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　　成渝兩地樓市剛剛經(jīng)歷汶川大地震之痛，主管部門決不甘心“地王”被退票。實際上，港資地產(chǎn)商也并不想抽身離去。于是，故事的另一個版本粉墨登場了。

　　2007年港資地產(chǎn)商“高價站崗”充當(dāng)“地王”的故事，似乎有了戲劇性的轉(zhuǎn)折。

　　近來，川渝地產(chǎn)界盛傳，重慶三鋼廠地塊競得方香港信和（0083.HK），因錢不湊手而要退出該地塊。九龍倉（0004.HK）拿到的成都紅星路成百家電地塊（以下簡稱成百地塊），發(fā)現(xiàn)了宋代文物，九龍倉由此萌生退地之念。

　　然而，成渝兩地樓市剛剛經(jīng)歷汶川大地震之痛，主管部門決不甘心“地王”被退票。實際上，港資地產(chǎn)商也并不想抽身離去。于是，故事的另一個版本粉墨登場了。

　　風(fēng)緊

　　2007年7月，經(jīng)過168個回合競拍，重慶三鋼廠地塊以42億元天價被香港信和攬入懷中。當(dāng)時樓面價達(dá)到了8000元/平方米。

　　2007年9月，九龍倉在成都紅星路成百地塊拍買中，砸錢72億元，每畝地單價達(dá)到8800萬元，創(chuàng)國內(nèi)單畝土地成交價紀(jì)錄。彼時，業(yè)界人士就擔(dān)心，地價如此之高，萬一市場轉(zhuǎn)冷，企業(yè)豈不是活活被套。

　　果然，將近一年之后，信和重慶地塊和九龍倉成都紅星路地塊都沒有動工。

　　信和方面的說法是，由于外匯管制，使他們不能及時給付土地出讓金，“每次結(jié)匯只能換匯5000萬美元，結(jié)算土地出讓金延綿無期。”重慶三鋼廠地塊，有過“回鍋”的歷史——重慶國土局從ST東源（000656.SZ）手中收回后高溢價拍出。

　　九龍倉則表示，由于成百地塊在土地整理過程中發(fā)現(xiàn)宋代文物，所有規(guī)劃必須重來。而如果修改規(guī)劃的話，成本就將大幅攀升。據(jù)成都當(dāng)?shù)刂槿耸客嘎叮?ldquo;九龍倉相當(dāng)著急，想要退出該地塊的開發(fā)，并要求政府承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。”

　　兩大港資地產(chǎn)商和當(dāng)?shù)卣暮献骶置嬉欢茸兊孟喈?dāng)緊張。就在此時，始于上海的地王退地風(fēng)波波及福州、武漢等城市。仍未按約施工的信和重慶項目和九龍倉成百項目也被推上風(fēng)口浪尖。在此期間，發(fā)生了汶川大地震，成渝樓市遭受重創(chuàng)。兩大港資地產(chǎn)商有了更加充分的退出理由。

　　心戰(zhàn)

　　急需重振市場信心的成渝地方政府，斷不能聽任兩大港資地產(chǎn)商“撂挑子”。

　　“經(jīng)過商量，成都市政府和九龍倉各退一步，保留發(fā)掘文物現(xiàn)場中最有價值的1000多平方米，在遺址上建博物館，而將停車場置于博物館之下。”上述知情人告訴記者，九龍倉要做的就是改變現(xiàn)行設(shè)計方案。與此同時，為挽留九龍倉，成都市政府還將在成都南部新區(qū)拿出一幅約300畝的土地，低價“補償”給九龍倉。在接受記者采訪時，九龍倉董事吳文偉透露，九龍倉新近將在成都拿下一幅包含商業(yè)和住宅規(guī)劃的綜合體項目。

　　重慶市國土局副局長蒙毅公開透露，截至目前，香港信和已經(jīng)繳納了14億多元的土地出讓金，剩下的27億多元將在約定的時間內(nèi)分期繳清。“雙方的合作正向有利的方向發(fā)展。”

　　對于“退地”一說，香港信和董事葉世光和九龍倉董事吳文偉不約而同地表示，雖然遭遇各種問題，但兩家企業(yè)斷然不會退出寶地，退地之說是“空穴來風(fēng)”。

　　然而，記者卻從當(dāng)?shù)嘏c這兩家企業(yè)合作甚密的人士處聽到了故事的另一個版本。

　　“此前信和就放出風(fēng)聲，因為結(jié)匯難題，信和難以按期支付土地款，與其交罰金不如干脆退地。”這位知情人說，按照港資地產(chǎn)商的慣例，首批土地款由總公司給付后，后期土地款一般是由所在區(qū)域公司自行籌集。當(dāng)年和記黃埔（0013.HK）曾成功地在成都當(dāng)?shù)劂y行分期抵押土地，獲得貸款26億元以上，用這筆錢支付在成都、重慶項目的土地出讓金。

　　不料，2007年以來，政策從緊，開發(fā)商要獲得抵押貸款難度甚巨。“這才有了信和以退為進(jìn)，要求當(dāng)?shù)卣试S分期結(jié)付土地款。”

　　另據(jù)記者了解到，為支持成都災(zāi)后重建，商務(wù)部在近期一次性通過成都8個外商投資房地產(chǎn)項目在當(dāng)?shù)氐膫浒笇彶?，其中就包括香港信和置業(yè)和九龍倉。為避免開發(fā)商因土地出讓金未能及時交付而造成的大規(guī)模退地，成都市政府也出臺了該區(qū)域開發(fā)商土地出讓金延緩半年交付的意見。

　　重慶市土地交易中心一位工作人員在接受采訪時也表示，為穩(wěn)定當(dāng)?shù)貥鞘?，政府要求對重點房企“給政策、給優(yōu)惠”。

　　“依照港資地產(chǎn)商的操作慣例，囤地等待升值是慣用伎倆。樓市低迷之時，正好可以以退地相要挾，借機(jī)爭取最大的利益。”嘉聯(lián)地產(chǎn)土地分析師劉智勇認(rèn)為，經(jīng)歷宏觀調(diào)控和地震災(zāi)害的川渝兩地樓市，當(dāng)?shù)卣^對背負(fù)不起大的退地浪潮。“簽訂城下之盟，穩(wěn)住龍頭開發(fā)企業(yè)信心就成了當(dāng)務(wù)之急。”