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　　震后的成都樓市成交量出現(xiàn)一定下滑，但是一系列扶持政策的出臺(tái)，加上發(fā)展商的自救措施，成都樓市信心開(kāi)始逐漸恢復(fù)。

　　“5.12”地震對(duì)成都形成了一定的影響，震后的成都住宅市場(chǎng)成交量出現(xiàn)一定下滑，但是主管部門(mén)一系列扶持政策的出臺(tái)、加上發(fā)展商的自救措施，成都樓市信心開(kāi)始逐漸恢復(fù)。地震并未改變成都投資環(huán)境，成都還是一片投資沃土，特別是試驗(yàn)區(qū)不斷完善的配套措施將使震后的成都迎來(lái)新一輪價(jià)值重估，巨大的重建工程也將給投資商帶來(lái)不可低估的機(jī)遇。

　　震后市場(chǎng)供應(yīng)驟減

　　2008年1-6月，成都主城區(qū)累計(jì)新增商品住宅供應(yīng)602.59萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.51%。5月，成都市主城區(qū)新增商品住宅供應(yīng)72.03萬(wàn)平方米，環(huán)比減少44.09%，同比減少23.31%。受地震影響，新鴻基·悅城、九龍倉(cāng)·時(shí)代晶科名苑、河畔新世界等項(xiàng)目都推遲了開(kāi)盤(pán)計(jì)劃，近期市場(chǎng)供應(yīng)銳減。

　　地震影響逐步減弱樓市人氣逐步回升

　　1-6月，成都城區(qū)成交商品住宅337.44萬(wàn)平方米，同比下降24.68%，震后市場(chǎng)成交連續(xù)低位運(yùn)行。其中歷來(lái)為傳統(tǒng)旺季的6月受地震影響，主城區(qū)成交同比減少51.24%，環(huán)比減少15.91%，只有49.85萬(wàn)平方米。二季度，成都住宅市場(chǎng)成交量呈現(xiàn)一波三折的局面，4月初市場(chǎng)逐步回暖，4月中到5月中，成都房交會(huì)和黃金周成交量明顯回升，4月18-22日舉行的成都市第31屆春季房交會(huì)期間，參展樓盤(pán)推出一系列優(yōu)惠措施，樓市成交量明顯回升。“5.12”地震打擊購(gòu)房者信心，市場(chǎng)成交迅速下跌。地震后成都市主城區(qū)住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售疲軟，但是也出現(xiàn)了部分銷(xiāo)售較好的樓盤(pán)，遠(yuǎn)大朗朗風(fēng)景推出“抗震避難間”的獨(dú)特結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)贏(yíng)得市場(chǎng)青睞，而恒大綠洲、東山國(guó)際新城等項(xiàng)目推出低首付、大優(yōu)惠促銷(xiāo)政策也拉動(dòng)了項(xiàng)目銷(xiāo)售。

　　地震對(duì)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)信心造成很大打擊，對(duì)人們消費(fèi)心理也產(chǎn)生很大變化，地震后看房和購(gòu)房人數(shù)劇減，這種狀況可能在今后較長(zhǎng)一段時(shí)間不會(huì)有很明顯的改善，市場(chǎng)短期內(nèi)復(fù)蘇不易?，F(xiàn)階段的成都住宅市場(chǎng)正處于信心恢復(fù)期，市場(chǎng)成交量出現(xiàn)了一定的回升，但是整體市場(chǎng)仍然處于一個(gè)震蕩調(diào)整期。

　　促銷(xiāo)優(yōu)惠持續(xù)房?jī)r(jià)有待穩(wěn)定

　　1-6月，成都主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)為5511元/平方米，同比上漲16.19%，其中5月受地震影響，房?jī)r(jià)創(chuàng)出去年6月以來(lái)的新低，僅為5069元/平方米，6月隨著震后別墅銷(xiāo)售走好，市場(chǎng)成交價(jià)格出現(xiàn)反彈，環(huán)比上漲7.00%，為5424元/平方米，上半年整體房?jī)r(jià)高于去年同期。二季度成都住宅市場(chǎng)成交價(jià)格繼續(xù)呈現(xiàn)出下降趨勢(shì)，房交會(huì)出臺(tái)的一系列打折促銷(xiāo)加上地震帶來(lái)的市場(chǎng)沖擊，主城區(qū)住宅市場(chǎng)成交均價(jià)繼續(xù)下挫。位于成華區(qū)建設(shè)路的首創(chuàng)·A-Ztown愛(ài)這城項(xiàng)目，推出針對(duì)災(zāi)區(qū)購(gòu)房者7.5折、針對(duì)拆遷戶(hù)8折優(yōu)惠；恒大綠洲推出了針對(duì)災(zāi)區(qū)購(gòu)房者減400元/平方米的優(yōu)惠；華潤(rùn)置地則推出愛(ài)心安居房，成都3個(gè)在售項(xiàng)目售價(jià)都有較大的下降；東山國(guó)際新城甚至推出“零首付”促銷(xiāo)措施。諸如此類(lèi)的促銷(xiāo)手段，拉低了購(gòu)房者的置業(yè)門(mén)檻，短期內(nèi)取得了很好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，也在一定程度拉低了市場(chǎng)成交價(jià)格。

