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　　盡管去年10月上市成功，但奧園顯然在為土地儲備發(fā)愁，相對熱點的城市而言，除重慶之外，奧園鮮有城市核心區(qū)域的地塊斬獲。　　

　　自4月開始，奧園加大尋找項目合作的廣告投放，在廣告當中，一個突出的意向是，奧園希望能夠?qū)ふ页鞘兄行耐恋亟ㄖ娣e在5萬平方米以上土地。奧園土地儲備困境在2007年上市之后開始凸顯。

　　缺乏有價值的土地

　　盡管去年10月上市成功，但奧園依然在為土地儲備發(fā)愁。一個顯然的事實是，與大多數(shù)廣州房地產(chǎn)上市公司相較，作為一個典型的以住宅為主業(yè)的發(fā)展企業(yè)，迄今為止，奧園缺乏有質(zhì)素的土地儲備。因而奧園的銷售規(guī)模也偏小，2007年奧園銷售約為25億元。

　　作為廣州起家并立足廣州的房地產(chǎn)開發(fā)商，奧園在廣州市中心缺乏土地儲備，其項目主要集中番禺、南沙等地。

　　2006年至2007年，奧園開始逐步向廣東省內(nèi)外擴張，先后進軍廣東肇慶及重慶、沈陽等城市。并在江西贛州及廣西玉林這樣的三線城市擁有土地儲備。

　　事實上，奧園在規(guī)劃是以在城市中心區(qū)域及成熟的居住及商業(yè)區(qū)域發(fā)展“奧園康城”品牌，在郊區(qū)發(fā)展“奧園”品牌這樣的發(fā)展策略進行擴張的。但就在相對熱點的城市而言，除重慶之外，奧園鮮有城市核心區(qū)域的地塊斬獲。

　　有趣的是，在奧園2007年年報當中，公司土地儲備550萬平米，但2007年6月，奧園曾以1.5億的價格在沈陽獲得一塊588萬平米的土地，土地位于東陵區(qū)，屬于拆遷項目。有分析人士認為，奧園成功上市，沈陽項目功不可沒。事實上除沈陽項目外，奧園在其他城市的土地儲備規(guī)模均不算大。

　　“奧園的土地儲備主要集中在廣州，但番禺奧園等項目已經(jīng)開發(fā)多年。而其近期在廣州南沙等地取得的土地儲備均非城市核心地段。在其他城市，除重慶‘奧園康城’項目土地素質(zhì)較好之外，都不能說好，而且規(guī)模不大。”該分析人士對觀點網(wǎng)說。

　　同時該分析人士認為，沈陽項目是拆遷項目，其中有相當?shù)牟疬w回置條款，項目利潤可想而知。就目前而言，奧園在沈陽及重慶的項目可以說是未來發(fā)展的重點，但兩地房價均未能說高。而奧園2007年年報公布的數(shù)據(jù)表明，奧園銷售25億，毛利則高達13億。

　　“2008想維持這樣的毛利顯然很難。”該分析人士說。

　　積極擴大土儲

　　奧園似乎有意在2008年改變手中土地儲備的窘境。其一方面向商業(yè)地產(chǎn)進軍，之前與麥格理簽署合作協(xié)議成立合資公司共同發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)；另一方面則在今年4月開始在各個城市尋求合作項目。

　　在奧園所羅列的城市當中包括北京、上海、廣州、重慶、沈陽、成都、長沙、南昌、武漢、杭州、合肥、濟南、南京等城市。

　　其中奧園有意進軍北京、上海等一線城市及杭州、成都、南京這樣的熱點城市被業(yè)界所關(guān)注。但事實上有分析人士認為，奧園在土儲手段上似乎有些捉襟見肘，公開打廣告進行尋求項目合作似乎也是其現(xiàn)象的表現(xiàn)。

　　但目前市場普遍認為奧園可能是當前市場上資金較為充裕的房地產(chǎn)開發(fā)商之一。一方面奧園在去年10月香港上市，順利融資30億港元，另一方面奧園在2008年相繼有樓盤推出，價格中等，銷售回籠資金當有所保障。