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　　金地的資金

　　事實上金地似乎對此次增發(fā)方案并不做太多的期望，之前金地將更多的精力放在了與瑞銀合作的房地產(chǎn)基金上。金地自2007年以來一直致力于多渠道融資。但情況似乎并不樂觀。

　　“金地的基金很難說，新一輪次貸危機的影響開始在全球顯現(xiàn)，國際市場資金并不看好房地產(chǎn)，香港地產(chǎn)市場的內(nèi)房股大幅縮水，所以金地基金的前景目前并不看好。”有分析人士認(rèn)為金地今年的融資前景不妙。

　　然而，令人疑惑的是金地一方面多渠道宣傳其各種融資計劃，另一方面金地一直宣稱自己并非缺少資金。

　　金地集團(tuán)董秘郭國強曾向相關(guān)媒體表示，金地手頭還有75億元的現(xiàn)金流及各個銀行211億元的信貸額度，目前金地僅用了其中的45億元。金地今年需要償還銀行貸款22億元，其中15億元被批準(zhǔn)延期還款。而今年金地尚未支付地價款19億元，工程款不到40億元。以此而言，金地今年需用款項為66億元，可用款項為344億元。

　　“你能想象金地在干什么嗎？他們計劃在國際市場上融資3-5億美元，在A股市場上融資50億元人民幣，亦既是說金地希望融資70-90億元左右，保守其計劃融資應(yīng)該在65億元以上。”有分析人士對觀點網(wǎng)說。

　　但該分析人士認(rèn)為，與瑞銀合作的基金是針對具體項目的，因而此部分融資并不能算作金地的可用資金，該部分基金應(yīng)該算是解決一個具體項目的長期發(fā)展的基金計劃。

　　“金地實際可用的僅為現(xiàn)金，該部分現(xiàn)金與今年的項目投入基本持平。金地可用的資金大約為9億元左右，因而在2008年金地最多只能維持現(xiàn)有項目的開發(fā)。問題是，2008年金地拿什么去買地？211億的信貸額度？銀行現(xiàn)在真會借大筆錢的給你買地嗎？那還談什么信貸緊縮？”分析人士對觀點網(wǎng)說。

　　同時，其認(rèn)為金地在此番計算當(dāng)中唯獨沒有計算金地的銷售回款。

　　“金地的中期業(yè)績沒有出來，不好說金地的銷售回款情況，但在今年的市場情況之下，偏向中高檔住宅的金地在上半年的日子不會很好過。2007年金地是拿地大戶，很多是在峰值水平上拍下來的。因而金地的現(xiàn)有項目的土地成本可能會偏高，因而2008年金地的風(fēng)險可能會增大。”該分析人士說，“沒有低價土地進(jìn)行補充的話很難想象金地日后的情況會是怎樣？”

　　“2008年的土地儲備計劃及布局對與房地產(chǎn)企業(yè)而言是及其重要的。下一步我們要考量的也許是金地拿地的資金從哪里來？”分析人士對觀點網(wǎng)說。