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萬科：中報業(yè)績顯著 下半年恐存隱憂
七月份的銷售數(shù)據(jù)可以預見萬科的壓力：一方面是銷售業(yè)績開始下降，另一方面是因為土地儲備致使的大量現(xiàn)金流出，要想下半年的報表顯得像過去的這半年那么好看，萬科勢必需要一番努力。
觀點網(wǎng)訊：日前，萬科發(fā)布了其中期報告，報告顯示，受房地產(chǎn)銷售額增加和地產(chǎn)價格上漲推動因素的影響，萬科上半年凈利潤達到20.6億元，銷售額241.3億元，分別比去年同比增長23.6%和38.1%。
報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)銷售面積265.8 萬平方米，同比增長了15%。其中，上海、廣州、深圳三地公司的貢獻最為突出，銷售面積分別達到了36.4萬平米、24.7萬平米和16.1萬平米，三者的銷售總金額達到了92億元，占了上半年總銷售額的四成左右。
此外，其它城市如天津、杭州、沈陽、佛山、武漢等地的項目也取得不俗的銷售業(yè)績。
良好的業(yè)績刺激了萬科股票行情，上半年萬科每股收益0.187元，每股凈資產(chǎn)達到2.73元，凈資產(chǎn)收益率為6.87個百分點。
然而，根據(jù)萬科最新公布的七月份銷售和新增項目情況看來，萬科下半年的銷售恐將難以保持上半年的良好勢頭。
數(shù)據(jù)顯示，今年七月份萬科實現(xiàn)的銷售面積為36.0萬平方米，銷售金額31.1億元，分別比07年同期減少了27.0%和15.0%，出現(xiàn)了銷售下降的趨勢。
而且，自今年6月份銷售簡報披露以來，萬科又新增了兩個項目，一個是長春廣源項目，凈占地面積約7.5萬平方米，另一個是成都紅星路項目，凈占地面積約10.44萬平方米，萬科將分別為它們支付交易價款0.9億元和6.1億元。
一方面是銷售業(yè)績開始下降，另一方面是因為土地儲備致使的大量現(xiàn)金流出，萬科要想下半年的報表顯得像過去的這半年那么好看，勢必需要一番努力。
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