報(bào)告快訊：3月20日，由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的2025觀點(diǎn)年度論壇在廣州舉行。期間，觀點(diǎn)指數(shù)研究院于現(xiàn)場(chǎng)獨(dú)家發(fā)布《卓越指數(shù)•2025房地產(chǎn)卓越表現(xiàn)報(bào)告》。在地產(chǎn)G30+ 報(bào)告中，觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)盡管整體出現(xiàn)止跌企穩(wěn)的趨勢(shì)，但從上市房企財(cái)務(wù)表現(xiàn)上看，仍然面臨壓力。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2024年，北上廣深四個(gè)一線城市的房地產(chǎn)新房成交價(jià)格整體走勢(shì)較為平穩(wěn)，同比變動(dòng)幅度較小，環(huán)比則呈現(xiàn)微漲態(tài)勢(shì)。二手房?jī)r(jià)格同比微跌，跌幅收窄。第四季度，一線城市成交量顯著回暖，價(jià)格跌幅收窄，行業(yè)GDP 同比增長(zhǎng)2%（24 年全年-1.8%）。上述數(shù)據(jù)宏觀層面上反映了行業(yè)整體上止跌回穩(wěn)的積極態(tài)勢(shì)。

然而，盡管盈利能力兩極分化現(xiàn)象有所緩解，但是行業(yè)整體仍未出現(xiàn)全面反轉(zhuǎn)。根據(jù)上市房企最新一期已披露的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，5家樣本企業(yè)ROE收窄到-10%以上，同時(shí)9家降到5%以下，整體ROE往5%到-10%區(qū)間集中。此外，央國企和民企的盈利能力出現(xiàn)明顯差異，前者ROE為-7.69%，后者為-19.32%。

2024年中國房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)止跌企穩(wěn)的積極信號(hào)，但是民營(yíng)房企依然面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)。從當(dāng)前情況看，央國企將先于民企經(jīng)營(yíng)趨穩(wěn)。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點(diǎn)根據(jù)公開信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。