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　　除非合同銷售有顯著好轉，A股上市有了實質性進展或是宏觀政策發(fā)生了改變，否則富力地產仍將難以走出困境。

　　觀點網訊：日前，花旗指出，雖然廣州富力地產今年中期報告中顯示地產合同銷售額狀況良好，但資產負債情況仍然不容樂觀，急需改善。

　　富力中期報告指出，08年中期總的合同銷售額較上年同期增長18%，至人民幣79億元，如果包括7月份的數(shù)據(jù)人民幣17億元在內的話，年內迄今為止的總合同銷售額為人民幣96億元，達到了年度財務目標的40.4%。而且，08年中期的凈利潤較上年同期增長20%，至人民幣6.66億元。因為08年中期完工的總建筑面積占全年計劃目標的16%，因此預計08年下半年收入將大幅增長。

　　但是，6月份時的凈債務/權益比率高達139.4%；富力管理層預計，公司的A股發(fā)行后，這一比率將降到85%。

　　受此影響，雷曼兄弟將富力地產的目標價由20.91港元降到14.30港元，較資產凈值折讓20%，還將富力地產2008-2010年的基本盈利預測下調了17%-34%。雷曼分析稱，除非合同銷售有顯著好轉，A股上市有了實質性進展或是宏觀政策發(fā)生了改變，否則富力地產仍將難以走出困境。