報(bào)告快訊：3月20日，由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的2025觀點(diǎn)年度論壇在廣州舉辦。期間，觀點(diǎn)指數(shù)研究院在現(xiàn)場(chǎng)獨(dú)家發(fā)布《卓越指數(shù)·2025房地產(chǎn)卓越表現(xiàn)報(bào)告》。

觀點(diǎn)指數(shù)指出，市場(chǎng)化住宅代建受到房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。一方面若項(xiàng)目滯銷或遇到不可抗力因素被迫停止，那么代建企業(yè)的回款期將被拉長，其收入結(jié)算會(huì)減少。另一方面，由于市場(chǎng)銷售萎縮，企業(yè)的開發(fā)信心不足，尋求代建的開發(fā)需求自然萎縮。

需要關(guān)注到的是，此前城投企業(yè)托底拿地的項(xiàng)目仍然存在部分需求。還有政府保障房、保租房項(xiàng)目可以補(bǔ)充代建企業(yè)住宅項(xiàng)目部分的收入。但是，相比傳統(tǒng)開發(fā)商給予的商業(yè)代建費(fèi)來說，上述部分主體的代建費(fèi)率并不高。此外，部分主體委托方合規(guī)要求高、風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)強(qiáng)、流程監(jiān)管嚴(yán)密，對(duì)于代建企業(yè)的篩選近乎嚴(yán)苛。

合作、降低費(fèi)率、提升品牌影響力等，是代建企業(yè)的共性發(fā)展策略。隨著行業(yè)的細(xì)分和發(fā)展，代建企業(yè)積極構(gòu)筑自身的特色業(yè)務(wù)，打造抵御風(fēng)險(xiǎn)的護(hù)城河。

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