　　地震發(fā)生后，成交量一度走低的市場(chǎng)無(wú)法迅速恢復(fù)到震前水平，房地產(chǎn)市場(chǎng)上明折暗扣措施更加頻繁，預(yù)計(jì)隨著震后信心的逐漸穩(wěn)定及政策的扶持，房?jī)r(jià)將穩(wěn)定在一個(gè)水平。

　　政府果斷決策促樓市信心恢復(fù)

　　成都市政府在地震后商品住宅成交量下挫的情況下，果斷的采取積極的房地產(chǎn)業(yè)扶持政策，力圖在盡可能的短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)成都樓市。6月15日，成都市政府出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見(jiàn)》，從居民購(gòu)房補(bǔ)貼、首次購(gòu)房信貸優(yōu)惠、鼓勵(lì)企業(yè)恢復(fù)生產(chǎn)等多方面政策鼓勵(lì)在蓉購(gòu)房及企業(yè)生產(chǎn)。該項(xiàng)政策給予購(gòu)房者更多置業(yè)優(yōu)惠的同時(shí)，也傳遞給發(fā)展商一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)，政府從金融、稅收、土地等方面進(jìn)一步為成都房地產(chǎn)健康發(fā)展創(chuàng)造有利條件，有助于增強(qiáng)他們投資成都的信心，從而促進(jìn)成都房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。目前成都市絕大多數(shù)項(xiàng)目已經(jīng)通過(guò)檢驗(yàn)恢復(fù)施工。政府主管部門(mén)對(duì)地震后成都房地產(chǎn)市場(chǎng)大勢(shì)的果斷判斷，在震后采取的一系列有效措施，對(duì)成都樓市信心的恢復(fù)起到了重要作用。目前，該《意見(jiàn)》的實(shí)施細(xì)則還有待相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步出臺(tái)，關(guān)于《意見(jiàn)》政策效應(yīng)的評(píng)估還需要更長(zhǎng)的觀(guān)察周期。

　　6月29日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)《國(guó)務(wù)院關(guān)于支持汶川災(zāi)后恢復(fù)重建政策措施的意見(jiàn)》，從建立地震災(zāi)后恢復(fù)重建基金、財(cái)政支出政策、稅收政策、金融政策、產(chǎn)業(yè)扶持政策等多個(gè)方面來(lái)支持汶川災(zāi)區(qū)重建，如在稅收方面規(guī)定：由政府為受災(zāi)居民組織建設(shè)的安居房免征城鎮(zhèn)土地使用稅，轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅；由政府組織建設(shè)的安居房，所簽訂的建筑安裝、銷(xiāo)售、租賃合同，免征印花稅等多項(xiàng)優(yōu)惠。國(guó)家政策一系列的扶持，將促進(jìn)災(zāi)區(qū)的重建，從而也將助推成都樓市的逐漸恢復(fù)。

　　在全國(guó)信貸總量不變前提下，中央對(duì)災(zāi)區(qū)實(shí)施差異化經(jīng)濟(jì)政策，顯現(xiàn)“局部溫和傾向”，同時(shí)也擠壓部分資產(chǎn)價(jià)值高估城市的信貸量，這對(duì)于受災(zāi)較輕的成都來(lái)說(shuō)是一大優(yōu)惠。如5月15日央行在再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率的背景下，決定對(duì)受災(zāi)嚴(yán)重的成都、綿陽(yáng)等6市州，地方法人金融機(jī)構(gòu)5月20日暫不提高存款準(zhǔn)備金率；同時(shí)，追加救災(zāi)支農(nóng)再貸款限額15億元和再貼現(xiàn)限額10億元。之后，央行兩次對(duì)地震災(zāi)區(qū)增加再貸款額度，共計(jì)70億元。

