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　　但是，近期呼吁放松宏觀調(diào)控防止經(jīng)濟(jì)下滑的聲音越來越強(qiáng)，房地產(chǎn)公司的融資渠道也開始放寬。

　　一場跨時(shí)一年的“徐牛”對賭，以北大教授徐滇慶登報(bào)致歉收尾。但是，徐堅(jiān)持認(rèn)為長期看，無論是深圳還是全國的房價(jià)都會繼續(xù)上漲。中國的房地產(chǎn)市場經(jīng)過了一段時(shí)間的調(diào)整，似乎也開始顯露出一定轉(zhuǎn)機(jī)，而深圳6月豪宅頻推，為徐的后話增加了底氣。

　　依據(jù)深圳國土和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，6月份深圳商品房的成交價(jià)格已現(xiàn)上升趨勢，別墅成交量放大，6月22日更是以全市商品房成交均價(jià)21657元/平方米，超過了去年同期均價(jià)。遠(yuǎn)在千里之外的北京與之遙相呼應(yīng)，6月份商品房成交量激增，房價(jià)漲跌互現(xiàn)。恰在此時(shí)，放松貨幣政策的呼聲日隆，地產(chǎn)商發(fā)債融資的渠道洞開。

　　售房促銷花樣百出

　　2007年，全國商品住宅銷售價(jià)格漲幅高達(dá)17.5%。北京的房價(jià)漲幅更是達(dá)到了44%。進(jìn)入2008年，房價(jià)一改以前的高歌猛進(jìn)，漲幅趨緩進(jìn)而回落。而“價(jià)滯量縮”成為當(dāng)前樓市的標(biāo)準(zhǔn)樣式，也給地產(chǎn)開發(fā)商帶來前所未有的資金壓力。房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資金密集型的行業(yè)，然而從今年初開始，隨著宏觀調(diào)控政策的不斷出臺，中國房地產(chǎn)行業(yè)的資金越來越緊張。銀行信貸收緊、股市融資變難，一直扛著房價(jià)的開發(fā)商不得不在銷售上做文章。“買樓送寶馬”、“買房送裝修”、一次性付款九折……甚至闊別京城樓市7年之久“無理由退房”等促銷招數(shù)也重現(xiàn)樓市。

　　位于北京南三環(huán)和南四環(huán)之間的一個(gè)樓盤，其促銷力度之大，曾被北京媒體稱為“四環(huán)內(nèi)驚現(xiàn)單價(jià)低于萬元新房”。據(jù)《證券市場周刊》記者調(diào)查，該樓盤周邊的房價(jià)基本在14000元/平方米，但是其所謂的“某些戶型確實(shí)最低折扣加上優(yōu)惠沖抵，實(shí)際購買的單價(jià)僅為9866元/平方米”，是特指朝向?yàn)楸薄N售不暢、居室布局較其它戶型相對較差的少數(shù)戶型，且享受萬元以下優(yōu)惠的前提必須是全額付款。

　　“有能力全額付款的未必會選這類戶型，沒能力付款的自然也享受不了這個(gè)待遇，如此降價(jià)華而不實(shí)。”參與了上述樓盤團(tuán)購的投資者李先生告訴記者，所謂的“房屋銷售均價(jià)”，并不能真實(shí)反映樓價(jià)。據(jù)了解，4月3日開盤的4號樓與4月12日開盤的5號樓——兩棟均為9層塔樓，相距50余米，其樓層、戶型設(shè)計(jì)完全一樣。4號樓的銷售均價(jià)為12700元/平方米，開盤日是9.9折，全款是9折，開盤當(dāng)日即售出近85%的房子。隨后開盤的5號樓均價(jià)每平方米上漲了380元，促銷手法與4號樓盤完全一致，但銷售速度明顯放緩。4月26號，21層的塔樓1號樓開盤，隨后開發(fā)商加大打折力度，推出“買房送車”的促銷活動，并適用于所有已開盤的房子?？瓷先ゴ蛘矍暗馁I房人吃虧了，但記者研究了李先生提供幾份買房合同后發(fā)現(xiàn)：同為西南朝向的同層同戶型房子，即使考慮打折等優(yōu)惠措施，4號樓的房子在4月份開盤當(dāng)日的售價(jià)，也要比6月份以同樣付款方式購買的6號樓便宜了998.45/平方米。

　　這個(gè)樓盤的促銷雖然花哨，但在房價(jià)上卻是“假摔”。李先生表示：“開發(fā)商定價(jià)不必報(bào)物價(jià)局批準(zhǔn)，先定價(jià)再打折，其實(shí)打的是心理的折扣。”