1993年，張國(guó)正從已經(jīng)工作了8年的英國(guó)離開，回到了香港。四年之后，他又從香港走到了上海，這以后，張國(guó)正的事業(yè)再也沒有離開過上海，離開過內(nèi)地。

　　現(xiàn)在，張國(guó)正已經(jīng)在內(nèi)地的房地產(chǎn)行業(yè)整整浸淫了16年，當(dāng)年選擇定居上海，張國(guó)正表示這是因?yàn)榭春脙?nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)，而現(xiàn)在，張國(guó)正表示依然長(zhǎng)期看好。

　　日前，戴德梁行大陸執(zhí)行總裁張國(guó)正接受觀點(diǎn)新媒體“09博鰲房地產(chǎn)論壇”系列訪問，對(duì)目前房地產(chǎn)宏觀形勢(shì)、市場(chǎng)走向、商業(yè)地產(chǎn)、戴德梁行的內(nèi)地業(yè)務(wù)、發(fā)展策略等各方面都有精辟的解答。

　　以下為采訪節(jié)錄：

　　觀點(diǎn)新媒體：對(duì)于從去年到今年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)這么大的變化起伏，您是怎么看待？這一年當(dāng)中您印象最深刻的事情是什么？

　　張國(guó)正：如果說房地產(chǎn)市場(chǎng)的話，整體來講，08年上半年還是不錯(cuò)的。雖然只是個(gè)別的市場(chǎng)。上海市場(chǎng)因?yàn)楹暧^調(diào)控，他一直比較慢。08年的上半年也不是很活躍，總的來講還是可以的。大概第三個(gè)季度以后，開始調(diào)整了。這不僅是房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的調(diào)整，還是全方位的一個(gè)的調(diào)整。這個(gè)調(diào)整在4月份，09年4月中旬開始有比較明顯的回暖跡象。

　　到現(xiàn)在為止，無(wú)論從成交量還是價(jià)格都有一個(gè)迅速的往上的發(fā)展。很多業(yè)界的人都比較驚訝。我記得大概在08年第四個(gè)季度的時(shí)候，我們一般都判斷要等到09年的年末或者是2010年的第一季度才會(huì)有機(jī)會(huì)出現(xiàn)明顯的回暖。大家認(rèn)為金融風(fēng)暴是一個(gè)全球性的，中國(guó)房地產(chǎn)不可能這么快的回升。

　　所以，從去年9月份到今年4月份這樣半年多一點(diǎn)的時(shí)間里就出現(xiàn)非常大往上的發(fā)展，這是非常出乎意料的。V形反彈是我們當(dāng)時(shí)沒有預(yù)料到的，這就是所謂的巨大的轉(zhuǎn)折。

　　印象最深刻的，應(yīng)該講就是所謂V形的反彈是沒人預(yù)料到的。6月份在香港、上海市場(chǎng)上同時(shí)推出了一些豪宅，都在很短的時(shí)間里面就消化掉了。這是比較震撼的。

　　觀點(diǎn)新媒體：您曾經(jīng)認(rèn)為樓市應(yīng)該是在今年第三、四季度見底。您現(xiàn)在還是堅(jiān)持這樣的看法嗎？

　　張國(guó)正：因?yàn)樵诮鹑诤[當(dāng)時(shí)這么深的低潮狀態(tài)下，我們當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)房地產(chǎn)要比較長(zhǎng)時(shí)間的恢復(fù)。必須要提一點(diǎn)的是，我們的這個(gè)觀點(diǎn)是在政府推出四萬(wàn)億救市政策之前做的一個(gè)判斷。或者應(yīng)該這樣講，政府4萬(wàn)億的政策救市措施發(fā)揮了一個(gè)比較令人意外的效果。

　　觀點(diǎn)新媒體：您也提過，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)將在2010年第一季度真正復(fù)蘇，您現(xiàn)在還保持這樣的判斷嗎？

