沒買樓的人少，已經(jīng)買了樓的人多，你要買樓的人損失，去幫沒買樓的人容易買一點，這政策是不正確的。

　　2009博鰲房地產(chǎn)論壇·人物專訪：2009年8月12日，暌違博鰲房地產(chǎn)論壇已經(jīng)三年的中原集團(tuán)主席施永青成為最早到達(dá)2009博鰲房地產(chǎn)論壇現(xiàn)場的重要嘉賓，這是施永青再次出山之后出席的最大規(guī)模的房地產(chǎn)會議。在接受觀點新媒體采訪的時候，施永青還是一如既往的幽默。

        一個有趣的細(xì)節(jié)是，施永青在現(xiàn)場使用的名片并不屬于中原，而是他創(chuàng)立的香港知名報紙《am7：30》。事實上，現(xiàn)在的施永青積極推動在內(nèi)地的公益基金，而他關(guān)注的焦點使得他更像一個純粹的公益人士，而不是業(yè)內(nèi)熟知的地產(chǎn)人身份。

　　觀點新媒體：最近深圳是二手比一手成交多很多。是不是今年二手的增長情況特別好？

　　施永青：因為以前一手貸款容易，有開發(fā)商幫買家做安排，現(xiàn)在中央的政策下來之后，二手貸款也很容易。加上現(xiàn)在深圳新開的樓盤比較遠(yuǎn)一點。

　　觀點新媒體：這次二套房貸的收緊會不會對一手打擊很多？

　　施永青：其實七月份已經(jīng)小了，成交量小了20%。二手比較好，一手受開發(fā)商選擇開不開盤、開什么價錢的影響；二手的多少是賣方主導(dǎo)的，二手之前是買賣雙方，而且不是一個人、兩個人，是群眾競爭的結(jié)果。所以我一般看市場的情況去判斷，看二手的情況看得比較多，從二手看到未來的趨勢的機(jī)會比較大。

　　觀點新媒體：我看最近您對中國農(nóng)村的脫貧問題關(guān)注得比較多。

　　施永青：因為我去了云南，我在云南也有很多基金在做的項目，我去的時候?qū)懥藥灼?/p>

　　觀點新媒體：你們這個基金主要是針對哪一方面？

　　施永青：一類是教育，一類是醫(yī)療，也有醫(yī)療設(shè)備。另外是農(nóng)村提升他們的生產(chǎn)力，一些好的品種給他們種，我在國內(nèi)有養(yǎng)牛的、養(yǎng)羊的、養(yǎng)豬的都有，還有種藥材的。

　　觀點新媒體：但現(xiàn)在，特別去年中國經(jīng)過危機(jī)影響，農(nóng)民工的問題尤其嚴(yán)重的。

　　施永青：珠三角、長三角很多工廠都倒閉、停工了。他們出去打工之后就很難再在農(nóng)村再生活，種地和打工的收入相差太遠(yuǎn)，不是相差幾十個，是相差十幾倍，幾十倍都有。所以真的沒飯吃他們回去，否則的話他們又去城市里面找工作。中國一定要把內(nèi)需搞起來，否則的話你依靠出口、靠以前的，解決不了問題。

　　觀點新媒體：但是目前看起來，真的只有房地產(chǎn)這塊特別地好，別的都似乎沒有太大的好的表現(xiàn)。

　　施永青：最近公布的消費數(shù)字也有增加，但是這些增加可能是一些人賺了錢。長遠(yuǎn)來說，我認(rèn)為中國要改變分配制度。

　　觀點新媒體：您是指什么樣的改變？

　　施永青：現(xiàn)在都是股份制，分錢都是給股東的。我們公司分錢給工作人員，如果工作人員也分得到錢的話，他們的消費水平會提高。

　　觀點新媒體：博客里您說過高房價等于不歸路？

　　施永青：一旦走上了這條路就難回來了，因為原來政府的一些財政收入都是來自房地產(chǎn)的比重比較高，不敢放棄。放棄了之后你從哪里拿錢來補(bǔ)充？另外，現(xiàn)在城市里面70%的人有自己的房子，你的房價跌了，這個社會不和諧了，政府也有麻煩，所以大家不敢。香港曾經(jīng)想把房價壓下來，一壓下來就得益者少，受傷者多，大家都埋怨政府。沒買樓的人少，已經(jīng)買了樓的人多，你要買樓的人損失，去幫沒買樓的人容易買一點，這政策是不正確的。甚至應(yīng)該是照顧大多數(shù)，不能打擊一小數(shù)，但是起碼你不能夠打擊一大片。

