-
設(shè)為首頁(yè) | 加入收藏 | 留言板
-
>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 華南樓事 >> 正文招商80億增發(fā)暫緩 售南京地標(biāo)“過(guò)冬”
而ARA對(duì)于內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)窺視已久，資產(chǎn)管理主席趙國(guó)雄表示曾公開(kāi)表示：“區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)信托基金市場(chǎng)潛力大，ARA未來(lái)將拓展越南及內(nèi)地市場(chǎng)。”
本次交易的主體——南京國(guó)際金融中心由素有世界最大建筑師事務(wù)所之稱的美國(guó)HOK(國(guó)際)設(shè)計(jì)，集辦公、金融、商業(yè)、酒店于一體，總建筑面積117882.09平方米，其中總可售面積共計(jì)109196.46平方米。大樓位于素有中華第一商圈美譽(yù)的南京市新街口的西南角，漢中路1號(hào)的門(mén)牌使其成為了真正的新街口門(mén)戶，220米的新高，又讓其成為媒體眼中的“新街口第一高樓”。
80億增發(fā)時(shí)機(jī)未宜
公告發(fā)布之后，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示這是招商地產(chǎn)為緩解資金壓力的無(wú)奈之舉。招商地產(chǎn)第一季度季報(bào)顯示，其每股經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流雖高于去年同期，但是仍然為-1.63元。
2005年12月，招商地產(chǎn)董事會(huì)決定以1.12億元收購(gòu)富城中國(guó)80%股權(quán)，交易完成后，通過(guò)控股富城中國(guó)而獲得其全資子公司南京富城名下南京國(guó)際金融中心項(xiàng)目權(quán)益。當(dāng)時(shí)招商地產(chǎn)曾預(yù)計(jì)富城中國(guó)自投入運(yùn)營(yíng)后將為個(gè)公司帶來(lái)良好的利潤(rùn)貢獻(xiàn)。
而不到三年，該項(xiàng)目的一進(jìn)一出則為招商地產(chǎn)到來(lái)了近15億的收益。
“我們今年的融資計(jì)劃就是要多渠道融資，比如會(huì)通過(guò)信托融資、促進(jìn)銷售回款、銀行信貸等其他方式進(jìn)行多元化融資。”招商地產(chǎn)董事總經(jīng)理林少斌曾如此表示。
內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)從去年開(kāi)始轉(zhuǎn)入低谷，而招商地產(chǎn)的融資舉動(dòng)也可追溯到去年12月。
去年12月，招商地產(chǎn)將部分港口資產(chǎn)以28360.6萬(wàn)元價(jià)格出售給控股股東招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司，這是招商地產(chǎn)清理非優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的第一步。
2008年2月，招商地產(chǎn)開(kāi)始了80億元的增發(fā)融資計(jì)劃，公開(kāi)表示公司開(kāi)發(fā)14個(gè)項(xiàng)目需要投資171億元，其中計(jì)劃50%的投資資金通過(guò)增發(fā)解決。6月2日，招商地產(chǎn)2008年第一次臨時(shí)股東大會(huì)通過(guò)了修改公司2008年度增發(fā)A股股票方案之“發(fā)行數(shù)量及規(guī)模”的特別議案以及關(guān)于前次募集資金使用情況說(shuō)明的議案。7月1日，證監(jiān)會(huì)通過(guò)去增發(fā)方案。
即使有80億的增發(fā)方案，但面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，招商地產(chǎn)仍在尋求更多的融資途徑。據(jù)為招商地產(chǎn)操作增發(fā)事宜的機(jī)構(gòu)人士表示，目前不是進(jìn)行增發(fā)的好時(shí)機(jī)，招商地產(chǎn)的增發(fā)暫時(shí)不會(huì)進(jìn)行，至于什么時(shí)候開(kāi)始，還有待市場(chǎng)條件許可。
而由于去年大規(guī)模囤積土地，導(dǎo)致其負(fù)債大幅增加，招商地產(chǎn)一年內(nèi)到期非流動(dòng)性負(fù)債大增60%，短期借款亦增至61.41億元。80億的增發(fā)又暫時(shí)不得動(dòng)彈，公司想別的方式解決資金壓力也就不足為其了。
“在目前的市場(chǎng)條件下，越大的房地產(chǎn)公司資金壓力也就越大。”中信證券王德勇如此表示，他認(rèn)為招商地產(chǎn)出讓項(xiàng)目，外資進(jìn)入中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的舉動(dòng)一直都有，不足為奇。
·萬(wàn)科股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃或大打折扣 08/08/25
·萬(wàn)科30億貸款遭拒 08/08/25
·城投控股上半年利潤(rùn)增長(zhǎng)31.80% 08/08/25
·香江控股中報(bào)：凈利潤(rùn)增長(zhǎng)13.57% 08/08/25
·中國(guó)南山將發(fā)21億元短期融資券 08/08/24
-
觀點(diǎn)網(wǎng)關(guān)于本網(wǎng)站版權(quán)事宜的聲明:
觀點(diǎn)網(wǎng)刊載此文不代表同意其說(shuō)法或描述，僅為客觀提供更多信息用。凡本網(wǎng)注明“來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng)”字樣的所有文字、圖片等稿件，版權(quán)均屬觀點(diǎn)網(wǎng)所有，本網(wǎng)站有部分文章是由網(wǎng)友自由上傳，對(duì)于此類文章本站僅提供交流平臺(tái)，不為其版權(quán)負(fù)責(zé)。如對(duì)稿件內(nèi)容有疑議，或您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的文章，請(qǐng)您速來(lái)電020-87326901或來(lái)函guandian#126.com（發(fā)送郵件時(shí)請(qǐng)將“#”改為“@”）與觀點(diǎn)網(wǎng)聯(lián)系。