　　張國(guó)正：我們需要在較長(zhǎng)的時(shí)間里才能做一個(gè)比較好的判斷。比如說你看一個(gè)國(guó)家的勢(shì)頭衰退，或者是從衰退當(dāng)中復(fù)蘇，那也要看兩個(gè)季度的GDP才能做一個(gè)判斷?，F(xiàn)在應(yīng)該來講，根據(jù)09年的第一個(gè)季度和第二個(gè)季度，直至6月底的數(shù)字，我認(rèn)為頭半年整個(gè)樓市成交量在全國(guó)范圍內(nèi)都是上升的。如果下一個(gè)判斷，他應(yīng)該就是復(fù)蘇。問題是你后面也提到了，他的上升是能維持的嗎？是否一直是上升還是停下來橫著走呢？這就必須要看長(zhǎng)一點(diǎn)時(shí)間，比如說看五年、十年這樣的一個(gè)發(fā)展，我們往往會(huì)看見一些高峰點(diǎn)會(huì)有回落，低的地方會(huì)有回升。但是必須要有一個(gè)比較長(zhǎng)的時(shí)間，比如說一到兩年，才能夠看出所謂的趨勢(shì)發(fā)展是怎么樣的。

　　觀點(diǎn)新媒體：您對(duì)下半年房地產(chǎn)的走勢(shì)目前是否并不是充滿樂觀，而是覺得還是會(huì)出現(xiàn)一些反彈或者波折？

　　張國(guó)正：我覺得應(yīng)該這樣講，我們需要去明確市場(chǎng)走勢(shì)這樣的因素，比如說國(guó)民的收入，比如說出口，比如說消費(fèi)指數(shù)等等。這些都應(yīng)該是決定市場(chǎng)能否很清楚的往上發(fā)展的基本的因素。這些因素現(xiàn)在是存在的。我們現(xiàn)在是這樣一個(gè)很典型的市場(chǎng)，基本面并不穩(wěn)定，這樣一個(gè)狀態(tài)。所以我覺得我們還是需要呼吁市場(chǎng)要保持冷靜。因?yàn)榛久娌幻鞔_。

　　觀點(diǎn)新媒體：有消息說因?yàn)閾?dān)心通脹的問題，可能政府就會(huì)收緊流動(dòng)性。我不知道您判斷這樣一個(gè)做法的可能性大嗎？如果政府真的會(huì)收緊流動(dòng)性的話，對(duì)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)不會(huì)造成一個(gè)新的沖擊？

　　張國(guó)正：現(xiàn)在是不明確的，因?yàn)檎幸粋€(gè)比較清楚的說法是，他沒有明說要打壓房?jī)r(jià)，讓資本市場(chǎng)比較充裕的這樣發(fā)展。他是比較明確的。但是同時(shí)，目前在上海也出現(xiàn)一個(gè)限外的政策，和并沒有放松過買第二套房的政策。在深圳、北京都有一定的放松，但是在上海沒有放松。我在一周前，看到香港的報(bào)道說，人民銀行6月的放貸是7.1萬(wàn)億。整個(gè)09年的預(yù)算都放完了，現(xiàn)在有這樣的說法是可能會(huì)提高準(zhǔn)備金。但后面并沒有很實(shí)際的跟進(jìn)。我覺得政府是應(yīng)該在很明確的觀察市場(chǎng)的走勢(shì)。

　　大家都記得大概3、4年前，宏觀調(diào)控出臺(tái)的時(shí)候，政府抱著的一個(gè)宗旨就是，他不愿意看到房?jī)r(jià)漲的太快。今天來講，其實(shí)還不算太快，開發(fā)商目前還是盡快把手頭上存貨走量為主的策略，價(jià)格是有上升，但是現(xiàn)在并不是一種瘋狂的上升。所以今天我覺得還不是很明確。我估計(jì)政府現(xiàn)在還沒有到去調(diào)控的這個(gè)程度。當(dāng)然如果房?jī)r(jià)大幅度上去了，我相信中國(guó)政府肯定會(huì)跑出來調(diào)控的，我覺得是有可能。