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　　在迎來商業(yè)項(xiàng)目全面開張的同時(shí)，富力在華北的布局已滲透到多個(gè)城市，北京、天津、太原、西安、沈陽等區(qū)域的開發(fā)已經(jīng)頗具規(guī)模。

　　富力預(yù)計(jì)今年華北的項(xiàng)目落成面積和銷售額都將占據(jù)富力全國總量中相當(dāng)大的比重，值得注意的是，富力在京津的發(fā)展已成聯(lián)動(dòng)之勢。

　　今年7月，北京富力萬麗酒店將正式開業(yè)。作為富力地產(chǎn)(以下簡稱：富力)在京開業(yè)的第一家酒店，北京富力萬麗酒店擁有542間客房(包括38間套房)，將成為萬麗酒店品牌中，在內(nèi)地房間數(shù)量最多、規(guī)模最大的酒店之一。

　　在北京富力萬麗酒店開業(yè)前，富力在廣州與多個(gè)國際一線品牌合作的酒店項(xiàng)目已于今年上半年先后開業(yè)，成為近期市場對富力的關(guān)注焦點(diǎn)。而在富力北京公司副董事長、總經(jīng)理張輝眼中，這僅是富力酒店戰(zhàn)略布局的開始。

　　在迎來商業(yè)項(xiàng)目全面開張的同時(shí)，富力在華北的布局已滲透到多個(gè)城市，北京、天津、太原、西安、沈陽等區(qū)域的開發(fā)已經(jīng)頗具規(guī)模。“富力華北戰(zhàn)略的發(fā)展成效顯著，尤其在京津的發(fā)展已成聯(lián)動(dòng)之勢，預(yù)計(jì)今年華北的項(xiàng)目落成面積和銷售額都將占據(jù)富力全國總量中相當(dāng)大的比重，富力南北發(fā)展平穩(wěn)推進(jìn)。”談及富力今年的發(fā)展態(tài)勢，張輝表示。

　　北京萬麗引領(lǐng)全面收獲期

　　大約在6年前，富力便開始計(jì)劃投資固定物業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)成為投資的首選。目前，富力已分別與萬豪、凱悅及洲際三家國際知名的酒店集團(tuán)建立了合作，在國內(nèi)共同開發(fā)酒店物業(yè)。以北京富力萬麗酒店等多家酒店的全面開業(yè)為標(biāo)志，富力巨資投入的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開始進(jìn)入全面收獲期。

　　位于北京中央商務(wù)區(qū)的北京富力萬麗酒店是北京富力城發(fā)展項(xiàng)目之一，并與毗鄰的兩幢商務(wù)寫字樓，服務(wù)式公寓和大型購物中心構(gòu)成東三環(huán)中路代表性的現(xiàn)代綜合城。即將于2008年7月中旬竣工的地鐵10號線的“雙井站”恰好位于富力城下，其核心的位置也凸現(xiàn)了北京富力萬麗酒店的地理優(yōu)勢。

　　“選擇最佳是富力的一貫理念，我們追求的是在最恰當(dāng)?shù)牡胤浇ㄔ熳詈线m的酒店，以期達(dá)到最好的市場效果。富力將來還會繼續(xù)沿用這一思路，在國內(nèi)各大城市中選址、建造酒店。”張輝表示。在張輝看來，與國際一線品牌合作開發(fā)酒店物業(yè)是富力過去一些項(xiàng)目的基本策略，也是富力在酒店業(yè)繼續(xù)堅(jiān)持的方向。在選擇最合適酒店的同時(shí)，做到同級別酒店中的最佳品質(zhì)、服務(wù)的提供者也是富力酒店戰(zhàn)略中的重要理念。