　　發(fā)展商積極自救樹(shù)立品牌形象

　　以華潤(rùn)置地、藍(lán)光集團(tuán)、龍湖集團(tuán)為代表的房地產(chǎn)企業(yè)，在震后迅速成立抗震救災(zāi)指揮小組，緊急疏散業(yè)主，安排避險(xiǎn)場(chǎng)所，對(duì)所建項(xiàng)目和物業(yè)進(jìn)行安全檢查，并承諾負(fù)責(zé)對(duì)所有因?yàn)?zāi)造成的公共部分壞損及戶(hù)內(nèi)墻面進(jìn)行免費(fèi)維修，同時(shí)對(duì)已完成裝修的房屋也按交房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行基礎(chǔ)修復(fù)。震后發(fā)展商采取的一系列措施不僅消除了業(yè)主的緊張情緒，同時(shí)也在承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的同時(shí)樹(shù)立了良好的品牌形象。部分發(fā)展商從產(chǎn)品本身出發(fā)，設(shè)計(jì)出一些抗震、避震結(jié)構(gòu)的住宅，在震后引起了較好的市場(chǎng)反應(yīng)。

　　近期出現(xiàn)的宣傳中，“放心”、“安心”，“和你在一起”、“明天會(huì)更好”已經(jīng)成為出現(xiàn)頻率極高的字眼。主題集中在：抗震救災(zāi)，我們?cè)谝黄穑晃飿I(yè)工程質(zhì)量保證、抗震性、震后質(zhì)量檢測(cè)；關(guān)注災(zāi)區(qū)兒童。

　　預(yù)測(cè)：短期樓市難以恢復(fù)長(zhǎng)期趨勢(shì)仍然向好

　　地震僅僅波及成都市區(qū)，并沒(méi)有對(duì)成都建筑產(chǎn)生災(zāi)害性影響，樓市人氣正逐步回升。目前成都住宅市場(chǎng)短期內(nèi)成交出現(xiàn)大幅度攀升的可能性不大，各種明折暗扣的促銷(xiāo)手段還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。從國(guó)外地震后住宅市場(chǎng)恢復(fù)的情況來(lái)看，成都樓市或?qū)⒔?jīng)歷約6個(gè)月的恢復(fù)期?；謴?fù)期的長(zhǎng)短，取決于成都住宅市場(chǎng)信心的恢復(fù)情況。

　　隨著大量重建工程在今年底至明年初展開(kāi)，估計(jì)明年將是建筑原材料最為緊張的一年，將引發(fā)鋼材、水泥等原材料價(jià)格進(jìn)一步上漲，增加房地產(chǎn)項(xiàng)目的建安成本；加上災(zāi)后重建需要大量的勞動(dòng)力，會(huì)造成行業(yè)勞動(dòng)力短缺甚至匱乏，導(dǎo)致人力成本上升，開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本增加，而在前期市場(chǎng)調(diào)整、量?jī)r(jià)走低的大環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商將在短期內(nèi)無(wú)法提高房?jī)r(jià)，對(duì)沖建安成本、人力成本走高的影響，面臨更大的經(jīng)營(yíng)壓力，個(gè)別小開(kāi)發(fā)商將面臨被淘汰的局面。

　　四川省各地城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施重建項(xiàng)目計(jì)劃總投資額高達(dá)6258億元，其中2008年計(jì)劃完成的投資高達(dá)2139億元。在各地重建中，成都城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施重建項(xiàng)目計(jì)劃投資額為1410億元。城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施重建項(xiàng)目主要包括城鎮(zhèn)供水系統(tǒng)設(shè)施、鄉(xiāng)村供水系統(tǒng)設(shè)施、城鄉(xiāng)住房建設(shè)、城鎮(zhèn)供氣設(shè)施、城鎮(zhèn)道理橋梁、鄉(xiāng)村道路橋梁以及其他市政公用設(shè)施七大類(lèi)，預(yù)計(jì)巨大的重建計(jì)劃及需求，未來(lái)將為成都帶來(lái)更多高素質(zhì)的投資商，同時(shí)規(guī)劃、產(chǎn)品等的質(zhì)量將更快提升。

　　從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，成都長(zhǎng)期積累的宜居內(nèi)涵和質(zhì)地并沒(méi)改變，試驗(yàn)區(qū)政策對(duì)樓市長(zhǎng)期刺激效應(yīng)并沒(méi)改變，樓市恢復(fù)期后的成都房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展。