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    由觀點機構(gòu)、第一財經(jīng)日報、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會、搜狐網(wǎng)、焦點房地產(chǎn)網(wǎng)聯(lián)合主辦的2008年博鰲房地產(chǎn)論壇于6月13日-16日在海南博鰲召開，本屆年會的主題為“改革三十年 大變局下中國房地產(chǎn)新契機”。觀點網(wǎng)作為博鰲房地產(chǎn)論壇官方網(wǎng)站，對會議進行獨家全程網(wǎng)絡(luò)直播。以下為6月14日下午星河灣地產(chǎn)副總裁梁上燕演講實錄。

　　>>進入2008博鰲房地產(chǎn)論壇專題　

　　梁上燕：各位來賓、各位朋友、女士們、先生們下午好！很高興今天在博鰲房地產(chǎn)論壇上與新老朋友再見，正值改革開放30年，這幾十年走過了其他國家一兩百年的歷程，也獲得了西方的一致贊譽。雖然還在擔心金融危機、石油價格、通貨膨脹的壓力，難道我們就沒有過難關(guān)的信心嗎？在我們的身邊總是有一些優(yōu)秀的企業(yè)，他們在這個行業(yè)中取得了很好的成就，身上有與眾不同的基因，由于這些基因把一個小公司變成一個大公司?，F(xiàn)在是個全球化時代，對于星河灣08年來講也是一個重要的課題，是向現(xiàn)代企業(yè)的轉(zhuǎn)型，什么是現(xiàn)代企業(yè)的重要標志呢？我想星河灣必須依靠決勝未來、靠戰(zhàn)略打造一個全新的星河灣，所謂全新的星河灣是2001年-2008年。

星河灣地產(chǎn)副總裁 梁上燕

　　從2001年就創(chuàng)立了我們的品牌，與所有的同行互相交流、學(xué)習。現(xiàn)在當?shù)厝硕奸_始做產(chǎn)業(yè)化，我們的生活不是在這里，而是在星河灣。一個房地產(chǎn)企業(yè)為什么要做產(chǎn)業(yè)化呢？你這樣說跟我們十年、八年的國際化不是一樣嗎？因為房地產(chǎn)是一個地域性很強的行業(yè)，怎么是它的思維呢？我要解釋一下星河灣的理解，我們最初的思路是用心、創(chuàng)新，八年來是如此。但到了今天當我們把細節(jié)管理做到極致，一直到2005年開盤的時候，我今天跟大家分享更多的是在2005年進入北京之后星河灣的局面和未來國際化的進程。這是在西班牙的星河灣（見圖），成為唯一一個蟬聯(lián)國際發(fā)展社區(qū)的金獎。隨著星河灣不斷的成長，也被中國國務(wù)院收藏為館藏。我記得2005年的時候星河灣正好碰到宏觀調(diào)控，我也是在海南的論壇上，我說如果暴風雨來臨我們已經(jīng)準備好了。但是那一年大家很樂觀，就像今天很多專家一樣很樂觀。因此2005年大家給了星河灣一句話，這個也許是中國有史以來品質(zhì)最好、最強的項目，但僅僅是7個月星河灣就成為了北京最高端樓盤，在05、06、07都是高端樓盤的第一名。

　　房地產(chǎn)不是有很強的區(qū)域性嗎，南方能進入北方嗎？了解星河灣的朋友都會知道星河灣走過的路程，八年來在中國所有的大城市、小城市可以有一百多個星河灣的建筑，但星河灣只有兩個，北京星河灣和廣州星河灣。其實今天大家講的更多的是二三線的城市，像當年的星河灣一樣就是在一些邊遠的城市。這是北京星河灣（見圖），當時90%的開發(fā)商沒有選擇，但現(xiàn)在成為了這樣一個星河灣。我們在進入廣東的時候，沒有人相信這么美，真的冬天是這么美、秋天這么美，所有的專家都不相信這是在北京（見圖）。

　　在過去三年很多國際大的營銷專家研討、歐洲的使館大事、國家元首一直到最近的論壇，中國當時有十個房地產(chǎn)企業(yè)在納斯達克上市，現(xiàn)在有無數(shù)的企業(yè)在美國登陸，他們的論壇在美國都是在星河灣展現(xiàn)的。我們也可以看到世界亞太的企業(yè)，從到星河灣開會一直到把地圖畫的很詳細，到今天所有人認同星河灣。

