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>> 博鰲房地產(chǎn)論壇 >> 2008博鰲房地產(chǎn)論壇 >> 正文樓市危機或催生負資產(chǎn)家庭 調(diào)控"抓準了穴位"
SOHO中國有限公司董事長兼聯(lián)席總裁潘石屹認為，最近房地產(chǎn)股的領(lǐng)跌與銀根緊縮不無關(guān)系。而整個房地產(chǎn)行業(yè)的不容樂觀，可能導致負資產(chǎn)家庭在中國出現(xiàn)。
樓市將進入“塑性變形”階段
潘石屹在最新的網(wǎng)聊中表示，“資金的緊張已經(jīng)是非常嚴重的問題。如果這種情況持續(xù)下去，行業(yè)將進入‘塑性變形’階段，出現(xiàn)一部分企業(yè)的破產(chǎn)和房地產(chǎn)行業(yè)失業(yè)率的提高。”
一種金屬材料在做拉伸試驗時會分為三個階段，拉力較小的第一個階段是彈性變形階段，當外力取消后，它還會回到原來的長度及大小。但是若進入“塑性變形”階段，將具有破壞性，表現(xiàn)為行業(yè)萎縮。最后一個階段是斷裂。
“房地產(chǎn)行業(yè)將馬上進入塑性變形階段，形成不可復原的創(chuàng)傷。”潘石屹表示。
樓市調(diào)控“抓準了穴位”
潘石屹認為,從去年下半年開始后，政府的調(diào)控改為對銀行按揭貸款利率乘數(shù)的調(diào)整、銀行利息和儲備金率的調(diào)整，“抓準了穴位”，“市場的反應是非常明顯的”。
深圳成為目前房地產(chǎn)市場的“保險絲”，要出問題會先有表現(xiàn)，要斷會先斷。
“如果中國出現(xiàn)負資產(chǎn)的家庭，很有可能是從這里先出現(xiàn)。美國的次貸危機不會以同樣的方式在中國重演。但如果繼續(xù)一味實施非常從緊的貨幣政策，也有可能會出現(xiàn)負資產(chǎn)的家庭，還不了銀行按揭貸款的家庭，這就可能出現(xiàn)銀行大面積的壞賬。”潘石屹稱。
房地產(chǎn)業(yè)資金缺口達四五千億
北京師范大學經(jīng)濟研究中心主任鐘偉估計，我國房地產(chǎn)業(yè)將出現(xiàn)4000億元~5000億元左右的年度資金缺口。在日前舉辦的“2008博鰲房地產(chǎn)論壇”上，鐘偉分析，景氣下滑、信貸緊縮和通貨膨脹導致房價走勢具有高度不確定性，在大約6個季度的調(diào)整之后，房價才可能會明顯上升。
中國房地產(chǎn)測評中心日前發(fā)布的報告顯示，國內(nèi)大型房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在償債能力薄弱的風險，抗風險能力面臨考驗。
業(yè)內(nèi)人士分析，部分房地產(chǎn)開發(fā)商多年來自有資金的嚴重不足(即遠未達到國家規(guī)定的35%的標準)，是資金鏈出現(xiàn)問題的根本原因。房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)緊張，反映了多年來開發(fā)商“空手套白狼”的開發(fā)模式已瀕臨破產(chǎn)。
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