　　根據(jù)這一核心理念，富力為北京推出的首家酒店引入了萬豪旗下的萬麗品牌。“每個(gè)酒店品牌、甚至于每家酒店都會有各自匹配的客戶群。萬麗是萬豪旗下的一個(gè)時(shí)尚酒店品牌，面對的客戶群是當(dāng)今時(shí)代中的‘新貴’階層。”張輝說，并非所有的客戶都會欣賞奢華型酒店的風(fēng)格，而萬麗酒店所主要面對的客戶群，將是具有新思想，喜歡新文化，生活步伐緊隨時(shí)代發(fā)展的新生力量。

　　“北京富力萬麗酒店更突出其功能性，力求為居住者提供時(shí)尚華麗舒適的體驗(yàn)。這里的客房面積并不大，但完全滿足了客人對時(shí)尚、舒適的居住需要。”張輝透露，萬麗品牌非常注重在保持其現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)格的同時(shí)，也體現(xiàn)出本地特色，以便讓入住這里的客戶能充分領(lǐng)略當(dāng)?shù)氐奈幕?。為此，北京富力萬麗酒店別出心裁地將酒店大堂設(shè)在了4層。“客人們來check in的時(shí)候，就可以在等候的短短幾分鐘時(shí)間里通過落地玻璃窗看到東三環(huán)的車水馬龍，在第一時(shí)間充分體驗(yàn)北京CBD、東三環(huán)的動(dòng)感時(shí)尚的都市文化。”張輝說道。

　　除了時(shí)尚舒適的居住條件，北京富力萬麗酒店還因其地處CBD的特色而建設(shè)了發(fā)達(dá)的會議設(shè)施。“宴會的服務(wù)設(shè)施非常豐富，客戶的所有需求都可以在同一樓層就近得到滿足，想上網(wǎng)可以就地解決，哪怕是會議間歇想去喝咖啡也很方便。”張輝說。

　　緊隨北京富力萬麗酒店開業(yè)的是北京富力假日快捷酒店。位于南二環(huán)陶然橋以北的富力假日快捷酒店是富力地產(chǎn)與洲際集團(tuán)的合作項(xiàng)目。“目前富力旗下已經(jīng)開業(yè)和正在興建的酒店已達(dá)到相當(dāng)?shù)囊?guī)模。北京奧運(yùn)會開幕前，富力分別與萬豪集團(tuán)和洲際集團(tuán)合作的項(xiàng)目北京富力萬麗酒店和北京富力假日快捷酒店將相繼在京開業(yè)。此外，富力與洲際集團(tuán)的另一座酒店將于今年下半年在惠州開業(yè)。截至今年年底，富力地產(chǎn)旗下將有5家酒店在3座城市進(jìn)入營業(yè)階段。”張輝說道。

　　此外，富力與萬豪集團(tuán)合作開發(fā)的天津富力萬豪酒店已于2007年年底簽約，預(yù)計(jì)將于2011年3月開業(yè)。談及酒店開業(yè)給企業(yè)帶來的價(jià)值，張輝認(rèn)為酒店等商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)后，它們產(chǎn)生的現(xiàn)金回流也將隨即開始有效運(yùn)轉(zhuǎn)，并將逐漸平衡公司的財(cái)務(wù)狀況。這些項(xiàng)目的租金回報(bào)率等數(shù)據(jù)將會計(jì)入公司在金融市場中的估值。而作為物業(yè)項(xiàng)目中最優(yōu)質(zhì)的品牌，富力投資的這些商業(yè)項(xiàng)目將來的回報(bào)會遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于當(dāng)初的投資。

　　自從5年前開始涉足酒店等商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域開始，富力就已在品牌地產(chǎn)中占據(jù)了先機(jī)。隨著今年在北京、廣州、惠州等3座城市的5家酒店的相繼開業(yè)，富力在全國的酒店布局將陸續(xù)收到成果。

