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　　商業(yè)銀行紛紛收緊貸款額度、住宅價(jià)格下跌……種種因素令廣州部分高檔住宅投資者紛紛撤出市場(chǎng)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：近日，戴德梁行發(fā)布了2008年第一季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)透視報(bào)告，報(bào)告顯示，第一季度廣州中心城區(qū)高檔住宅成交量明顯下降。不少熱衷投資高檔住宅的買(mǎi)家受商業(yè)銀行紛紛收緊貸款額度以及住宅價(jià)格下跌等因素的影響，開(kāi)始撤出市場(chǎng)中心城區(qū)，從單套面積來(lái)看，成交主力主要集中在100-140平方米的住宅單位，占全市新增高檔成交量的43%。

　　報(bào)告指出，第一季度《廣州市市轄區(qū)2009年住房建設(shè)計(jì)劃》的出臺(tái)，明確廣州市政府將繼續(xù)采取增加住宅供應(yīng)量的手段來(lái)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，廣州一手住宅成交量明顯下降。廣州市國(guó)土資源和房屋管理局的數(shù)據(jù)顯示，第1季度廣州新建商品住宅成交量為95.84萬(wàn)平方米，比07年第4季度下降39.5%。

　　成交量持續(xù)下降的原因主要表現(xiàn)在：第一：潛在購(gòu)房者心理期待宏觀政策調(diào)控力度的再度加強(qiáng)，依然保持觀望；第二，房貸政策、緊縮銀根以及多次加息的因素導(dǎo)致投資成本提高，促使住宅投資性購(gòu)買(mǎi)行為明顯減少。

　　由于潛在購(gòu)買(mǎi)力依然十分強(qiáng)勁，部分住宅樓盤(pán)實(shí)施降價(jià)措施后，成交量依然有所上升。

　　據(jù)了解，第一季度廣州新建商品住宅交易市場(chǎng)，從戶型面積來(lái)看，三房套數(shù)的成交量仍然最大，而且所占比例明顯上升，從上季度的41%上升至69%。另外，單套面積在80-99平方米的住宅套數(shù)所占份額上漲至54%。

　　另外，受整體市場(chǎng)觀望氣氛影響，廣州二手住宅市場(chǎng)成交量較上季度明顯下降。廣州市國(guó)土資源和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，第1季度廣州市二手住宅成交量為105.02萬(wàn)平方米，比上季度下降近一半，降幅達(dá)48.2%。其中，海珠、天河、番禺三區(qū)的成交量最大。三區(qū)總成交量為62.8萬(wàn)平方米，占全市二手住宅總成交的60%。(李實(shí)耀)