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　　合富輝煌發(fā)布最新研究報(bào)告顯示

　　武漢的寫(xiě)字樓市場(chǎng)引發(fā)了越來(lái)越多研究機(jī)構(gòu)的關(guān)注，上周，合富輝煌4月月刊發(fā)布寫(xiě)字樓調(diào)查報(bào)告，報(bào)告表明，武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)落后于其他同等城市。就區(qū)域而言，武昌的寫(xiě)字樓有望多處開(kāi)花。

　　武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)有待發(fā)力

　　90年代中期以前，武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)是空白的，1996年泰合廣場(chǎng)的建成，標(biāo)志著武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)的起步，從1996年開(kāi)始，大概經(jīng)歷了三個(gè)發(fā)展階段。上世紀(jì)90年代中后期的發(fā)展期，1999年的寫(xiě)字樓供應(yīng)高峰是這一階段的集中體現(xiàn)；受金融危機(jī)和國(guó)家信貸緊縮宏觀政策影響的調(diào)整期，這一階段，寫(xiě)字樓租金大幅下降，大量爛尾樓出現(xiàn)；2003年以來(lái)的回暖期。

　　2003年以來(lái)，市場(chǎng)逐步回暖，隨著公司實(shí)力的壯大，商住樓雜亂的辦公環(huán)境、商務(wù)配套設(shè)施的不完善等問(wèn)題逐漸明顯，戶(hù)型分割靈活、商務(wù)配套完善的純寫(xiě)字樓受到較好的市場(chǎng)反應(yīng)。

　　隨著武漢在華中地區(qū)的戰(zhàn)略地位重新被重視，跨國(guó)公司和外地公司進(jìn)入武漢市場(chǎng)的數(shù)量逐漸增多，跨國(guó)公司和外地公司進(jìn)入市場(chǎng)的數(shù)量增多，帶動(dòng)了優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓入駐率的逐步回升，這些跡象表明，武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)進(jìn)入了回暖期。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，武漢市場(chǎng)目前已有寫(xiě)字樓100余座。其中甲級(jí)寫(xiě)字樓約占7.15%，乙級(jí)寫(xiě)字樓約占25%。比較全國(guó)其他城市來(lái)看，武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體發(fā)展水平比較低，優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓比較少，落后于同處于中西部的成都、西安等大城市。

　　武昌優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓多點(diǎn)開(kāi)花

　　該調(diào)查報(bào)告也顯示，經(jīng)過(guò)10余年的發(fā)展，金融一條街，武廣片、中南片成為寫(xiě)字樓的集中區(qū)域，有數(shù)據(jù)顯示，這三個(gè)區(qū)域?qū)懽謽堑谋戎卣既?成以上，成為武漢市最重要的寫(xiě)字樓片區(qū)。

　　就武昌區(qū)而言，目前有寫(xiě)字樓45棟左右，租金平均約30元/月/m2，落后于漢口，其寫(xiě)字樓主要集中在中南、光谷、街道口、徐東4個(gè)區(qū)域，和整體商業(yè)的發(fā)展相吻合。

　　武昌現(xiàn)有的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓都位于武珞路與中南路的黃金結(jié)合點(diǎn)，這個(gè)區(qū)域的新時(shí)代商務(wù)中心、中商廣場(chǎng)等寫(xiě)字樓市場(chǎng)在較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)將繼續(xù)引領(lǐng)武昌寫(xiě)字樓市場(chǎng)。同時(shí)，保利集團(tuán)在洪山廣場(chǎng)的保利文化廣場(chǎng)項(xiàng)目已經(jīng)動(dòng)工。

　　不過(guò)，近年來(lái)，光谷發(fā)展迅速，寫(xiě)字樓數(shù)量眾多，租戶(hù)多來(lái)自高科技中小企業(yè)和創(chuàng)業(yè)型企業(yè)，雖然當(dāng)前寫(xiě)字樓檔次不夠高，但未來(lái)潛力巨大。

　　◇市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

　　寫(xiě)字樓：設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)新觀念不斷涌現(xiàn)

　　飛機(jī)可以直接降落在寫(xiě)字樓的樓頂？這些以往在好萊塢大片中經(jīng)常出現(xiàn)的鏡頭，有望在武漢變成現(xiàn)實(shí)。

　　專(zhuān)家表示，隨著武漢CBD建設(shè)的起步，寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)的新觀念不斷涌現(xiàn)。

　　武漢第一高樓樓頂將設(shè)停機(jī)坪

　　繼“武漢第一高樓”—336米高的漢口民生銀行大廈建成之后，江漢區(qū)將在航側(cè)村，再添一幢高約300米的摩天大樓—葛洲壩國(guó)際廣場(chǎng)。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目是武漢市“城中村”綜合改造項(xiàng)目，也是江漢區(qū)最大的“城中村”改造工程。

　　據(jù)初步規(guī)劃，該項(xiàng)目占地總面積10余萬(wàn)平方米，一部分將設(shè)計(jì)成5星級(jí)寫(xiě)字樓。大樓將設(shè)地下3層，地上69層，高度約300米，并專(zhuān)設(shè)有直升機(jī)停機(jī)坪;另一部分是超高層公寓，地下3層，地上40層，高度約160米。

　　對(duì)于寫(xiě)字樓設(shè)有專(zhuān)用直升機(jī)停機(jī)坪，武漢觀筑地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司認(rèn)為，CBD的建設(shè)周期大概是10—15年，因此，建筑的規(guī)劃應(yīng)該具備時(shí)代性和超前性，像停機(jī)坪這樣的規(guī)劃都應(yīng)該大膽借鑒。

　　全鋼結(jié)構(gòu)寫(xiě)字樓更抗震

　　在經(jīng)歷了汶川大地震后，人們對(duì)于建筑的抗震性的關(guān)注較之以往更加強(qiáng)烈。

　　記者通過(guò)采訪了解到，采用了全鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的房子，建造的速度最快、工期最短，建筑的抗震性也更強(qiáng)。

　　“在國(guó)外，購(gòu)買(mǎi)鋼結(jié)構(gòu)住宅用戶(hù)只需在圖紙上挑出自己中意的那套鋼結(jié)構(gòu)建筑，工廠就會(huì)將該套房的構(gòu)件裝在集裝箱內(nèi)拉到施工現(xiàn)場(chǎng)，20天內(nèi)就可以把房子搭起來(lái)，較短的施工周期，開(kāi)發(fā)商既可降低由于市場(chǎng)需求變化而引發(fā)的投資風(fēng)險(xiǎn)，又可加快建設(shè)資金的周轉(zhuǎn)。”該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。