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　　二是接踵而來的是土地淡市。上半年全國40多塊土地流拍，成交的也都是在底價成交，這樣進一步導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場的下行。

　　根據(jù)今年上半年國家公布的國民經(jīng)濟增長指標(biāo)，GDP增長了10.4%，而去年同期是11.9%，整體經(jīng)濟形勢處在下行的狀態(tài)，”因此上半年房地產(chǎn)也跟著下行這是理所當(dāng)然的。“

　　“所以從現(xiàn)在開始，不能夠把房地產(chǎn)跟經(jīng)濟周期斷裂開來分析，廣州市場銷售5、6月份有所回升，如果整個經(jīng)濟下半年發(fā)展平穩(wěn)，房地產(chǎn)的情況就會好起來。”

　　中央財經(jīng)辦發(fā)文稱，今年的下半年和明年上半年是國內(nèi)經(jīng)濟最困艱難的時期，全球經(jīng)濟也是如此。

　　“只要挺過了這一年，全國的經(jīng)濟就會發(fā)育到新的高點，我們要有一年時間開源節(jié)流的思想準(zhǔn)備。”黎文江先生這樣表示。

　　前瞻：廣州市場將趨于平穩(wěn)

　　廣州市場的上半年情況按很多媒體的報道來說都是“量價齊跌”，不過，黎文江先生認(rèn)為，廣州在2、3月份的時候確實是在下跌的，跌到了成交面積僅三四十萬的水平，但從5、6月份開始，市場逐步回升到了五六十萬的水平。

　　“下半年的銷售不會回到三四十萬的的水平了，應(yīng)該會保持在五六月份的市場狀態(tài)，雖然這個數(shù)據(jù)與去年相比還是差得很遠。”

　　之所以做出這樣的判斷，黎文江先生認(rèn)為主要有兩個原因。

　　“就大范圍來說，我們很多房地產(chǎn)企業(yè)的自有資金達不到35%，去年上半年廣東房地產(chǎn)企業(yè)的自有資金僅26%，但是到了今年上半年，這個數(shù)據(jù)達到了36%。”自有資金的提升一定程度上表明了企業(yè)抗風(fēng)險能力的增強。

　　“而且，中央下半年的經(jīng)濟政策已經(jīng)很明顯了，對房地產(chǎn)就是‘有保有壓’，不會再有很大的變化，所以來自于宏觀環(huán)境的影響可能要低很多。”

　　雖然如此，但黎文江先生還提醒，下半年市場的兩個因素不可小覷：一是資金回籠，另外一個是供求關(guān)系。

　　“今年上半年房地產(chǎn)企業(yè)的定金和預(yù)售款，從去年同期的36%下降到28%，這一塊的資金回籠相差了近10個百分點，這是很嚴(yán)重的事情。同時，下半年預(yù)計還有6萬多套新房會上市，有一到兩萬套經(jīng)濟適用房推出市場，還有限價房等等，供需矛盾要加劇，形勢也不容樂觀。”

　　“在這種供大于求的情況下，加上某些企業(yè)資金確實緊張，也不排除價格小范圍下調(diào)或者部分項目下調(diào)的情況，這是不可預(yù)見的”。

　　土地：仍是燙手的山芋

　　如今的現(xiàn)狀是資金緊缺地價也便宜，資金實力雄厚的房企是否合適在此時進行土地儲備？對此，黎文江先生對觀點網(wǎng)說到：“開發(fā)商們不要在冬天還沒過去的時候就當(dāng)了烈士。”

　　他表示，現(xiàn)在土地市場處于淡季，雖然地價較低，但這并不是拿地的好時候。根據(jù)前面的分析，整個經(jīng)濟形勢的好轉(zhuǎn)可能至少還需要一年，因此開發(fā)商現(xiàn)在最重要的就是減少投資，減緩開發(fā)速度，盡可能回籠資金。

　　“在這方面萬科就是一個風(fēng)向標(biāo)，多長點膘準(zhǔn)備過冬，春天總要來臨，關(guān)鍵是不要提前當(dāng)了烈士”，黎文江先生調(diào)侃道。