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自去年下半年房價回落后，深圳房地產市場觀望氣氛濃厚。今年3月房價回落后，市場需求有所上升，也表明在房價逐步向理性回歸中，市場需求逐步釋放。但整體來看，未來一段時期內，深圳房地產市場仍將處于發(fā)展調整階段。
———深圳市房地產研究中心副主任王鋒
深圳今年的春季房地產交易會會期已定，將于5月1日-5日在會展中心舉行。與此前多屆不同的是，已經幾乎銷聲匿跡的深圳本地開發(fā)商，又將集體出現(xiàn)在此次交易會上，在全部參展項目中的比例也一下子提高到了六成。
專家分析，這是在深圳樓市一片慘淡，已由賣方市場變?yōu)橘I方市場的必然結果。
樓市慘淡刺激開發(fā)商參展
深圳的房地產交易會每年在春秋兩季各舉辦一次，自2005年房價暴漲以后，參會的本地開發(fā)商和項目越來越少，情況最嚴重時，展會上的樓盤幾乎九成都是珠三角其它城市的樓盤，僅有深圳幾個品牌發(fā)展商在交易會上進行一下形象展示。“那時開發(fā)商有房根本不愁賣，愁的是怎么能賣得慢一點，等著價格進一步上漲，自然也就沒有參展熱情?，F(xiàn)在房子賣不動了，重回房交會正體現(xiàn)出他們的營銷積極性。”深圳市社科院城市運營中心主任高海燕說。
經歷過去年下半年以來的量價雙跌之后，深圳樓市格局已經徹底發(fā)生了由賣方市場到買方市場的質的變化。因此，人們也將在此次春季房交會上看到深圳所有品牌發(fā)展商的名字：中糧、南海益田、中航、卓越、佳兆業(yè)、星河、金地、寶安集團、榮超、綠景、天健、萬科、東埔、冠懋、振業(yè)、中鐵諾德、龍光、世博海濱、沙河、花樣年、信義、東部集團、航天等等。展會主辦方深圳市土地房產交易中心介紹，截至2008年3月27日，共有近百家房地產企業(yè)報名參展，其中深圳企業(yè)約占六成，其余四成房企則來自惠州、東莞、中山、珠海以及長沙、成都、武漢、大理等城市。
“錯過機會將付出更大代價”
高海燕分析，深圳發(fā)展商重返房交會，雖然可以增加銷售機會，但如此眾多的項目集中在展會上亮相，也會讓置業(yè)者更加清楚地看清當前深圳樓市存在龐大的供應量，可能反而會導致置業(yè)者更加理性。
“近期深圳樓市上的降價行為比較混亂，造成了一種市場迷局。所以，開發(fā)商不如把這次春交會當作一個集體探底、自救的機會，大家一起來降價，降到位，讓置業(yè)者普遍認識到真的降價了，再不買可能就沒有機會了，營銷效果可能會更好。”高海燕說，在“五一”期間市民集中看房選房的情況下，開發(fā)商如果再不抓住機會促進交易，以后付出的代價將更大。
“我猜測，在這次春交會上，開發(fā)商大范圍降價的情況極有可能出現(xiàn)。”高海燕說。
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