男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　一、 土地市場(chǎng)狀況

　　1、成交土地

　　5月武漢中心城區(qū)有一個(gè)土地交易公告揭牌，共10宗土地，其中4宗土地成交，5宗流拍，1宗延期。

　　5月成交的4宗土地，總供地面積475011㎡，成交總建筑面積152524㎡，成交總金額41170萬(wàn)元。平均樓面地價(jià)2699.2元/㎡。

　　德思勤觀察：

　　土地市場(chǎng)交易冷清，成交占出讓的15%，本次成交土地的總建面只占出讓土地的15%。而在10宗土地拍賣中，大多地塊均流拍，使得成交率較低。低成交率說(shuō)明08年的武漢土地市場(chǎng)異常冷清，部分原因是商品房市場(chǎng)的銷售不理想，使得開(kāi)發(fā)商對(duì)一級(jí)土地市場(chǎng)的信心不足，預(yù)期不高。 流拍占半，漢陽(yáng)新區(qū)首拍，均遭流拍。本月成交土地中，10宗土地有5宗土地流拍。漢陽(yáng)四新新區(qū)首次掛牌2宗地塊，均以流拍告終。而這2宗地塊總的出讓建面為581780㎡，占總出讓建面的50％以上。新區(qū)大面積出讓，說(shuō)明政府對(duì)新區(qū)規(guī)劃力度的加大；而大面積地塊流拍，揭示開(kāi)發(fā)商對(duì)目前市場(chǎng)信心不足，無(wú)法承擔(dān)大面積拿地的資金壓力與風(fēng)險(xiǎn)。

　　中心區(qū)拍出低價(jià)，市場(chǎng)理性回歸。成交土地的樓面地價(jià)均低于3000元/㎡。如P（2008）019號(hào)，位于橋口漢宜路，靠漢江較近，總建面5.13萬(wàn)㎡，樓面地價(jià)2914元/㎡。而去年同區(qū)域地塊，樓面地價(jià)已達(dá)4000元/㎡左右。如此低的成交均價(jià)，說(shuō)明目前的土地市場(chǎng)較為理性，開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)預(yù)期不高。

　　二、住宅市場(chǎng)狀況

　　1、新盤(pán)（含加推和新入市項(xiàng)目）分析

　　2008年5月武漢中心城區(qū)有17個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，比上月的15個(gè)增加了13%。

　　5月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目呈現(xiàn)出以下幾個(gè)特征：

　　◆ 推盤(pán)量大。其中武昌中心、漢口中心、光谷片區(qū)開(kāi)盤(pán)量最大。本月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，武昌片區(qū)有7個(gè)，其中武昌中心區(qū)有3個(gè)，有積玉橋片區(qū)的融僑華府、金地國(guó)際、沙湖的水岸星城。光谷南湖片區(qū)有4個(gè)，保利地產(chǎn)有2個(gè)。漢口片區(qū)有5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中漢口中心區(qū)有4個(gè)，東西湖片區(qū)有1個(gè)。

　　◆ 中高端大盤(pán)集中推盤(pán)。本月臨江、臨湖片區(qū)有4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，御江苑、金地國(guó)際、融橋華府、水岸星城。光谷的大盤(pán)如世界城、保利華都等。

　　◆ 總體市場(chǎng)銷售率較低，少量項(xiàng)目銷售率相對(duì)較高。17個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，銷售率超過(guò)50%的只有4個(gè)項(xiàng)目。其中保利心語(yǔ)4月、5月開(kāi)盤(pán)2次，是本月銷售率相對(duì)較高的項(xiàng)目之一，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推出140套中小戶型，當(dāng)天銷售約100套。金地國(guó)際和御江苑銷售最好，開(kāi)盤(pán)銷售率約為70%左右。主要原因集中在稀缺的產(chǎn)品價(jià)值，較好的園林展示，以及合理的價(jià)格。值得關(guān)注的是位于漢口中心的融科天城，開(kāi)盤(pán)均價(jià)9500元/㎡，當(dāng)天銷售率約為20%左右，銷售情況大不如前。

　　◆ 盤(pán)龍城片區(qū)開(kāi)盤(pán)多，但銷售持續(xù)不佳。本月盤(pán)龍城有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，銷售率在20%左右。延續(xù)上月的市場(chǎng)，開(kāi)盤(pán)銷售率均不高，且價(jià)格優(yōu)惠幅度又比較大，目前片區(qū)整體的銷售均價(jià)約為2800－3000元/㎡，環(huán)比去年的價(jià)格跌幅約10％。

