2025觀點年度論壇·現(xiàn)場快訊：3月20日，2025觀點年度論壇“筑底：增長的象限”在廣州順利舉行。

國家統(tǒng)計局原局長、陽光保險集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華在進(jìn)行主題演講時表示，房地產(chǎn)發(fā)展的黃金階段已經(jīng)過去，當(dāng)下處在后黃金時期，應(yīng)該在更多的不再是以增量擴(kuò)張去求新的發(fā)展階段，可能更多轉(zhuǎn)到了以存量優(yōu)化、以存量盤活、以存量提升價值來尋求新的發(fā)展階段。

他認(rèn)為，經(jīng)歷了三年的房地產(chǎn)市場的調(diào)整，行業(yè)有三方面的深度調(diào)整變化。銷售面積相對于高點將近下滑了46%。就是從2021年的高點到去年9.7億平方米，等于下滑了45.7%。房地產(chǎn)投資相對于高點下降了1/3，32.1%。新開工相對于高點下降68%。從全國平均數(shù)角度來看，中國的房價平均下滑了1/3，這是第二個深度調(diào)整的變化。從庫存角度來看，目前，整體上的商品房住宅的待售面積仍處在高位，特別是在三四線城市整個庫存依然是偏高的，去庫存的壓力依然還很大。

房地產(chǎn)行業(yè)大幅度的調(diào)整拖累了中國經(jīng)濟(jì)的增長；同時導(dǎo)致失業(yè)率持續(xù)高于5%；加劇地方財政困難壓力，2024年土地出讓收入4.87萬億，相對于2021年的高點下滑了44%，契稅、土地增值稅等稅收也有不同程度的下降；導(dǎo)致居民財富的縮水，預(yù)計縮水近40萬億，中國居民的財產(chǎn)60%以上是在房地產(chǎn)，這與當(dāng)下消費不振也息息相關(guān)。

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