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　　昨日，2008博鰲房地產(chǎn)論壇在海南落幕，與會者都一直認(rèn)同，房企銷售低迷，連龍頭企業(yè)的銷售也受到很大影響，市場呈觀望狀態(tài)。在當(dāng)前的宏觀環(huán)境下，正當(dāng)調(diào)整之時，房價的理性回歸有利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

　　北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉在博鰲論壇的發(fā)言中表示，在目前的需求狀況下，維持現(xiàn)在的開發(fā)節(jié)奏，我國房地產(chǎn)業(yè)將出現(xiàn)4000億-5000億元左右的年度資金缺口。開發(fā)商面臨著極大的資金壓力，而銷售業(yè)績是挽救開發(fā)商資金鏈斷裂的救命稻草。

　　2008滬深房地產(chǎn)上市公司排名前三的萬科、保利、金地日前先后發(fā)布公告，公布公司5月的銷售業(yè)績，都有不同形式的下降。作為房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，這3家公司的銷售業(yè)績成為衡量房地產(chǎn)市場的重要標(biāo)尺，而5月這個節(jié)點，因為是傳統(tǒng)的銷售旺季，更能一管而窺全豹。

　　原本是銷售旺季的5月，大多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場卻紅火不再，個別地區(qū)甚至出現(xiàn)了有若寒潮般的價量齊跌。市場的低迷，最先傳導(dǎo)到房地產(chǎn)企業(yè)的銷售業(yè)績上，萬科、保利、金地5月發(fā)布的業(yè)績公告都驗證了這一點。

　　金地1至5月，共實現(xiàn)銷售面積36.56萬平方米，較上年同期下降15.1%。保利5月銷售面積和銷售金額環(huán)比分別下降18.1%和7.7%。萬科5月銷售面積同比下降5.5%。

　　“像萬科、保利這樣龍頭企業(yè)的銷售業(yè)績較去年有所下滑，是今年大的市場環(huán)境拖累了開發(fā)企業(yè)，但他們的業(yè)績還是好于市場的平均水平，因為萬科、保利、金地都是上市公司，都有業(yè)績要求，為了達(dá)到銷售量，都有不同程度的降價促銷。”中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰向記者表示，5月份全國重點城市新建商品住房成交量萎縮了20%以上。

　　今年5月，北京市期房網(wǎng)上日均簽約261套，日均簽約面積28513平方米，同比下降29%和35%。

　　據(jù)了解，5月份雖然大部分城市房地產(chǎn)銷售環(huán)比略有回升，但同比都仍呈下降態(tài)勢。與去年同期相比，包括北京在內(nèi)，上海、天津、深圳等城市5月份銷售量下降幅度在18%-25%之間。

　　據(jù)2008年中國房地產(chǎn)上市公司近日測評報告，萬科、保利、金地、招商四大房地產(chǎn)公司每股經(jīng)營性現(xiàn)金流指標(biāo)去年都出現(xiàn)負(fù)數(shù)，盡管這些企業(yè)的每股現(xiàn)金存量充裕，但是速動比率和經(jīng)營性現(xiàn)金流兩個指標(biāo)一致反映出這些企業(yè)在未來普遍面臨較大的資金回籠壓力，實現(xiàn)銷售業(yè)績將是今年最大的考驗。