-
保利地產(chǎn)度“寒冬” 強化財務(wù)融資平臺
能夠簡單、快速地獲得資金的辦法已經(jīng)不多了，地產(chǎn)企業(yè)或許通過集團財務(wù)公司，能夠抓住更多的現(xiàn)金。
保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司在二屆十二次董事會審議同意了保利地產(chǎn)在保利財務(wù)有限公司(與公司同受中國保利集團公司實質(zhì)控制，下稱“保利財務(wù)”)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。業(yè)務(wù)包括：
一、保利地產(chǎn)可在20億元范圍內(nèi)接受保利財務(wù)提供的擔保業(yè)務(wù)，以及可在該范圍內(nèi)接受保利財務(wù)提供的貸款等資金支持業(yè)務(wù)。
二、保利地產(chǎn)在保利財務(wù)的日存款余額不超過2007年末資金余額的50%，與保利財務(wù)進行存款等結(jié)算業(yè)務(wù)。
三、接受保利財務(wù)提供的營業(yè)范圍內(nèi)的其他業(yè)務(wù)。
當然，上述業(yè)務(wù)的前提是，“按照正常商業(yè)條件以及不差于保利地產(chǎn)公司可從獨立第三方得到的條款”。
顯然，保利財務(wù)成立的目的是加強保利集團資金集中管理和提高集團資金使用效率，是一家為保利集團成員單位（包括保利地產(chǎn)）提供財務(wù)管理服務(wù)的非銀行金融機構(gòu)。
保利財務(wù)于2007年初經(jīng)由中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會（銀監(jiān)會）批準成立，從某種意義上可以認為，保利財務(wù)是保利集團以及集團旗下各公司的“帳房”。而資料顯示，中國保利集團公司作為保利財務(wù)的實際控制人持有保利財務(wù)35%的股份。
目前，保利財務(wù)的業(yè)務(wù)范圍包羅了“吸收成員單位存款，發(fā)行財務(wù)公司債券，同業(yè)拆借，對成員單位辦理貸款及融資租賃，辦理成員單位商業(yè)匯票的承兌及貼理，辦理成員單位的委托貸款及委托投資，辦理成員單位之間人民幣內(nèi)部轉(zhuǎn)帳結(jié)算業(yè)務(wù)”等方面。
事實上，因為房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，在目前緊縮貨幣政策環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)融資的難度在不斷加大，保利地產(chǎn)與保利財務(wù)開展信貸、擔保、結(jié)算等資金相關(guān)業(yè)務(wù)，能提高保利地產(chǎn)融資能力，增強資金實力和抗風險能力。
但同時，保利財務(wù)作為保利集團公司所屬的財務(wù)公司，其本身就是一種特殊的金融機構(gòu)，業(yè)務(wù)范圍和服務(wù)對象都有嚴格規(guī)定，絕大多數(shù)業(yè)務(wù)都是關(guān)聯(lián)交易，缺乏風險分散機制，其安全運營有賴于母公司的支持。因此，保利集團有義務(wù)在保利財務(wù)出現(xiàn)支付困難的緊急情況下，按照解決支付困難的實際需要，增加相應(yīng)資本金，有義務(wù)在財務(wù)公司市場退出時采取必要的行動。
雖然當前房地產(chǎn)市場景氣回落，但保利地產(chǎn)似乎顯露出逆市而上的跡象，最明顯的數(shù)據(jù)是：保利地產(chǎn)2008年上半年認購金額已超過100億元。而保利地產(chǎn)高層也公開發(fā)言稱“公司上半年全國各地銷售良好”。不過，也有業(yè)內(nèi)人士認為，保利地產(chǎn)銷售良好的原因是“降價”。而其降價項目的地塊地價均不低。
資料顯示，保利地產(chǎn)現(xiàn)金流依舊緊張。從保利一季報的現(xiàn)金流看，公司的經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為-58.95億元，同比減少了572.72%；此外，由于投資收益減少，其投資活動現(xiàn)金流凈額也為-517.54萬元，同比減少107%。
無論保利地產(chǎn)的現(xiàn)金是否緊張，銷售利潤是否偏低，不能否認的是，保利財務(wù)在保利地產(chǎn)的市場行為中扮演了一個重要的角色。而此次公告的關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)似乎也同樣透露出保利地產(chǎn)目前資金狀況并不如銷售業(yè)績那般讓人滿意。
這也是當前房地產(chǎn)集團公司一個普遍的現(xiàn)象。在資金壓力下，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)擴大土地儲備已不是可持續(xù)的發(fā)展模式，信貸的收縮也給房地產(chǎn)企業(yè)帶來了寒冷的感覺。
近期、上海、南京、廣州等地頻頻出現(xiàn)土地流拍或底價成交的現(xiàn)象，包括昔日風光無限的“地王”們轉(zhuǎn)眼間已經(jīng)揭不開鍋，只能“含淚”退地。
能夠簡單、快速地獲得資金的辦法已經(jīng)不多了，地產(chǎn)企業(yè)或許通過集團財務(wù)公司，能夠抓住更多的資金。
·保利地產(chǎn)度“寒冬” 強化財務(wù)融資平臺 08/07/02
·金沙洲大橋擬拓寬，保利西江月直接受益 08/07/02
·2008年5月份武漢房地產(chǎn)市場分析 08/07/02
·地產(chǎn)行業(yè)資本成本上升不容忽視 08/07/01
·保利地產(chǎn)8.2億元競得長沙地塊 08/06/27
-
觀點網(wǎng)關(guān)于本網(wǎng)站版權(quán)事宜的聲明:
觀點網(wǎng)刊載此文不代表同意其說法或描述，僅為客觀提供更多信息用。凡本網(wǎng)注明“來源：觀點網(wǎng)”字樣的所有文字、圖片等稿件，版權(quán)均屬觀點網(wǎng)所有，本網(wǎng)站有部分文章是由網(wǎng)友自由上傳，對于此類文章本站僅提供交流平臺，不為其版權(quán)負責。如對稿件內(nèi)容有疑議，或您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識產(chǎn)權(quán)的文章，請您速來電020-87326901或來函guandian#126.com（發(fā)送郵件時請將“#”改為“@”）與觀點網(wǎng)聯(lián)系。
