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廣州房市：春天總要來臨 關鍵別提前當烈士
整個經濟形勢的好轉可能至少還需要一年，因此開發(fā)商現(xiàn)在最重要的就是減少投資，減緩開發(fā)速度，盡可能回籠資金。
“我認為隨著下半年經濟政策的平穩(wěn)和廣州開發(fā)商自有資金量的提高，下半年廣州的房市將保持著總體平穩(wěn)的態(tài)勢。”8月9日，在觀點機構與嶺南學院EMBA中心主辦的嶺南圓桌會議上，合富輝煌集團首席市場分析師黎文江先生對下半年廣州的房市進行了這樣的分析。
回顧：房市下行跟總體經濟形勢有關
黎文江先生發(fā)言認為，宏觀經濟形勢是房地產行業(yè)的晴雨表，只不過這次房市的低落與以往不太一樣，出現(xiàn)了“意外”。
黎文江
“我們國家從53年到現(xiàn)在，經歷過十次GDP的半周期，在這十次里面，改革開放之前是五個大起大落，改革開放后的30年，雖然也經歷了5個經濟周期，但是這都是相對平穩(wěn)的。”
而房地產跟經濟周期是密切相關的，以前出現(xiàn)的情況是宏觀經濟形勢下行，馬上就會引起房地產市場冷淡，而這次出了意外，按照黎文江先生的說法就是：上述情況在兩者間突然同步了。
“我認為這不是它本身正常的規(guī)律”，黎文江先生分析稱，之所以出現(xiàn)這種罕見的“同步”現(xiàn)象，關鍵在于兩個原因：
一是二次房貸。二次房貸提高了首付款，銷量直降，讓開發(fā)商的資金鏈突然中斷。同時，在去年“927房貸新政”里面明文規(guī)定：開發(fā)商拿地的錢不能貸款，有圈地等其他違規(guī)行為的不能貸款，“這兩點對開發(fā)商是最致命的打擊”。
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