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　　答案一 調(diào)整適時而來，引導市場穩(wěn)定

　　“對于樓市而言，相對及時的調(diào)整是好事。”在本屆博鰲論壇上，央行貨幣政策委員會委員、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱一席話已經(jīng)首先下定了本屆以調(diào)整為背景的主基調(diào)。

　　許多與會專家不約而同地提到，目前美國經(jīng)濟總體的下滑，和世界性的通脹問題，都對中國市場產(chǎn)生了影響。當世界各國特別是發(fā)達國家貸款萎縮的時候，我國市場面臨著更大的流動性，美元的貶值、利息的下降，加大導致國際熱錢的涌入，使得前5個月外資流入大幅度增長。如果在泡沫充斥之后再作調(diào)整，那么全面性的金融損失將無可避免。為了緩和貨幣的增長需求，信貸收緊的政策不可避免，在這種大背景下，房地產(chǎn)市場的調(diào)整可謂“正當其時”。

　　樊綱認為，目前國內(nèi)的宏觀調(diào)控措施是必要的，房地產(chǎn)市場的主動調(diào)整將有助于市場的健康成長。房價高了就應該調(diào)整。同時，由于市場調(diào)整往往是矯枉過正的，因此調(diào)整的幅度可能會較大。除此之外，樊綱提出，目前重要的是如何思考房地產(chǎn)市場的供給，如何增加供給，今年以來，通過世界糧食的供給波動，保持18億畝耕地不可動搖的原則更為確定，因此，只有通過土地的政策、房地產(chǎn)政策來增加供給，包括信貸政策等等平抑價格，在控制管理需求的同時有效的調(diào)整供給，也是房地產(chǎn)健康發(fā)展的重要思考。

　　調(diào)整已成定論，而中房集團理事長孟曉蘇對后市仍保持樂孟曉蘇樂觀，他表示，相信今年不會出臺過度打壓的政策，理性政策能夠抑制房價過快過猛上漲，也防止房價過快過猛的下跌，引導市場回歸到理性軌道上。

　　答案二 從緊貨幣政策，限制擴張速度

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示，房地產(chǎn)的發(fā)展取決于政策層面、市場信心以及開發(fā)商的資金鏈狀況。其中相關的貨幣政策是進一步的收緊，還是適機靈活，顯然會影響到市場信心與開發(fā)商的資金運轉(zhuǎn)，從而全方位影響到房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　在我國，房地產(chǎn)在固定資產(chǎn)投資中占比約為20%。一季度，房地產(chǎn)投資增長了32%，遠高出了同期固定資產(chǎn)投資6-7個百分點，很多企業(yè)在2007年高價拿地后投聶梅生(聶梅生博客,聶梅生新聞,聶梅生說吧)資增長因素的作用下，投資仍處于高位，但已有了減緩的趨勢。“現(xiàn)在地產(chǎn)界需要時間消化2007年的‘圈地風暴’造成的行業(yè)透支，2008年正在為此付出代價。”聶梅生說。

　　清華大學博導、金融系副主任朱武祥表示，近期房地產(chǎn)的金融穩(wěn)定性正在頻頻受到關注，政府需要像關注國有企業(yè)、銀行、證券公司那樣關注房地產(chǎn)金融。支持房地產(chǎn)行業(yè)整合、企業(yè)轉(zhuǎn)變增長方式和業(yè)界創(chuàng)新房地產(chǎn)金融解決方案。

　　從房地產(chǎn)投資和房價因素來看，聶梅生判斷，今年從緊的貨幣政策不會放松。而政策的節(jié)奏會有適時靈活的空間，在從緊的貨幣政策下增加直接融資，在投資、消費、財政等層面應當統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。

　　答案三 住房形式多樣，補充供需平衡

　　保障性住房與小產(chǎn)權房的話題在本屆論壇上掀起了一輪高潮，以多種住房形式來補充由單一商品房供給所造成的供需失衡，是未來全國房地產(chǎn)發(fā)展的一個重要方向。

　　聶梅生表示，2008年房地產(chǎn)行業(yè)面臨的大變局是中低收入階層的住房保障建立起來，并且發(fā)展起來了。日后的中國住房層次可能會更加明晰，商品房歸商品房市場，中低收入階層的保障性住房由政府來解決。這對中國房地產(chǎn)將是重大而長遠的影響。

　　孟曉蘇則認為，現(xiàn)在發(fā)展中出現(xiàn)的供給問題，可以通過盤活農(nóng)村建設用地來解決。“小產(chǎn)權房”可以是其中有效的一環(huán)。各地大量涌現(xiàn)的小產(chǎn)權房，反映了農(nóng)民改變土地利用現(xiàn)狀的急切?，F(xiàn)在“小產(chǎn)權房”已占居民樓盤很大比例。如果通過法律的修改和完善予以規(guī)范，加快征地制度改革，小產(chǎn)權房將為許多人民群眾住房問題提供解決之道。孟曉蘇建議，起征物業(yè)稅可以從小產(chǎn)權房開始，可通過土地出讓金的補繳規(guī)范小產(chǎn)權房，而保障為數(shù)不少的小產(chǎn)權房業(yè)主的利益，“房地產(chǎn)企業(yè)可以在更大的空間為城鄉(xiāng)居民建設房屋和提供服務。”