報(bào)告快訊：3月20日，由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的2025觀點(diǎn)年度論壇在廣州舉辦。期間，觀點(diǎn)指數(shù)研究院在現(xiàn)場(chǎng)獨(dú)家發(fā)布《卓越指數(shù)·2025房地產(chǎn)卓越表現(xiàn)報(bào)告》。

觀點(diǎn)指數(shù)以土地儲(chǔ)備為主要觀察指標(biāo)，通過(guò)計(jì)算土地儲(chǔ)備與銷售面積的比值，得到去化周期，以此來(lái)評(píng)估在不拿地?cái)U(kuò)儲(chǔ)的極端假設(shè)下，房企當(dāng)前土儲(chǔ)貨值可以支撐當(dāng)前權(quán)益銷售規(guī)模的時(shí)間長(zhǎng)度，以此判斷房企發(fā)展的基礎(chǔ)是否扎實(shí)。

根據(jù)計(jì)算結(jié)果，前100房企土地儲(chǔ)備為22.15億平方米，平均去化周期為5.85年，比去年縮短約2年。其中，前10房企去化周期6.66年；前71-100房企的土地儲(chǔ)備收縮較明顯，未來(lái)去化周期在3年以內(nèi)。

觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，土地儲(chǔ)備去化周期下降，很大程度在于企業(yè)收縮拿地，土地儲(chǔ)備補(bǔ)充相對(duì)緩慢。大部分企業(yè)采取“以銷定投”的策略，根據(jù)市場(chǎng)的情況再謹(jǐn)慎投資，決策時(shí)間明顯延長(zhǎng)，土地投拓力度大幅減小。

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