觀點(diǎn)網(wǎng) 香港報道：3月14日，中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，本周CVI最新報36.71點(diǎn)，較上周38.11點(diǎn)下跌1.40點(diǎn)。

CVI回升1周后再下跌，且連續(xù)3周低于40點(diǎn)好淡分界區(qū)間下限，再創(chuàng)去年10月施政報告后低位，顯示銀行按揭估價取態(tài)傾向謹(jǐn)慎保守，樓價短期反復(fù)偏軟。預(yù)算案放寬印花稅門坎后，一手新盤加速供應(yīng)，銷情理想，吸納市場不少購買力，影響二手交投。市場關(guān)注3月20日聯(lián)儲局議息結(jié)果，CVI變化及銀行估價取態(tài)，需密切關(guān)注。

2024年2月底政府全面撤辣后，樓市成交量回升，CVI低位反彈，同期CCL由143.02點(diǎn)低位止跌回穩(wěn)。CVI由14.49點(diǎn)連升9周，曾升上73.73點(diǎn)，并連續(xù)6周處于60點(diǎn)以上，CCL擺脫低位并于144點(diǎn)到148點(diǎn)之間窄幅徘徊。惟其后CVI落入40點(diǎn)至60點(diǎn)好淡分界區(qū)間，樓價向上動力受阻，有下調(diào)威脅。6月初CVI進(jìn)一步跌穿40點(diǎn)，早前20周處于睇淡區(qū)，反映樓市進(jìn)入調(diào)整階段。同期樓價持續(xù)向下調(diào)整，并蒸發(fā)撤辣后的所有升幅。9月減息周期啟動及10月施政報告后，CVI穩(wěn)步上升，兼上穿40點(diǎn)及50點(diǎn)兩個重要關(guān)口，同期樓價反復(fù)回穩(wěn)。

2025年1月美國總統(tǒng)特朗普正式上場，貿(mào)易戰(zhàn)升溫，美國聯(lián)儲局放緩減息步伐等因素影響，全球經(jīng)濟(jì)及政治環(huán)境面臨新挑戰(zhàn)。CVI結(jié)束早前連續(xù)13周于50點(diǎn)好淡分界線上下反復(fù)徘徊的局面，單周急跌至40點(diǎn)左右好淡分界區(qū)間下限水平。同期樓價未能進(jìn)一步向上突破，CCL持續(xù)在137點(diǎn)反復(fù)爭持。CVI連續(xù)3周跌穿40點(diǎn)。CCL最新報137.46點(diǎn)，處于近8年半低位，較減息周期前的135.86點(diǎn)低位升1.18%，2025年樓價暫累跌0.13%。

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