2013年融信首入杭州，憑借著前瞻性的投拓戰(zhàn)略，在杭州這個競爭激烈的市場站穩(wěn)腳跟。從此，融信與杭州，便留下了十分緊密的羈絆與聯(lián)系。

縱觀融信的整個土儲版圖，杭州在其重點深耕的城市中占有重要地位。融信曾多次表示，“在長期主義的前提下強化區(qū)域深耕”，是公司一直堅持的布局策略。事實也是如此，多年來融信在杭州不斷打造優(yōu)質作品，贏得市場的良好口碑，足以證明融信沿著城市的發(fā)展踐行深耕理念的決心。

“為什么如此看好杭州？”融信給出了自己的答案。隨著杭城近年來的飛速發(fā)展，優(yōu)質的產業(yè)帶來了大量的人口導入，而人才的流入將進一步促進城市的發(fā)展，融信因此對杭州這座城市充滿信心。通過在杭州深耕積累下來的資源、品牌與管理優(yōu)勢，融信逐步疊加競爭力的同時，將在杭州乃至浙江持續(xù)深耕。

此次杭州的首輪集中供地，融信的表現頗為亮眼，一口氣拍下7幅優(yōu)質地塊。杭州土地普遍有著“利潤薄”的痛點，而融信卻把杭州看作是安全、低利潤的投資，并且具備周轉時間快的優(yōu)勢，基本5-7個月左右投資就可以回正。在長期深耕中團隊得到打磨與歷練，融信還從杭州市場開始逐漸深入到浙江購買力與利潤俱佳的城市，如溫州的海月清風項目，不僅享受著高產品溢價，更推動其在溫州市場價格的良好表現。

對于利潤空間的把控，融信也有著自己的思考。在杭州首次集中土拍中，絕大多數的土地在封頂價的時候，跟新房限價的房地差仍存在一部分的利潤空間。此外，該輪土地在杭州屬于優(yōu)質、高端版塊，強有力的購買力加之較高的租賃能力，都將支撐對于公司產品的購買訴求。

除了房屋銷售，融信對于收益的思考還來自于自持物業(yè)的租金。以錢江世紀城為例，自持部分的投入成本僅占限價的一半，結合周邊同類型物業(yè)2%左右的租金回報，未來此項目預計將達到3-4%的收益。與此同時，融信還通過后期的運營管理提升租金回報，公司的自持物業(yè)hello+港以開發(fā)商直租純住宅的形式，一期、二期推出后不僅快速實現滿租，租金也高于周邊物業(yè)。

最近,杭州對“住宅集中配置商業(yè)”進行了監(jiān)管，據悉，在前期投資測算中，融信并未規(guī)劃商墅產品，即使之后公司嘗試了商墅設計，在新規(guī)之后即將方案依規(guī)進行了合適的調整。隨著新規(guī)的出臺，“競品質”成為房企需要面對的另一大挑戰(zhàn)，而融信在杭州對于產品品質的打磨，相信已經到了兌現成果的時候。

融信敢于在競爭激烈的杭州市場拿地，除了長期深耕積累的優(yōu)勢外，自身穩(wěn)健的財務水平也帶給公司十足的底氣。

2020年，融信“三道紅線”全部達標，凈負債率83%，扣除受限資金后的現金短債比1.08，扣除預收賬款的資產負債率69.9%，財務表現健康。交出的漂亮“答卷”的背后，是公司從2017年開始便對降杠桿方面付出的努力。在融信穩(wěn)健的財務管理下，充足的現金流給公司的健康發(fā)展提供了有力的保障。

持續(xù)改善的財務指標及優(yōu)質充足的土地儲備，使融信受到諸多機構的認可。境外來看，穆迪維持公司B1評級、惠譽和標普分別給予融信BB-，B+評級；境內來看，中信誠確認融信債券信用等級為AAA，評級展望為穩(wěn)定。值得注意的是，在房企融資環(huán)境趨緊的大背景下，機構對于融信的評級處于行業(yè)較好水平。

對于未來，融信充滿信心。隨著公司經營能力的進一步提升，在較高線城市良好的銷售和現金回收前景，有望支撐公司評級恢復穩(wěn)定。近年來，房地產行業(yè)發(fā)生巨變，融信始終選擇和杭州共生成長，作為融信的重要戰(zhàn)略領地，杭州未來仍會是其繼續(xù)深耕的主場。