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　　如何用一個項目回籠的資金來維系另外6個項目的開發(fā)，這是綠景集團要妥善解決的事情。

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　　2007年深圳綠景開始走出深圳布局珠三角，集團化、品牌化、異地化成為其發(fā)展策略。

　　資金鏈緊繃

　　2007年年底，綠景地產(chǎn)推出了一個新的項目，位于香蜜湖，叫“中城天邑”。據(jù)綠景集團副總裁張梧峰介紹，中城天邑推出市場短短幾個月，成為了深圳樓市“雙冠軍”。

　　但很奇怪，深圳中介和地產(chǎn)營銷公司在介紹深圳暢銷樓盤時，并未列出中城天邑的名字。不知是否給無意忽略了。

　　據(jù)深圳業(yè)內(nèi)人士介紹，深圳現(xiàn)在面臨資金鏈斷裂的企業(yè)中，不乏一些有相當(dāng)知名度的本地企業(yè)。

　　對此，在深圳各大熱點片區(qū)開發(fā)了多個樓盤的深圳綠景集團一高層曾表示，近期樓市銷量的下降和銀行信貸的收縮，確實給深圳房地產(chǎn)開發(fā)商帶來了不小的資金壓力。目前，綠景正在和簽訂了合作協(xié)議的銀行密切合作，力爭早日走出深圳樓市的低谷。

　　以往在售樓處看房時，售樓員通常都會告知，“某戶型的房子只有幾套了”，“樓盤銷售已經(jīng)百分之多少”，“欲購從速”。但今年年初，消費者來到“中城天邑”的售樓處詢問這個去年底開盤的樓盤目前的銷售進度時，售樓員表示“無可奉告”，只是告訴“不到一半”。綠景內(nèi)部人士對此表示，中城天邑的銷售情況，在當(dāng)前的樓市行情下“還算正常”。他說，春節(jié)前后，綠景地產(chǎn)已經(jīng)和有合作關(guān)系的銀行多次召開聯(lián)系會議，通報項目進展情況，“一天之內(nèi)把房子賣完是不可能的”，但是綠景會想方設(shè)法促進銷售，估計到今年年中，深圳樓市的低迷將告一段落，開發(fā)商熬到那個時候，日子可能會好過一些。

　　盡管如此，中城天邑還是為綠景集團帶來了不小的收益。憑借這個項目，昔日以舊城改造著稱的“新洲王”很可能成功躋身深圳豪宅開發(fā)商之列。

　　謀求多渠道資金來源

　　綠景集團成立于1995年6月，其董事長黃康景是80年代到深圳，在建筑工地當(dāng)了一名泥瓦工。后來，黃康景回到工地拉了十幾個人，單獨挑起了一個建筑隊幫別人蓋房子，漸漸的，“化州黃工程”在福田就成了叫得響的建筑隊。

　　十幾年前，黃康景在新洲開始第一個舊城改造項目——景林花園。隨著參與項目的增加，綠景得到了新洲片區(qū)當(dāng)?shù)厝说膿碜o，新洲片區(qū)的幾個村的舊城改造項目全都交給了他。綠景也很快進入深圳房地產(chǎn)業(yè)十強，手里的土地儲備顯示強盛后勁，而舊城改造成為深圳房地產(chǎn)業(yè)的熱點項目，獲得政府的倡導(dǎo)和支持，不聲不響的黃康景在業(yè)界成了“新洲王”。

　　“我們的土地多是綠景在90年代末通過舊城改造換來的”，黃康景對此坦言。事實上，除了新洲的舊城改造，羅湖、龍崗兩個舊城改造項目也交到了黃康景手上。

　　據(jù)了解，目前綠景地產(chǎn)在深圳亦擁有雄厚的土地儲備，包括龍華818項目、牛欄前項目、福田梅林項目、龍崗蒲排項目、羅湖田心項目等，并且綠景將建設(shè)完成60萬平方米自用商業(yè)物業(yè)。

　　換而言之，綠景集團目前將投入大量資金到以上個項目。但據(jù)綠景集團一高層介紹，綠景目前在售樓盤只有中城天邑，到了年底會再推出一個住宅，明年會推出一商業(yè)項目。

　　如何用一個項目回籠的資金來維系另外6個項目的開發(fā)，這是綠景集團要妥善解決的事情。

　　而綠景集團還在思考另一條出路，“賦安科技正計劃走進國際資本市場”，這是綠景集團自己制作的介紹短片中的一句話。據(jù)此，深圳業(yè)內(nèi)流傳的綠景集團將先把賦安科技成功上市，再借殼賦安科技打造房地產(chǎn)資本平臺的事情也有了些許明確證實，但賦安科技擬定上市時間仍無人知曉。