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　　或許，在資金壓力下的中航地產(chǎn)的此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓正是中航地產(chǎn)為搭建更有效融資平臺的一個重要舉措。

　　8月5日，深圳中航集團收到了國資委的正式批復文件，文件同意中航集團受讓中航技深圳公司及其全資子公司“中航城公司”分別持有的深圳中航地產(chǎn)股份有限公司的全部股份，此次轉(zhuǎn)讓后中航集團將持有中航地產(chǎn)50.14%的股份，而中航深圳公司及中航城發(fā)展將不再直接持有中航地產(chǎn)股權(quán)。

　　至此，持續(xù)半年之久的深圳中航地產(chǎn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓終于塵埃落地。

　　三方博弈

　　中航地產(chǎn)是由中航技深圳公司聯(lián)合多家企業(yè)共同發(fā)起成立的，中航技深圳公司成作為中航地產(chǎn)的控股股東，持有中航地產(chǎn)20.62%的股權(quán)。1994年，中航地產(chǎn)成功上市，成為當時為數(shù)不多在香港上市的地產(chǎn)公司。

　　與此同時，中航技深圳公司作為中航地產(chǎn)的實際控制人還通過旗下的另外兩家公司中航集團和中航城公司間接持有中航地產(chǎn)22.35%和7.17%的股份。

　　今年年初，中航地產(chǎn)發(fā)布公告，披露深圳中航集團擬分別受讓中航技深圳公司中航城公司持有的本公司的全部股份事宜，三方很快簽署了《股份轉(zhuǎn)讓合同》；5月27日，中航集團召開了特別股東大會和類別股東大會，會上通過了股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項并形成決議。

　　“此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，實際上是在我們公司控股股東之間進行，因此對公司的管理、業(yè)務(wù)并無影響。”中航地產(chǎn)一名不愿意透露姓名的高管對觀點網(wǎng)說。

　　同時，這名高管也認為，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓使得控股公司的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)進一步注入到上市公司，此舉將有利于拓展公司融資平臺，給中航地產(chǎn)提供更穩(wěn)定的資金支持。

　　中航集團的一名高管曾對相關(guān)媒體表示，中航集團一直希望提高來自房地產(chǎn)、酒店及物業(yè)管理方面的業(yè)績貢獻，本次深圳中航集團收購中航地產(chǎn)股權(quán)，符合深圳中航集團的業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略，有助于進一步優(yōu)化公司業(yè)務(wù)組合，提升集團公司的價值。

　　融資準備？

　　中航地產(chǎn)公司在其公告中表示，房地產(chǎn)開發(fā)特別是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)作為公司的主要業(yè)務(wù)，是公司未來的主要發(fā)展方向，同時，公司也將逐步加強對物業(yè)管理、酒店經(jīng)營管理方面的投資。

　　根據(jù)該公司今年初公布的數(shù)據(jù)顯示，2007 年公司全年實現(xiàn)的22.62 億元營業(yè)收入中，房地產(chǎn)（含物業(yè)）收入達14.12 億元，占總收入的62.42%，實現(xiàn)凈利潤為1.56億元。

　　“目前，我們的項目更多分布在國內(nèi)一些二線、三線城市，”公司董秘楊祥介紹說，“現(xiàn)在我們的江蘇昆山項目和衡陽的商業(yè)地產(chǎn)項目、深圳坪地酒店項目都還正在開發(fā)中。”而且他還表示公司目前尚無在住宅地產(chǎn)方面的發(fā)展計劃。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，中航地產(chǎn)的項目布局主要在二三線城市，或許是為了避開作為樓市調(diào)整重災(zāi)區(qū)的一線城市，而且一個很顯明顯的事實是，住宅地產(chǎn)在這一輪的房價調(diào)整中遭受重創(chuàng)。

　　據(jù)了解，在去年短短的一年中，中航地產(chǎn)分別在天津濱海新區(qū)、成都、贛州、惠東等二三線城市都有拿地的舉動，新增土地儲備達110萬平方米，到去年年底，中航地產(chǎn)的土地總儲備達到了270萬平方米。

　　針對目前的整體經(jīng)濟形勢，大部分房地產(chǎn)企業(yè)陷入了融資的困境，上述高管表示：“在短期內(nèi)，公司的資金主要都將投放在房地產(chǎn)開發(fā)項目及新開發(fā)酒店項目方面。”

　　而此前，曾有相關(guān)媒體報道稱，今年6月份中航地產(chǎn)曾向母公司借款不超過5億元人民幣，中航地產(chǎn)對此的說法是： 國家貨幣政策從緊，而今年公司的開發(fā)項目非常多，公司存在資金偏緊的情況，向母公司借款是為了彌補公司地產(chǎn)項目的資金需求。

　　業(yè)內(nèi)普遍認為，在眾多地產(chǎn)商為解決資金問題絞盡腦汁的時候，中航地產(chǎn)的資金壓力同樣不容樂觀，或許，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓正是中航地產(chǎn)為搭建更有效的融資平臺的一個重要舉措。