　　◆ 中心區(qū)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目較多。中心區(qū)超過(guò)7000元/㎡接近總開(kāi)盤(pán)量的一半，郊區(qū)項(xiàng)目有延遲開(kāi)盤(pán)現(xiàn)象出現(xiàn)，5月開(kāi)盤(pán)的17個(gè)項(xiàng)目中，有7個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)超過(guò)7000元/㎡，且均為中心區(qū)項(xiàng)目。而近郊如盤(pán)龍城、金銀湖等受環(huán)境影響較大，項(xiàng)目的客戶積累量不夠，所以部分推遲開(kāi)盤(pán)。

　　◆ 直降、打折、送優(yōu)惠等促銷方式充斥市場(chǎng)。由于推盤(pán)量的增多，競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，各大開(kāi)發(fā)商使出各種優(yōu)惠吸引客戶，但效果不甚理想。如盤(pán)龍城一項(xiàng)目，采取直接九折的形式吸引客戶。

　　2、住宅銷售分析

　　成交套數(shù)

　　根據(jù)武漢德思勤市場(chǎng)研究部跟蹤武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)備案數(shù)據(jù)的顯示，2008年5月成交量是08年5個(gè)月中最高的月份，5月成交量5825套，環(huán)比上漲51.30%；5月日均套數(shù)為194套，環(huán)比上漲52%。

　　成交套數(shù)增幅與面積增幅的關(guān)系

　　5月武漢商品房成交套數(shù)增幅為51%，面積增幅為62%，面積增幅大于套數(shù)增幅，成交戶均面積增大。本月小戶型比例減少。

　　德思勤觀察：

　　成交量上漲50%，仍然不如去年。由于4月底及5月有大量項(xiàng)目入市，且由于備案的延遲性，所以5月的成交量大幅上漲，但和去年5月相比，下降了約30%，傳統(tǒng)的旺季在今年的武漢樓市中表現(xiàn)較弱。

　　小戶型成交比重有所減少，5月人均成交面積有所增大。5月中大戶型成交比重增加，由于中高端項(xiàng)目的入市增多，主力戶型偏大，而需求相對(duì)較穩(wěn)定，所以中大戶型的成交使得整個(gè)5月市場(chǎng)的成交面積漲幅較大。由于受到全國(guó)市場(chǎng)萎縮的影響，使得武漢市場(chǎng)需求穩(wěn)定的高端項(xiàng)目加快入市時(shí)間及縮短銷售周期，以規(guī)避未來(lái)存在的場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　成交均價(jià)

　　根據(jù)武漢德思勤市場(chǎng)研究部跟蹤武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)備案數(shù)據(jù)的顯示，2008年5月全市累計(jì)成交均價(jià)5667.30元/㎡，較4月5279.31元/㎡上漲了7.35%。

　　德思勤觀察：

　　價(jià)格上漲幅度今年1-5月中是最大的，依靠中高端項(xiàng)目帶動(dòng)。5月成交價(jià)漲幅幾乎翻了4月一倍，其價(jià)格水平僅僅略低于2007年最高的11月。武漢5月房?jī)r(jià)的提升由中心片區(qū)，如漢口中心及積玉橋片區(qū)相對(duì)較多的成交量及較高的成交價(jià)格支撐。

　　成交總面積與總金額

　　根據(jù)武漢德思勤市場(chǎng)研究部跟蹤武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)備案數(shù)據(jù)的顯示，2008年5月全市累計(jì)成交面積61.77萬(wàn)㎡，較4月上漲了62.4%。累計(jì)成交金額35億元，上漲了74.32%。

　　2008年5月武漢市民購(gòu)房戶均面積106㎡。武漢市民置業(yè)還是以三房為主。戶均總價(jià)61萬(wàn)。

　　全市小結(jié)：

　　價(jià)量同漲，成交量全年最高。本月價(jià)格持續(xù)春節(jié)以后的上漲趨勢(shì)，漲幅為7%，為全年最高。而成交量有所上漲，還無(wú)法與07年相比，如此多項(xiàng)目的入市，成交量卻不及07年每月的成交量。今年最高的月成交量還不及07年最高的月成交量的一半，整個(gè)武漢市場(chǎng)仍處于房地產(chǎn)的調(diào)整階段。

　　本月的成交趨勢(shì)不再以小戶型為主，市場(chǎng)主要以90㎡以上的戶型為主力。從本月成交金額及面積情況可以看出，市民的購(gòu)房面積有所增大，且主力趨勢(shì)開(kāi)始轉(zhuǎn)向中大戶型。原因是對(duì)市場(chǎng)有影響力的片區(qū)，如漢口中心，武昌中心片區(qū)在本月的成交量及價(jià)格有快速上漲之勢(shì)，而這幾個(gè)片區(qū)的成交價(jià)格是全市最高的片區(qū)，所以價(jià)格大幅上漲。

