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　　北京萬信(萬科子公司)以500萬的價(jià)格將手中“東莞地王”50%的項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓宏遠(yuǎn)，這一價(jià)格實(shí)屬低廉。　　

　　2007年，萬科在廣東東莞連續(xù)拿下兩塊地王。然而時(shí)過一年，萬科將去年4月27日以14.12億拍下了的東莞南城水濂村水濂中心路地塊50%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了廣東宏遠(yuǎn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為500萬，萬科將與宏遠(yuǎn)共同開發(fā)該地塊。

　　東莞地王

　　東莞南城水濂村水濂中心路地塊曾創(chuàng)下東莞市起拍價(jià)最高的記錄。地塊總面積249536平方米。地段路網(wǎng)設(shè)施等已經(jīng)相對(duì)成熟，且生態(tài)資源豐富，項(xiàng)目旁邊就是景色優(yōu)美的水濂山森林公園，不遠(yuǎn)處還有占地2000多畝的水濂山水庫和東莞植物園，當(dāng)前，此地塊已然成為東莞重要的高檔居住區(qū)。

　　但按規(guī)劃要求，該地塊容積率不大于1.5，建筑密度要求不大于22%，建筑層數(shù)高度不超過18層，90平方米以下套型面積必須占到總開發(fā)面積的70%以上。

　　地塊起拍價(jià)為7.98億元，創(chuàng)東莞土地招拍掛歷史以來的起拍價(jià)記錄。東莞本地宏遠(yuǎn)地產(chǎn)、新世紀(jì)地產(chǎn)、中惠地產(chǎn)和惠州建工集團(tuán)以及深圳萬科、深業(yè)、鴻榮源參與競拍，此外保利集團(tuán)與粵海集團(tuán)兩家廣州開發(fā)商亦參與競拍。

　　在經(jīng)歷了長達(dá)1小時(shí)42分鐘、總共179輪的叫價(jià)之后，北京萬信投資發(fā)展有限公司(萬科子公司)和東莞市萬科房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合以14.12億元競得該地塊。折合樓面地價(jià)為3772.3元／平方米，刷新東莞樓面價(jià)記錄。萬科拿下該地塊之后，隨即為該地塊命名“萬科翡麗山”。

　　事實(shí)上，萬科東莞公司是2007年萬科集團(tuán)內(nèi)拿地較為激進(jìn)的公司之一。2007年7月12日，萬科東莞公司曾在一場爭議頗大的競拍當(dāng)中以26.8億的價(jià)格拿下一塊總面積為35萬平米的地塊。而該地塊1.5萬/平米的價(jià)格更是刷新廣東省的樓面地價(jià)記錄。

　　而萬科2007年被指瘋狂抬高地價(jià)亦有大半原因是因?yàn)槠鋬纱文孟?ldquo;東莞地王”

　　合作開發(fā)

　　2008年，關(guān)于萬科將處理其在東莞兩塊地王的消息一直未斷。5月16日，粵宏遠(yuǎn)A發(fā)布公告稱，公司下屬全資子公司宏遠(yuǎn)地產(chǎn)將以500萬的價(jià)格接手北京萬信投資發(fā)展有限公司在東莞南城水濂村水濂中心路項(xiàng)目中所擁有的50%的股權(quán)。

　　資料顯示，北京萬信投資發(fā)展有限公司主要股東為深圳市萬科財(cái)務(wù)顧問有限公司。2007年5月，萬科成立地塊項(xiàng)目公司東莞市萬科置地有限公司，用于開發(fā)萬科翡麗山項(xiàng)目，北京萬信投資發(fā)展有限公司占50%股權(quán)。

　　而事實(shí)上，宏遠(yuǎn)地產(chǎn)亦為當(dāng)年參與競拍該地塊的開發(fā)商之一。

　　有消息稱，萬科此次將北京萬信50%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給宏遠(yuǎn)地產(chǎn)與萬科為降低風(fēng)險(xiǎn)而處理地王有關(guān)。但目前萬科尚未就該地塊的股權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)布公告。但有分析人士認(rèn)為，北京萬信以500萬的價(jià)格將手中50%的項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓，這一價(jià)格實(shí)屬低廉。