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　　3月28日，2008年城市•觀點論壇第一站在沈陽隆重舉行，這也是城市•觀點論壇4年來在全中國舉行的第14站。盡管沈陽的寒意未退，但卻抵擋不住嘉賓的熱情，會場涌入了近500人。沈陽房地產(chǎn)界同仁學習的熱情，鐘偉、潘石屹等嘉賓的全情投入，使論壇一如既往的精彩紛呈，高潮迭起。

　　鐘偉、潘石屹解讀沈陽樓市

　　著名經(jīng)濟學家、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉說，“從總體上來講，我們認為沈陽這個市場市區(qū)建成面積太大，過去一級二級市場膨脹太大，人均收入較為有限，這些都決定了沈陽市場是一個消費者的天堂，是一個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)練習管理能力、提高成本控制能力的天堂，也是一個在今后相當長的時間之內(nèi)房價平穩(wěn)增長開發(fā)商進入沈陽之后面臨較小風險和市場泡沫的一個市場。”

　　潘石屹直言，未來的房地產(chǎn)將接受寒冬的考驗，而且“這個冬天很可能是一個很漫長的冬天，氣溫特別嚴寒的冬天。”

　　同時他也為開發(fā)商指出了應對的措施，“冬天的時候作為動物就有兩個選擇，一個選擇就是飛得快，像大雁一樣飛到南方去，另一種飛不快的像青蛙、蛇挖個洞鉆下去冬眠，如果我們身上沒有厚厚的毛、皮下沒有厚厚脂肪的話可能只有這樣兩個選擇。”潘石屹說，“希望我們房地產(chǎn)行業(yè)能夠順利地渡過這個冬天。”

　　房地產(chǎn)的“黑名單”

　　“06年底、07年初新進入房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)商將全軍覆沒，一個不剩。”是危言聳聽，還是高瞻遠矚？在沈陽行的對話欄目中，鐘偉及潘石屹對房地產(chǎn)“冬天”的預測引發(fā)了現(xiàn)場熱烈的討論，也將論壇推向了另一個高潮。

　　潘石屹繼前一段時間推出“百日劇變”論后，在沈陽行中依然表示了對中國房地產(chǎn)前途的擔憂。他說，“中國大部分上市公司在前些年都是把土地儲備量作為第一位的，但土地儲備超過兩年閑置的土地政府要無償收回，哪一天政府要嚴格執(zhí)行的話，有的房地產(chǎn)公司儲備了18年、20年的土地儲備就很有風險了。”

　　潘石屹和鐘偉私下里還對了一份名單，他們兩人分別列出了他們認為今年可能要倒霉的房地產(chǎn)上市企業(yè)名單。據(jù)說兩人只有兩個企業(yè)沒重合，其他大部分企業(yè)都是一致的。

　　當然，鐘偉和潘石屹始終不肯透露這份名單。但鐘偉和潘石屹仿佛在告訴大家，一些業(yè)內(nèi)資深的觀察家已經(jīng)在開始為一些企業(yè)排日期表了。

　　對話環(huán)節(jié)中，幾位嘉賓還與臺下的觀眾進行了一場開放式的探討，現(xiàn)場幾位觀察員共同就嘉賓的觀點提出自己的意見，在場的不少來自全國各地的業(yè)內(nèi)朋友們也逐漸融入到論壇激烈而有益的討論中，紛紛提出自己的問題與看法。