　　這是在北京的一個文化場（見圖），這是2006年抽取的金秋，這是北京星河灣和廣州星河灣共同的文化交流。在這個社區(qū)里，剛才說連續(xù)三年的冠軍，這些是什么樣的人群呢？我們發(fā)現(xiàn)北京跟廣州遠遠不同的，剛才說廣州是一個很務(wù)實的商場、文化場，但是到了北京完全與國際接軌，因此業(yè)主都有深深的國際化背景，文化的厚重都不一樣。我一直說沒有極冷的市場，所以我們要有思想，當然中國有很大的市場，有60萬個盤，每個盤我們都做出自己的特色。今天大家在一起是談你的缺點、不足在哪里，2008年一直到現(xiàn)在更密切看到的是國際同行、國家同行以及馬來西亞的同行、印度官員（見圖）訪問，北京星河灣、廣州星河灣一直到現(xiàn)在是綜合的星河灣，現(xiàn)在更多是世界的星河灣，因為它在短短半年里接納了來自全世界，很多人來北京除了看故宮、長城，現(xiàn)在看新北京就看北京星河灣，星河灣已經(jīng)成了世界星河灣，但僅僅這樣是不夠的。這是我們看到國家奧組委的官員和主席，包括他們的總統(tǒng)到北京都下塌星河灣；這是薩馬蘭奇和一些運動員訪問（見圖）；湯加的總理國王全部都下塌在星河灣（見圖）。

　　怎么樣走國際化呢？這是剛剛結(jié)束的國際金融高峰論壇，也在北京星河灣，同樣是走國際性的路線，融為一大盤，這是剛剛結(jié)束的國際金融高峰論壇，聯(lián)合國的官員（見圖）。這是6月3號剛剛開始在星河灣成立了世界奢侈品協(xié)會中國俱樂部的亮相，過去全中國都把產(chǎn)品出口到歐洲，現(xiàn)在是全世界的品牌都在往中國走，在星河灣將會會聚著來自世界上300多個頂級品牌，過去我們是從物理層面，市面上的房子到一個小區(qū)，到現(xiàn)在如何慢慢把精神層面的東西放在這里，我們很難想象這樣的品牌，過去在巴黎、紐約都沒有集中過，但是現(xiàn)在集中在中國，就在一個社區(qū)里。它選擇僅僅是因為它的品質(zhì)是相配的，人情是相配的，我們一直說星河灣就是做自己，不要求全部的品牌都瞎做，但是當08年全世界聚焦中國，當世博會在上海，全世界都聚集到中國的時候我們是否也需要有跟世界對話的產(chǎn)品，未來我們希望星河灣在每個城市中都做這個城市的明天。同樣，星河灣地產(chǎn)企業(yè)也爭取做一個讓世界尊重的企業(yè)。

　　除了剛才說的奢侈品俱樂部的落戶，還有外商俱樂部的落戶，所有在京的商會、同行、大使都會在星河灣落戶。大家可能覺得奇怪了，400畝的土地，我們有五個政策，首先要給城市認同，能不能成為城市的博物館、景觀？我們知道我們的建筑能成為城市的一部分、一份圖紙，全世界都是一樣，土地是有限的，我們?nèi)绾伟阉娜莘e率做到最大？北京星河灣剛來的時候大家看到了，400畝地做到100多。400畝成為北京的冠軍之后我們做什么？大家可以看到我們不同的文化平臺、金融平臺、社交平臺，大家可以看到星河灣社區(qū)跟過去不同是已經(jīng)超越了行業(yè)本身，剛才前面我說它是一個世界性的舞臺，可以讓世界一流的企業(yè)在這里做資源的對接，這樣星河灣的價值才出現(xiàn)。現(xiàn)在看廣州星河灣，五年前的產(chǎn)品現(xiàn)在跟新的一樣，我們看的是長線不是短線，現(xiàn)在中國都在建議拆十年的房子，我們星河灣做好了所有的品質(zhì)、園林環(huán)境之后還為這個社區(qū)增加跟國際交流的商業(yè)平臺、精神層面的平臺。

　　對于2008年星河灣的目標是繼續(xù)整合世界性的資源，打算在中國建設(shè)具有標志性意義的高尚社區(qū)，使星河灣不僅是地產(chǎn)商，而且成為高端品牌的供應(yīng)商，這是一個非地產(chǎn)的平臺。因此在接下來的一段時間里，我們相信星河灣對房地產(chǎn)、對社區(qū)的新思維一個重要的結(jié)果，我們共同站在重要的關(guān)頭，我們同樣對未來充滿信心。中國的城市化發(fā)展還得有一個長期過程，無論是政府還是房地產(chǎn)企業(yè)、消費者都將更理性，我們進入了廣州之后馬上進入北京，之后進入上海，還有許多許多城市，但是就像我剛才說的我們要保護品牌，一步一個腳印，八年后相信我們有一個更好的團隊可以打造。這是一個勾畫出來的金三角（見圖），它有無限的價值，除了生活的平臺還是跟世界對接的社區(qū)，相信2008年之后我們會看到更多的企業(yè)。朋友們，我想用這句話結(jié)束今天的講座--心有多大，世界有多大；眼光有多遠，路有多遠。我們一起走過了過去了十五年、二十年，星河灣過去走過的八年也跟大家分享，今后所有的路子我們也跟大家分享，但是大家也看到星河灣已經(jīng)是專業(yè)的地域、專業(yè)的區(qū)域、專業(yè)的行業(yè)，我想在座共同要面臨思想的發(fā)現(xiàn)，通過這個發(fā)現(xiàn)我們能不能走出去，我相信我們的路一定能走得更遠，最后祝賀博鰲論壇取得圓滿成功。謝謝大家！