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商務園區(qū)成工業(yè)地產投資新熱點
高昂的商務成本，對于辦公樓面積需求特別大的高科技研發(fā)企業(yè)和制造企業(yè)總部來說，實在難以承受。所以這些企業(yè)逐步開始向非中心區(qū)的一些商務園區(qū)遷移。
工業(yè)地產的概念早已突破了簡單的廠房或廠房聚集園區(qū)的概念。時下，商務園區(qū)正逐漸成為工業(yè)地產投資的新熱點，深受企業(yè)的親睞。
英國是現代工業(yè)的先行者，商務園區(qū)的概念最早亦發(fā)源于英國。多年以來，英國的建設規(guī)劃者們一直鼓勵在英國各地建設工業(yè)園區(qū)，以此來更好的利用當地的勞動力資源。隨著英國服務業(yè)的快速發(fā)展以及英國科學與技術產業(yè)的飛速進步，出現了許多的新型商務園區(qū)以及科學技術“聚集區(qū)”。這些園區(qū)和“聚集區(qū)”提供了適合于零售業(yè)，輕工業(yè)，IT業(yè)，商業(yè)和科學技術部門的，經濟上承受的起的，經過精心規(guī)劃的空間。
這些園區(qū)被設計用來提供處在優(yōu)美環(huán)境中的現代化的高能效的商務地產。而這些商務地產將擁有良好的停車設施以及在午餐和工作之余用于休閑的設施。擁有優(yōu)美的環(huán)境及信息網絡，非常方便企業(yè)商務談判、研發(fā)、展示、制樣等商務科研工作環(huán)節(jié)。
隨之這個概念被各工業(yè)發(fā)達國家復制，并付于商務園區(qū)以自己的理念和特點。
在中國，商務園區(qū)一般也被稱為總部經濟園區(qū)。
中國商務園區(qū)起步較早，但早期主要是一些試點，比較零散，無法形成規(guī)模。隨著中國工業(yè)化進程的推進，高科技企業(yè)、商貿服務業(yè)飛速發(fā)展；國內涌現出一大批巨頭企業(yè)，他們開始和國際接軌，總部和生產基地開始分離；同時一大批跨國公司進入中國。遂產生對商務園區(qū)的強勁需求。目前中國從東南沿海到內地，都掀起了總部經濟熱潮。
上海，跨國公司熱捧，商務成本攀高
上海已經成為跨國公司登陸中國的首選之地。據統計，2007年上海市共認定30家跨國公司地區(qū)總部，15家投資性公司獲得商務部批準，其中5家為2007年度世界500強企業(yè)。截至2007年底，上海市外資總部經濟項目達到593家，其中國家級地區(qū)總部16家，上海成為國內擁有地區(qū)總部最多的城市之一。
與此同時，上海甲級寫字樓的租金已經連續(xù)多年上漲，仲量聯行的統計數據顯示，到去年底，上海寫字樓的租金價格已較上年同期增長14%。包括仲量聯行及高力國際在內的代理機構均表示，2008年，上海市中心的寫字樓租金仍將上升。據了解，至2007年底，上海的寫字樓平均日租金已達9.12元人民幣/平方米。
如此高昂的商務成本，對于辦公樓面積需求特別大的高科技研發(fā)企業(yè)和制造企業(yè)總部來說，實在難以承受。所以這些企業(yè)逐步開始向非中心區(qū)的一些商務園區(qū)遷移，雖然商務園區(qū)的租金也在上升，但商務園區(qū)1元多的日租金相比寫字樓9元還是要便宜許多。
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