最為繁華的商業(yè)城市的最為核心的商業(yè)地塊，低廉的價(jià)格和可以預(yù)期的穩(wěn)定回報(bào)。這正是陳啟宗所言的地王。

　　2009博鰲房地產(chǎn)論壇·人物專訪：初到博鰲的陳啟宗顯然更關(guān)注當(dāng)前市場的地王。原因是此前陳啟宗在大連和無錫兩地以總價(jià)17億的價(jià)格拿下兩幅地，陳啟宗認(rèn)為這才應(yīng)該是真正的地王。

　　“高價(jià)格不是地王，高價(jià)格是高風(fēng)險(xiǎn)，高風(fēng)險(xiǎn)沒有高回報(bào)，還會影響社會和諧，怎么能說是地王？”陳啟宗先生說：“地王對于那些買地王的企業(yè)是最不好的了。”

　　陳啟宗是在2008年下半年最終與政府商定拿下大連和無錫兩塊地的，這被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是陳啟宗在內(nèi)地成功抄底的案例。而被問及此時(shí)恒隆是否還去出手拿地的時(shí)候，陳啟宗稱自己不愿意做拿“地王”的傻瓜。

　　我們曾經(jīng)多次在文章當(dāng)中宣傳過陳啟宗先生的保守。但實(shí)際的案例演化從某種意義上來說，在大連及無錫的“抄底”是陳啟宗先生在內(nèi)地地產(chǎn)周期當(dāng)中的集中表現(xiàn)。

　　陳啟宗先生坦言，大連與無錫地塊是多年的談判的結(jié)果，但從某種意義上而言，2008年的周期調(diào)整，顯然為恒隆最終敲定兩幅地塊增加的了更多的籌碼。事實(shí)上在2008年底對市場的迷惘當(dāng)中，極少有地方政府能夠抵擋恒隆的攻勢。陳啟宗先生所謂的“抄底”亦是水到渠成的事情。

　　一如恒隆固有的商業(yè)原則，最為繁華的商業(yè)城市的最為核心的商業(yè)地塊，低廉的價(jià)格和可以預(yù)期的穩(wěn)定回報(bào)。這才是陳啟宗所言的地王。

　　“政府應(yīng)該救的是市場，而不是開發(fā)商。”陳啟宗顯然意識到政府在新一輪的投資拉動過程當(dāng)中給了開發(fā)商更多的機(jī)會，但卻阻礙了市場本身的優(yōu)勝劣汰的過程。

　　這被陳啟宗先生認(rèn)為是“地王”如此迅速回歸的原因。誠然，陳啟宗肯定在宏觀經(jīng)濟(jì)最為黑暗的時(shí)刻，通過拉動房地產(chǎn)市場投資來換取經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的方式是正確的。但宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的刺激政策的本身對于房地產(chǎn)市場調(diào)整而言，沒有起到應(yīng)該有的作用。