2025觀點(diǎn)年度論壇·現(xiàn)場(chǎng)快訊：3月20日，2025觀點(diǎn)年度論壇“筑底：增長(zhǎng)的象限”在廣州順利舉行。

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王韶就房地產(chǎn)行業(yè)作主題演講時(shí)表示，“安居樂(lè)業(yè)”深入國(guó)人骨髓，任何時(shí)代住房都是重大民生，任何時(shí)候都有重大需求。

他以廣東為例：至2020年底廣東總?cè)丝?.26億，較2010年增加2169萬(wàn)人、2000年增加4078萬(wàn)人，兩次普查人口規(guī)模及增量均居全國(guó)之首。從人口增量看，廣東常住人口增量主要來(lái)自珠三角的深圳、廣州、佛山、東莞、惠州、中山和珠海7座城市，2000—2020年年均增長(zhǎng)率均在2.5%以上，增量達(dá)3348萬(wàn)人，占全省總增量82.1%；這不難說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)為什么分化加劇。

此外，廣東家庭代際關(guān)系日趨簡(jiǎn)單，規(guī)模不斷縮小，一人戶和一代戶明顯增加，越來(lái)越多的大家庭裂變?yōu)樾〖彝?，意味著?duì)住房套數(shù)需求量也相應(yīng)持續(xù)增加，雖總體進(jìn)入老齡化社會(huì)，但相比城市人口總體仍較年輕，正處人口紅利期。

住房需求方面，2020年廣東城鎮(zhèn)家庭戶人均居住面積為30.9平方米，顯著低于全國(guó)平均水平。2020年廣東城市家庭戶人均居住面積小于30平方米的戶數(shù)占比高達(dá)59.7%，人均居住面積小于20平方米的家庭戶占36.6%。從人均住房間數(shù)和來(lái)源看，2020年廣東城鎮(zhèn)家庭戶人均0.94間；住房來(lái)源為租賃住房的家庭占城鎮(zhèn)總家庭戶的比例達(dá)50.4%。2020年廣東城鎮(zhèn)家庭戶居住的住房樓齡在30年以上的戶數(shù)占10.2%，樓齡在20年以上的戶數(shù)占35.3%，城市家庭戶住房有電梯的占比為33.3%，意味著廣東存在相當(dāng)大的住房改善需求。

從這些數(shù)據(jù)來(lái)看，“止跌回穩(wěn)”是量?jī)r(jià)、企業(yè)、區(qū)域和業(yè)態(tài)重新洗牌均衡新發(fā)展的開始，分化是常態(tài)，短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)全國(guó)全面回穩(wěn)不現(xiàn)實(shí)，人口凈流入的超大、特大城市或許先行回穩(wěn)，反之三、四線城市回穩(wěn)或持續(xù)面臨挑戰(zhàn)。

“但無(wú)論是大城市，還是小城市，傳統(tǒng)開發(fā)模式已被證明是不可持續(xù)，打造真正符合百姓需求的好房子，特色化、差異化錯(cuò)位發(fā)展或許才是未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展方向！”王會(huì)長(zhǎng)說(shuō)道。

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