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　　房地產遭遇“寒流”，首先表現(xiàn)在融資難，眾多房地產企業(yè)即將陷入資金困境。錢從哪里來？成為2008博鰲房地產論壇的眾多參與者最關注，也是討論最熱烈的問題。

　　清華大學經濟管理學院公司金融系副主任朱武祥一直致力于公司金融的研究。他表示，過去10年，地產上市公司整體呈現(xiàn)持續(xù)負現(xiàn)金流狀態(tài)。在一系列房地產調控政策改變了這種高投資推動高增長的模式之后，房地產企業(yè)不可避免地陷入危機，只有少數(shù)企業(yè)能突圍。

　　融資困境無可否認，更多的地產商關心的是可以從哪里找到錢？北京師范大學金融研究中心主任鐘偉認為，市場并不是缺錢，缺的是人氣，也就是銷售在急劇的下降。銷售回款和開發(fā)貸款之間會形成一個巨大的資金缺口。“市場上的錢是很多的，現(xiàn)在不是面臨缺錢的問題，而是面臨缺少需求。”

　　“現(xiàn)金為王”，兼具理性和實力者似乎并沒有受到太多的融資困擾。作為龍頭企業(yè)之一的華遠集團董事長任志強對缺任志強(任志強博客,任志強新聞,任志強說吧)錢的說法毫不認同：“現(xiàn)在的融資渠道很多，并不只銀行一條路，找不到錢是企業(yè)的融資能力問題。”他說，一個好的地產企業(yè)也應該有一個好的金融架構和多元化的融資策略，否則，難免在經濟波動中被市場淘汰。

　　找錢的企業(yè)不少，愿意拿錢投入房地產的也大有人在。瑞信中國投資銀行業(yè)務部董事江濤在論壇上給出了他的投資標準：價格要好，要有核心競爭力，最重要的一條是這家房地產企業(yè)的增長潛力要很大。德意志銀行董事袁浩則認為，現(xiàn)有情況下房地產企業(yè)拓寬融資渠道的方法，一是考慮把自己的資本或項目拿出來出售；二是找一些戰(zhàn)略合作伙伴，出讓企業(yè)的部分股份；其次就是在公開市場上上市，但目前房地產企業(yè)上市比較困難。

　　“2008年并不是一個上市的好時期。”永安信(北京)資產管理有限公司董事長喬志杰說，“但是一個做好上市準備的好時期。”在這輪市場的正常調整中，企業(yè)解決資金的問題還是要通過自身的改變和調整，包括投資模式的改變，融資的思路要放在內部。

　　朱武祥說的更加直白：“房地產企業(yè)首先需要自救。”他表示，行業(yè)整合不可避免，如果這一輪挺過來了，企業(yè)可能要轉變增長模式，調整資產結構，獲得資金，從而度過難關。從長期來看，地產行業(yè)經過洗牌以后能夠形成比較穩(wěn)健的企業(yè)。

　　首個在紐約上市的中國地產企業(yè)鑫苑(中國)置業(yè)有限公司，始終堅持穩(wěn)定的現(xiàn)金流、零庫存開發(fā)模式，其董事長張勇認為，上市是要做企業(yè)，做企業(yè)就要持續(xù)性經營，而不是有錢就賺。企業(yè)在上市之前應該先從自己的內部著手，找到自己持續(xù)經營的商業(yè)模式，才有可能獲得投行和投資者的資金支持。“企業(yè)必須首先找到自己。”張勇說。