　　觀點新媒體：現(xiàn)在說控制房地產(chǎn)是控制土地和資金，現(xiàn)在土地好象已經(jīng)在失控的狀態(tài)中？

　　施永青：現(xiàn)在也不是失控?，F(xiàn)在政府要放出來，政府要不放出來的話，他可以定一個他賣的底價定得高一點，就可以賣不出去收回。第二，拿不拿出來放也是政府決定的，政府拿多一點出來賣的話，這個房價就掉下來了。你不一定要買市區(qū)的，買偏遠(yuǎn)一點的，也會使普通人容易買一點。

　　觀點新媒體：現(xiàn)在是否有很多香港的人到內(nèi)地置業(yè)？

　　施永青：深圳沒有放，本來是偷偷地放了一點，最近又加緊了。深圳市長出了問題，所有的官員都很小心。另外銀行對二套房的貸款也收緊了，那你成交量就小了。所以我的文章也說，下半年的成交量會下降，但是價格不一定會跌，價格在高位徘徊，甚至還可能升一點，現(xiàn)在的價格基本上已經(jīng)是歷史的高位。就是說所有以前買了房子的人現(xiàn)在都賺錢了，大家都開心了，你這個價格要掉下來的話就有人不開心，有人不開心就懷疑經(jīng)濟(jì)是不是不再復(fù)蘇，就會收緊他們的消費，不敢在股市、樓市投資，這對整個經(jīng)濟(jì)的外貿(mào)會造成不良的影響?，F(xiàn)在政府還要保8，保8就是下半年要比上半年做得更好，所以中央其實很明確的，貨幣的放松政策不會變。

　　觀點新媒體：國內(nèi)一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，中國的CPI的反彈會在今年年底左右。

　　施永青：如果CPI反彈了，這就是好事，就是通貨膨脹開始出現(xiàn)了，對抗經(jīng)濟(jì)衰退的手段就是引進(jìn)通貨膨脹。

　　觀點新媒體：你是認(rèn)為其實應(yīng)該讓它先發(fā)生？

　　施永青：嗯，現(xiàn)在是通貨收縮，我們先要對付的是通貨收縮。

　　觀點新媒體：現(xiàn)在開發(fā)商手上庫存不多，也沒有增加他們的開工進(jìn)度，這是為什么呢？

　　施永青：其實對中央政府來說，不但是重視你們房子賣得好不好，他更重視你們蓋不蓋房子。你賣你的庫存量，對社會好處不多，你去建房子，對社會的經(jīng)濟(jì)才有好處。你建房子你要用工人，對失業(yè)率有幫助，你蓋房子，要買磚頭，要買很多設(shè)備，原材料，不可以帶動起來。新的房子賣的時候，帶的也有工作做，家電、裝修都可以帶動起來。所以為什么我說中央下壓力要以前拿了地的人你要開工。

　　觀點新媒體：我看到最近很多香港的開發(fā)商很頻繁地到內(nèi)地來做樓盤的推介會、展示會，是不是現(xiàn)在反而內(nèi)地的人到香港做投資的比較多？

　　施永青：因為香港的開發(fā)商想把價錢賣高一點，價錢什么情況下會高呢？需求關(guān)系，供已經(jīng)定了，如果你能夠增加需求的話，價錢就高了，所以他把銷售對象定得寬一點，希望有外來的需求，把自己的價錢推上去。

　　觀點新媒體：現(xiàn)在內(nèi)地到香港去進(jìn)行置業(yè)購物的比例占多少？

　　施永青：豪宅會多一點。香港曾經(jīng)有開發(fā)商，他推出的豪宅的時候做過一個統(tǒng)計，按照買家登記的情況去看，他的豪宅里面10%是用中國護(hù)照的，那一定是中國人了，他沒有香港身份證，用的是中國護(hù)照，所以他的身份一定是中國人，還有20%沒有用中國護(hù)照，但是他的名字在拼音的方法是普通話的拼音，因為香港人姓王的是WONG，普通話是HUANG，所以從這個方面把這些客人點出來，這些客人是20%，多了30%的客人，對這個市場影響是不得了。