　　持有型物業(yè)比例不超過15%

　　富力在酒店等商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的大舉投入引發(fā)了業(yè)界關(guān)于富力地產(chǎn)轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)，甚至棄宅從商的討論。張輝表示，富力住宅為主的開發(fā)思路不會改變。截至2007年年底，富力的持有型物業(yè)組合占整體業(yè)務(wù)約15%。在遇到優(yōu)質(zhì)的投資機(jī)會時(shí)會適當(dāng)擴(kuò)充此投資組合，但仍然以住宅發(fā)展為主要業(yè)務(wù)，并將把投資物業(yè)的比例控制在15%以內(nèi)。

　　在住宅開發(fā)高速發(fā)展的同時(shí)，富力逐漸形成了酒店、綜合寫字樓、商業(yè)、公寓項(xiàng)目等多元并進(jìn)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)體系。富力在向商業(yè)地產(chǎn)積極轉(zhuǎn)型的同時(shí)并不意味著棄宅從商。早在數(shù)年前，富力已“分身”于大型商用物業(yè)的投資，包括大型商場、寫字樓及酒店的投資等，目前已進(jìn)入收獲期，如廣州的富力中心、廣州富力麗思卡爾頓酒店、廣州富力君悅大酒店及北京富力城內(nèi)的富力中心、購物商場及富力萬麗酒店等。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，富力近兩年增持酒店、購物中心等優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)，不僅可以增加資產(chǎn)總值，也利于公司獲得長線回報(bào)。在張輝看來，從富力的長遠(yuǎn)發(fā)展打算，持有物業(yè)能夠提供長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流，均衡和控制經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，還能進(jìn)一步挖掘優(yōu)質(zhì)土地的升值潛力。投資物業(yè)對品牌的支持、所承擔(dān)的社會功能、對業(yè)務(wù)拓展的支持力也非常巨大，這是富力下一階段稱雄于市場的一大戰(zhàn)略。因?yàn)榕c目前國內(nèi)相等規(guī)模水平的房地產(chǎn)企業(yè)相比，富力最具有市場競爭力的是投資物業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)組合。

　　“在業(yè)界同行的思維中，大型房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行商用物業(yè)的投資，一來是為謀求上市通道，二來為了分散投資風(fēng)險(xiǎn)，其三則是為了獲得長期穩(wěn)定的租金回報(bào)。事實(shí)也證明，商業(yè)地產(chǎn)在連續(xù)的國家宏觀調(diào)控中幾乎沒有受到任何影響，的確是企業(yè)分散投資風(fēng)險(xiǎn)的重要棋子。”張輝說道。

　　在大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的同時(shí)，住宅開發(fā)仍是富力目前的絕對主業(yè)。“未來富力在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)上只占兩成左右的比例。這也是目前全國房地產(chǎn)開發(fā)中，商業(yè)開發(fā)所占的平均比例。今后富力開發(fā)的絕對主體仍是住宅，因?yàn)樽≌冀K是富力的優(yōu)勢，也將持續(xù)為富力帶來穩(wěn)定的收入及良好的品牌價(jià)值。”張輝表示。

　　南北發(fā)展日趨平衡

　　在張輝看來，富力在華北地區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略已取得顯著成效，預(yù)計(jì)今年華北的項(xiàng)目落成面積和銷售額都將占據(jù)富力全國總量中相當(dāng)大的比重，富力南北發(fā)展已日趨平衡。

　　以北京為例，北京在華北地區(qū)起到龍頭示范的作用。根據(jù)富力的規(guī)劃，北京在各個(gè)業(yè)態(tài)上都要打造自己的旗艦項(xiàng)目。比如北京富力城、北京富力灣、富力廣場商業(yè)中心、北京富力萬麗酒店都是其中代表之作。

　　同樣，富力在天津也會以類似的模式發(fā)展。天津的住宅旗艦將是157萬平方米的富力津門湖，今年它的單盤銷售額就計(jì)劃在15億以上。同時(shí)，富力將有多個(gè)商業(yè)類項(xiàng)目進(jìn)駐天津，包括位于市中心小白樓地區(qū)總建筑面積15萬平方米的天津富力中心商業(yè)項(xiàng)目，以及位于濱海新區(qū)的約385米超高型建筑。

