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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 其他 >> 正文觀察樓市：平平淡淡才是真
6月14日，在海南舉行的2008博鰲房地產(chǎn)論壇上，“樓市進(jìn)入下降通道”似乎已經(jīng)成了與會(huì)人員的共識(shí)。
在此之前的很長(zhǎng)一段時(shí)間，央視二套的《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》等節(jié)目，幾乎每晚都會(huì)播出一條長(zhǎng)新聞，內(nèi)容多是關(guān)于京、滬、穗、深等地樓市高燒回落，最明顯的癥狀便是成交遇冷、房?jī)r(jià)大幅降低。
這在很大程度上營(yíng)造出了一種樓市下跌的社會(huì)輿論環(huán)境。
而從實(shí)際來看，全國各地樓市確實(shí)普遍出現(xiàn)了觀望嚴(yán)重、交易困難的情況，但賣不動(dòng)并不意味著一定要以“跳樓價(jià)”、“跳水價(jià)”甩貨處理。事實(shí)上，部分一線大城市大幅降價(jià)，主要是由于原來市場(chǎng)中投機(jī)成分過多，房?jī)r(jià)被炒得虛高，這次在組合拳的打擊下，自然摔得比較慘。
而廈門市場(chǎng)則不同，由于政策影響相對(duì)有限、市場(chǎng)泡沫所占比重有限等原因，盡管觀望氛圍同樣濃重，房?jī)r(jià)與去年同期相比或多或少有所回落，但卻保持在一個(gè)比較穩(wěn)定的水平。與個(gè)別一線城市的大起大落不同，廈門樓市雖然也處在一個(gè)振蕩調(diào)整期，但給人的感覺相對(duì)平淡。
在這種市場(chǎng)狀況下，不乏一些人對(duì)市場(chǎng)回暖還抱著相當(dāng)大的幻想，甚至期望會(huì)出現(xiàn)一輪報(bào)復(fù)性反彈行情。
但殊不知，房?jī)r(jià)的大漲或大跌都是不正常的，大漲會(huì)過分放大投機(jī)欲望，大跌又會(huì)嚴(yán)重傷害市場(chǎng)信心。一漲一跌在一個(gè)合適的范圍內(nèi)，才能穩(wěn)定市場(chǎng)。后市是漲是跌，很大程度上取決于市場(chǎng)需求如何。
觀察目前的局勢(shì)來看，觀望必定要持續(xù)一段時(shí)間，但何時(shí)能結(jié)束觀望期，那就不得而知了。好比股市從原來的6000多點(diǎn)跌到現(xiàn)在的2800點(diǎn)，已經(jīng)沒有人知道真正的底部在什么點(diǎn)位。
不過可以肯定的是，股市即便結(jié)束連陰也不可能一路長(zhǎng)陽立馬恢復(fù)高位；同樣的道理，期望樓市這一波調(diào)整行情過后就恢復(fù)前兩年的暴漲而快速解套，也是不可能的。
每一個(gè)行業(yè)都有自己的規(guī)律，有一條平穩(wěn)的發(fā)展軌道。樓市前兩年的跌宕起伏、風(fēng)云變幻始終如戲，始終要回到持續(xù)適度上漲的健康軌道上，歸于平淡。何況，買房就是為了生活；而對(duì)于生活，唯有平平淡淡才是真。
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