2009博鰲房地產(chǎn)論壇將就此議題進(jìn)行討論

　　在通脹預(yù)期下的中國房地產(chǎn)行業(yè)到底將向何處去？一種普遍的觀點(diǎn)是在2008年中國寬松的貨幣政策及稅收之下，中國房地產(chǎn)行業(yè)正成為支撐經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的重要行業(yè)。

　　大多數(shù)觀察人士認(rèn)為在當(dāng)前實(shí)體經(jīng)濟(jì)缺乏足夠支撐的情形之下，房地產(chǎn)投資的加速本身意味著房地產(chǎn)行業(yè)泡沫的產(chǎn)生。一種普遍的理解是近期土地成交的價(jià)格高于預(yù)期，大多數(shù)開發(fā)商并未達(dá)到通過重置土地拉低2007年高價(jià)的土地成本的目的。有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂這將為中國房地產(chǎn)行業(yè)帶來巨大的負(fù)累。

　　世界銀行副行長(zhǎng)林毅夫先生認(rèn)為經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響并未過去，國內(nèi)就業(yè)形勢(shì)仍未樂觀，而城市白領(lǐng)則在不穩(wěn)定的就業(yè)環(huán)境中不得不通過各類方式來獲取工資外收入，而保證其償還住房貸款的能力。林毅夫先生認(rèn)為當(dāng)前言談通貨膨脹過早，其鼓勵(lì)國家擴(kuò)張性的貨幣政策，林毅夫先生認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期下跌的局面并未得到改變，市場(chǎng)仍需要大量的資金投入。

　　但一種擔(dān)憂則是在實(shí)體經(jīng)濟(jì)的衰落本身與市場(chǎng)高漲的流動(dòng)性之間的差距，諸多經(jīng)濟(jì)學(xué)者認(rèn)為擴(kuò)張性的貨幣政策所發(fā)放的貨幣并未刺激實(shí)體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，相反，這些資金將市場(chǎng)上的資金更多的導(dǎo)入到股市及房地產(chǎn)行業(yè)等投資性行業(yè)當(dāng)中成為投機(jī)資本。這使得實(shí)體經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)行業(yè)之間投資增長(zhǎng)之間形成劇烈的反差，各國央行的貨幣政策并未對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱則認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)的流動(dòng)性有可能導(dǎo)致通貨膨脹，但樊綱認(rèn)為，各國政府有調(diào)整貨幣政策的能力。著名分析師高善文則認(rèn)為中央政府可能會(huì)在明年年初啟動(dòng)正?；呢泿懦绦蜻M(jìn)行連續(xù)加息，并適當(dāng)控制信用總量，并在房地產(chǎn)等行業(yè)推動(dòng)結(jié)構(gòu)改革。

　　2009博鰲房地產(chǎn)論壇秘書長(zhǎng)陳詩濤女士則認(rèn)為，2009年無論對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)還是對(duì)于中國房地產(chǎn)而言都處于關(guān)鍵時(shí)期，因此行業(yè)需要更為理性的思考與辯論。陳詩濤女士表示，今年8月，博鰲房地產(chǎn)論壇必將為中國房地產(chǎn)行業(yè)搭建一個(gè)思想平臺(tái)，并在各種思想的碰撞當(dāng)中理清中國房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的方向。