“如果你是政府，你會(huì)不會(huì)變？全世界經(jīng)濟(jì)開(kāi)始復(fù)蘇，我們還采取危機(jī)時(shí)候的政策，你說(shuō)該不該變？”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 林向 著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、央行貨幣政策委員會(huì)委員樊綱先生在2009博鰲房地產(chǎn)論壇上，用與眾不同的方式解答開(kāi)發(fā)商的困惑。

　　樊綱智答

　　樊綱在演講臺(tái)上，對(duì)臺(tái)下聽(tīng)講的600多位開(kāi)發(fā)商反問(wèn)：“如果你是政府，你會(huì)不會(huì)變？全世界經(jīng)濟(jì)開(kāi)始復(fù)蘇，我們還采取危機(jī)時(shí)候的政策，你說(shuō)該不該變？上半年8萬(wàn)億貸款下去了，下半年還得8萬(wàn)億貸款，才叫政策不變？宏觀經(jīng)濟(jì)政策是要不斷根據(jù)情況的變化相機(jī)抉擇，不斷調(diào)整。不調(diào)整，你說(shuō)怎么辦？”

　　在這一刻，臺(tái)下600多位聽(tīng)眾幾乎都齊刷刷的望著樊綱，希望得到這樣的問(wèn)題的答案。

　　顯然，樊綱的反問(wèn)已經(jīng)讓這些意識(shí)到貨幣政策、宏觀政策是最大的不確定性的開(kāi)發(fā)商得到了答案。

　　不少開(kāi)發(fā)商向觀點(diǎn)新媒體表示，在聽(tīng)到樊綱的連串反問(wèn)后，猛然醒悟，對(duì)下半年的經(jīng)濟(jì)政策的走向有“頓悟”之感。

　　在上半年八萬(wàn)億貸款催生了股市樓市的復(fù)蘇之后，當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)政策尤其是貨幣政策走向成為此次博鰲房地產(chǎn)論壇上最受關(guān)注的問(wèn)題之一。

　　7月份的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，而世界其他各大主要經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)也已經(jīng)有了企穩(wěn)跡象，金融危機(jī)第二波最終并未出現(xiàn)。

　　與此同時(shí)，從2月份起，中國(guó)房地產(chǎn)銷量以及銷售均價(jià)出現(xiàn)強(qiáng)力反彈。大部分城市去庫(kù)存化基本完成，各種2007年出現(xiàn)過(guò)的銷售火爆場(chǎng)面再次重演。

　　在這一過(guò)程中，極度寬松的貨幣政策被認(rèn)為起到了巨大的推動(dòng)作用。

　　一位浙江的開(kāi)發(fā)商表示，去年到今年中國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)的巨大轉(zhuǎn)變中，他印象最深的即是貨幣政策的巨大作用。他表示，貨幣政策在開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)和銷售按揭環(huán)節(jié)都會(huì)形成對(duì)樓市的巨大影響。

　　只是，在2009年創(chuàng)紀(jì)錄的發(fā)放了8萬(wàn)億的貸款之后，央行發(fā)行了巨額央票，7月貸款額也急劇下降。寬松的刺激政策似乎有了調(diào)整的跡象。

　　部分人看來(lái)，宏觀經(jīng)濟(jì)只是初步復(fù)蘇，若在此時(shí)收緊此前空前寬松的貨幣政策，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇很可能半路夭折，剛剛走出低谷的宏觀經(jīng)濟(jì)甚至?xí)俅翁降住?/p>

　　除此之外，房地產(chǎn)對(duì)此次經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要性開(kāi)始體現(xiàn)出來(lái)。

　　因此，有人認(rèn)為，為了實(shí)現(xiàn)“保八”的目標(biāo)，決策層不會(huì)收緊對(duì)此前寬松的經(jīng)濟(jì)政策。

　　既然貨幣政策的作用如此之大，一旦出現(xiàn)調(diào)整，會(huì)不會(huì)又使得樓市形成“逆轉(zhuǎn)”？

　　樊綱在當(dāng)日的演講中指出，宏觀經(jīng)濟(jì)政策并不假定政府比市場(chǎng)更聰明，只是賦予了政府跟著市場(chǎng)干的職能，逆風(fēng)調(diào)節(jié)，高的時(shí)候壓一壓，低的時(shí)候托一托，但是用的模型是一樣的，市場(chǎng)會(huì)預(yù)見(jiàn)到政府會(huì)采取什么措施。

　　因此，樊綱提醒臺(tái)下的開(kāi)發(fā)商，針對(duì)危機(jī)的那些政策早晚是要退出的。

　　中國(guó)房地產(chǎn)的問(wèn)題

　　此外，樊綱認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)在的問(wèn)題不是政策性的問(wèn)題，不是二套房的政策性問(wèn)題，是根本是一些制度性問(wèn)題。

　　樊綱表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)要實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，要克服一些制度缺陷。

　　“從需求角度來(lái)說(shuō)，需求方最大的制度缺陷是沒(méi)有房產(chǎn)稅，也就是物業(yè)稅。”樊綱表示，他希望物業(yè)稅能夠早點(diǎn)實(shí)現(xiàn)，來(lái)平抑需求，來(lái)調(diào)節(jié)投資需求和住房需求，來(lái)調(diào)節(jié)大房子需求和小房子需求，來(lái)調(diào)節(jié)長(zhǎng)遠(yuǎn)需求和當(dāng)前需求。

　　除此之外，樊綱指出，在要保證13億人口吃飯問(wèn)題的前提下，我們不能期望政府撒開(kāi)了花一樣的供給土地，要解決供給問(wèn)題，只有提高土地的使用效率。

　　“土地緊張，怎么提高住房供給？大家都是建房子的，我想大家應(yīng)該很清楚，提高土地利用率、提高土地容積率。”樊綱表示，增加供給是平抑物價(jià)的最好手段，面對(duì)這樣的人地關(guān)系，這樣的土地供給，要把強(qiáng)制執(zhí)行高容積率提到政府的議事日程上來(lái)。