　　此外，在富力華北地區(qū)其他城市中，值得一提的是太原和沈陽。去年富力地產(chǎn)以6.8億元人民幣摘得原晉安化工廠地塊，總投資預(yù)計(jì)100多億元人民幣。該項(xiàng)目以生態(tài)園林住宅開發(fā)為主，第一期開發(fā)工程建筑面積約58萬平方米，主要是高層住宅樓、高檔寫字樓、大型超市等。而富力在沈陽打造的富力仙湖國際別墅亦受到市場的廣泛關(guān)注。

　　“只要條件允許，富力的這種成功模式將不斷地在華北其他地區(qū)繼續(xù)實(shí)踐。富力的華北戰(zhàn)略有著雙重意義，首先是富力將華北的一線和重要二線城市納入了發(fā)展規(guī)劃，開發(fā)量和開發(fā)類型有了進(jìn)一步的拓展。此外，有了華北發(fā)展，富力才開始真正成為一個(gè)全國性的大型房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)，開始以全國企業(yè)的思維，決策在各個(gè)城市的發(fā)展。”張輝表示。

　　投資百億謀劃“京津合一”

　　在大型房地產(chǎn)企業(yè)的全國戰(zhàn)略布局中，基本可分為長江三角洲、珠江三角洲及環(huán)渤海三個(gè)經(jīng)濟(jì)圈。張輝表示，富力已做好了這三個(gè)經(jīng)濟(jì)圈的重點(diǎn)謀劃，其中將天津納入“京津合一”的布局之中便是其中重要內(nèi)容。

　　隨著“環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)”圈輻射力的放大，天津憑借其毗鄰北京其自身具備天津港等種種優(yōu)勢，必將具備廣闊的發(fā)展空間。天津在地理位置和經(jīng)濟(jì)發(fā)展上都與北京有著緊密聯(lián)系，為京津區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作提供了更廣闊的空間和新的契機(jī)。

　　顯然，對于富力這樣著力搶占環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈商機(jī)的企業(yè)而言，京津城際列車只是京津一體化的步伐加快的一個(gè)標(biāo)志。在此之前，富力已經(jīng)投資百億，規(guī)劃了“京津合一”的布局。

　　“天津作為富力地產(chǎn)北方區(qū)的重點(diǎn)，在發(fā)展歷程方面與北京公司的早期發(fā)展?fàn)顩r頗有相似之處。目前，富力已在天津地區(qū)投入了過百億的資金，并將天津定位為集團(tuán)近期的發(fā)展重點(diǎn)之一。未來兩三年內(nèi)，富力在天津的投資還會明顯增加。”張輝說道。

　　在富力“京津聯(lián)動(dòng)”的規(guī)劃中，北京公司作為整個(gè)北方地區(qū)的核心，將為天津等華北地區(qū)其他城市提供支援，包括人、財(cái)、管理、資源等方面的輸出。天津?qū)⒃诮诎缪蓍_發(fā)及銷售主力的角色，并與北京互相支持發(fā)展。由于在集團(tuán)的規(guī)劃中已被視為一體，京津在富力的未來發(fā)展中將更多地被看做是一個(gè)城市、一個(gè)整體，最終成為富力地產(chǎn)管理服務(wù)整個(gè)北方地區(qū)的旗艦。

　　天津公司在近期可能成為富力北方區(qū)的銷售主力，但富力北京公司本身的開發(fā)依然會繼續(xù)前進(jìn)，富力將根據(jù)北京房地產(chǎn)市場的動(dòng)向，隨時(shí)尋找新的開發(fā)項(xiàng)目。“在天津的發(fā)展前景被各方所看好之際，富力地產(chǎn)也將京津看做一體。在京津聯(lián)動(dòng)的過程中，北京和天津可以互相支持發(fā)展，富力在天津的發(fā)展過程中將有效借鑒北京的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，并將把北京的成功模式移植到天津。”張輝如是說道。