　　折扣、優(yōu)惠充斥市場(chǎng)，但對(duì)銷售作用不大。由于傳統(tǒng)旺季的來(lái)臨，推盤(pán)量趨于集中，各大項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，使得武漢市場(chǎng)大部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始以大幅度的優(yōu)惠折扣吸引消費(fèi)者，但除了部分折扣較大的戶型銷售較好外，大部分尚不理想。消費(fèi)者的理性購(gòu)房，使得開(kāi)發(fā)商需要改變銷售策略，只有合理的價(jià)格定位及高性價(jià)比的產(chǎn)品，才能贏得市場(chǎng)。

　　市場(chǎng)理性回歸，市民置業(yè)以性價(jià)比優(yōu)先。從目前市場(chǎng)上開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目銷售情況可以看出，銷售較好的項(xiàng)目，大部分性價(jià)比較高或是知名開(kāi)發(fā)商的明星項(xiàng)目。市場(chǎng)客戶日趨理性，2007年瘋狂買房現(xiàn)象、擔(dān)心不買還漲的情緒蕩然無(wú)存，武漢樓市進(jìn)入買方市場(chǎng)。

　　三、區(qū)域市場(chǎng)分析

　　1、區(qū)域成交情況

　　5月成交量最高的依然是武昌中心、漢口中心和關(guān)山片區(qū)。成交量漲幅最大的是二七后湖片區(qū)，漲幅最小的是東西湖和青山片區(qū)。二七片區(qū)由于距離漢口中心區(qū)較近，且價(jià)格相對(duì)中心區(qū)較低，而片區(qū)市場(chǎng)的項(xiàng)目供應(yīng)量又比位置類似的古田片區(qū)大，所以成交量在中心區(qū)的帶動(dòng)下快速上漲，預(yù)計(jì)該片區(qū)成交量將隨中心區(qū)形勢(shì)而定。而東西湖片區(qū)由于片區(qū)供應(yīng)量日漸縮小，目前無(wú)新項(xiàng)目推出，片區(qū)較為冷清。

　　截至5月以來(lái)，武昌中心片區(qū)的成交量處于穩(wěn)定有上漲之勢(shì)，融僑、金地等項(xiàng)目的大規(guī)模入市，使得整體片區(qū)的房?jī)r(jià)和成交量快速上漲。

　　各片區(qū)價(jià)格漲幅平穩(wěn)，略高于上月漲幅。從圖6分析，各片區(qū)的成交價(jià)漲幅較平穩(wěn)，說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)這種價(jià)格下的成交是有一定支撐的，預(yù)示著市場(chǎng)呈現(xiàn)緩慢平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，相信經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)整，未來(lái)將回歸上升趨勢(shì)。

　　雖然5月屬于房地產(chǎn)的旺季，價(jià)量均上漲，但和去年形勢(shì)相比，相差較大，成交量仍然不高，市場(chǎng)依然還在調(diào)整階段。

　　區(qū)域市場(chǎng)小結(jié)：

　　片區(qū)價(jià)格平穩(wěn)。各片區(qū)價(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)大幅上漲及下跌，市場(chǎng)較為平穩(wěn)。目前的房?jī)r(jià)處于穩(wěn)定上漲之勢(shì)。

　　積玉橋片區(qū)和漢口中心片區(qū)、光谷片區(qū)成交量大成本月熱點(diǎn)。由于本月這三個(gè)片區(qū)的推盤(pán)量和成交量均大于其他區(qū)域，所以全市成交價(jià)格被這三個(gè)區(qū)域所帶動(dòng)，從而帶動(dòng)武漢本月的價(jià)格漲幅較大。

　　典型項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的帶動(dòng)性

　　漢口中心區(qū): 本月價(jià)量均升，由于融科天城、御江苑本月的陸續(xù)推盤(pán)，市場(chǎng)成交價(jià)格漲幅較大，約為4％，成交量漲幅約為50％。

　　武昌中心區(qū): 融僑華府、金地國(guó)際、水岸星城的集中推盤(pán)，也帶動(dòng)武昌中心區(qū)的價(jià)格及成交量快速上升。受開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的影響，片區(qū)內(nèi)其他持續(xù)銷售的項(xiàng)目銷售情況并不理想。

　　光谷: 世界城及保利地產(chǎn)的放量，使得本月的光谷成交量有所上升，但漲幅不大，約為20％。