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　　作為老牌上市房企，深振業(yè)一步步實(shí)施著從土地開始的全國性擴(kuò)張。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：近日，深振業(yè)A公告稱，公司以3.08億元競得西安兩地塊土地使用權(quán)。根據(jù)約定，公司先期已投入的2.8億元將用于抵充該兩地塊的土地出讓金，不足部分由公司自籌資金補(bǔ)足。

　　根據(jù)深振業(yè)2007年9月6日與西安浐灞生態(tài)區(qū)管委會簽訂的《項(xiàng)目前期土地合作開發(fā)協(xié)議》，合作項(xiàng)目中的擬先出讓地塊(約261畝)的土地儲備整理已經(jīng)完成，宗地編號為CB1-2-1及CB1-2-2。

　　西安市土地儲備交易中心于5月15日以公開招標(biāo)的方式捆綁出讓上述兩地塊土地使用權(quán)，深振業(yè)以3.08億元如愿競得上述兩地塊土地使用權(quán)。

　　而就在5月13日，深振業(yè)A公告，該公司董事會決定向全體股東按每10股配3股的比例配股，預(yù)計(jì)募集資金約12億元，全部用于開發(fā)該公司荷園項(xiàng)目。

　　資料顯示，該公司荷園項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū)寶龍工業(yè)城以西、寶荷路和沙荷路交叉口東南側(cè)，總占地面積為10.16萬㎡，計(jì)容積率的建筑面積達(dá)31.66萬㎡，預(yù)計(jì)可銷售的房地產(chǎn)面積為29.37萬㎡，其中住宅面積為26.37萬㎡，商業(yè)地產(chǎn)面積為3萬㎡。

　　深振業(yè)稱，這一項(xiàng)目已于2007年9月開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2009年9月達(dá)到竣工條件。該項(xiàng)目地價(jià)為7.90億元，建造成本15.02億元，其間費(fèi)用5810萬元，合計(jì)總投資約為23億元。

　　深振業(yè)一位高管表示，公司作為深圳的二線地產(chǎn)股，近年發(fā)展勢頭良好，儲備土地和提升開發(fā)規(guī)模的趨勢明顯。一季度公司每股收益達(dá)到了0.91元，未來兩年，公司的振業(yè)城二-三期、振業(yè)城四-五期、星海名城七期、振業(yè)·荷園、北海寶麗三期、惠陽振業(yè)城一期等多個(gè)項(xiàng)目將進(jìn)入銷售期，而本次配股募資將有利降低公司的資產(chǎn)負(fù)債率，提升公司進(jìn)一步增加土地儲備的能力。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)從深振業(yè)2007年年報(bào)中看出，深振業(yè)07年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入10.24億元，凈利潤2.58億，公司07年?duì)I業(yè)收入同比減少近18%，主要原因是進(jìn)入銷售階段的項(xiàng)目少于06年。但凈利潤同比增長19.2%，主要因?yàn)楣緦?shí)施精品開發(fā)戰(zhàn)略并受益深圳房地產(chǎn)市場07年的火爆，銷售毛利高達(dá)55.7%。

　　據(jù)了解，深振業(yè)已建、在建和儲備開發(fā)銷售項(xiàng)目建筑面積共約400萬平方米，除深圳地區(qū)外，還在長沙、惠陽、南寧、北海等地取得低成本土地儲備，未來三年將有大量項(xiàng)目進(jìn)入可售階段，營業(yè)收入預(yù)計(jì)會出現(xiàn)大幅增長。

　　一直以來，深振業(yè)陸續(xù)剝離建筑、物業(yè)等副業(yè)，專注于房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)，發(fā)展方向明確。同時(shí)第二期股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃已經(jīng)順利實(shí)施，管理層專注和改善經(jīng)營受到了有力的約束的激勵(lì)，也為公司實(shí)現(xiàn)業(yè)績增長提供了保障。