的。以2024年的數(shù)據(jù)為例，全國(guó)有超過(guò)12000家的實(shí)體店是倒閉了，然后有品牌的連鎖餐飲店在一年里面也關(guān)閉了6000家，線下的實(shí)體商超有782間倒閉。以北上廣深為例，在2024年的平均租金相較于2021年有16%的下行，這個(gè)就是我們市場(chǎng)的背景。”

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