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　　在07年房地產(chǎn)市場(chǎng)一片火熱之中，綠城中國(guó)營(yíng)業(yè)收入反而較2006年下滑10.3%。

　　昨日，綠城中國(guó)(03900.HK，下稱“綠城”)發(fā)布2006年上市之后的第一個(gè)完整的財(cái)政年度報(bào)告。

　　年報(bào)稱，綠城全年?duì)I業(yè)額為57.39億元，而預(yù)售收入則達(dá)到151億元，大幅增長(zhǎng)113%。

　　綠城副主席壽柏年在業(yè)績(jī)記者會(huì)上接受媒體采訪時(shí)稱，2007年銷售上了新臺(tái)階，首次進(jìn)入全國(guó)地產(chǎn)百億元俱樂部，而2008年綠城則向200億銷售額沖刺。

　　不過，從綠城年報(bào)亦能看出，截止2007年12月31日，收入一項(xiàng)為57.39億元，而2006年，綠城收入則為64億元，也就是說，2007年比2006年下滑了10.3%。

　　綠城中國(guó)解釋稱，因?yàn)?7年確認(rèn)銷售的建筑面積65萬平方米比2006年的78.5萬平方米減少了16.9%，導(dǎo)致了營(yíng)業(yè)額的下滑。不過，項(xiàng)目均價(jià)由2006年的8077元/平方米增加至8725元/平方米。

　　報(bào)告期內(nèi)，新開工建筑面積約為386萬平方米，較2006年增長(zhǎng)130%。2007年，綠城共有70個(gè)項(xiàng)目分期開發(fā)，其中有23個(gè)項(xiàng)目相繼完工交付，其中可售面積113萬平方米。

　　2007年，綠城在土地儲(chǔ)備上顯得相當(dāng)激進(jìn)，一年之間新增土地儲(chǔ)備建筑面積約1022萬平方米，從而使得集團(tuán)總土地儲(chǔ)備面積達(dá)到2222萬平方米。綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平表示，這些土地為綠城今后3～5年較快發(fā)展提供發(fā)展空間，公司未來將保持以浙江為主要基地，以北京、上海及東部沿海開放城市為重點(diǎn)，以中西部省會(huì)城市為拓展方向的全國(guó)性房地產(chǎn)開發(fā)布局。

　　壽柏年則在業(yè)績(jī)記者會(huì)上表示，集團(tuán)今年資本開支為80億元，當(dāng)中有30億元將用作繳付去年買地而未支付的地價(jià)，其余50億元用作建筑費(fèi)用。

　　他同時(shí)稱，綠城去年的買地步伐較快，預(yù)計(jì)今年會(huì)采取審慎的態(tài)度購(gòu)地，而購(gòu)地的金額則以集團(tuán)的現(xiàn)金流而定。他表示，集團(tuán)有意透過合作方式，以提升集團(tuán)的土儲(chǔ)能力。

　　年報(bào)顯示，綠城的流動(dòng)現(xiàn)金為28.77億元，總借貸為117.54億元。資本負(fù)債比率由2006年年末的73.7%增加至2007年年底的88.2%。

　　對(duì)此，壽柏年在業(yè)績(jī)會(huì)上稱，集團(tuán)負(fù)債比率偏高，主要是由于部分已銷售樓盤尚未交付，不少收益未能入賬。

　　同時(shí)他肯定，目前公司現(xiàn)金流處于正常狀態(tài)。綠城的負(fù)債率目前是在1：1左右，就是自己有1元錢再借1元錢。綠城的負(fù)債中有一半的資金是在境外的長(zhǎng)期借款，大概有7億美元，其中4億美元是2013年到期的債券，另外3億美元是2012年到期的可轉(zhuǎn)換債券。

　　“綠城短期負(fù)債并不多，而且這些負(fù)債都有對(duì)應(yīng)的優(yōu)質(zhì)儲(chǔ)備土地和在建工程，這些儲(chǔ)備土地和在建工程流動(dòng)性非常好。”壽柏年稱。