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　　宜家會(huì)成為下一個(gè)富士康嗎？

　　“宜家家居將在中博會(huì)上簽約入駐武漢市硚口區(qū)的古田板塊。”1943年創(chuàng)立于瑞典的宜家公司，是目前全球最大的家居用品零售商，去年排名世界500強(qiáng)第94位。

　　宜家是否會(huì)像2007年光谷片區(qū)的富士康，帶來巨大的市場(chǎng)影響力？讓我們冷靜地思考一下，這一波浪潮是否能夠持久地翻滾下去，以及所形成的層層浪圈究竟能波及到多遠(yuǎn)？

　　古田購(gòu)房心理暫趨理性

　　有人說2007年武漢房?jī)r(jià)暴漲的導(dǎo)火索就是光谷房?jī)r(jià)暴漲，正是光谷這一城市副中心房?jī)r(jià)暴漲才直接導(dǎo)致所有武漢城市副中心房?jī)r(jià)向中心城區(qū)靠攏，而這一切又是因?yàn)楦皇靠岛灱s光谷帶來的。

　　“光谷板塊房?jī)r(jià)暴漲與富士康的入駐是有一定聯(lián)系的。與此同時(shí)，伴隨著地鐵二號(hào)線、中商平價(jià)、中百倉(cāng)儲(chǔ)的入駐，都助長(zhǎng)了光谷房?jī)r(jià)上漲，但是正是因?yàn)檫@些因素直接導(dǎo)致該板塊存在一定供過于求的市場(chǎng)關(guān)系，傳統(tǒng)消費(fèi)群體已經(jīng)過分飽和。”武漢德思勤房地產(chǎn)顧問有限公司項(xiàng)目總監(jiān)熊紅超說，到目前為止，雖然有相當(dāng)多的武漢富士康員工已經(jīng)或正在著手在光谷板塊購(gòu)房置業(yè)，但富士康員工組成絕大部分是中低層次的技術(shù)工人，絕大部分員工并不一定具備購(gòu)房置業(yè)的能力，從其收入水平來看，離人們想象中的全球500強(qiáng)“外企”收入水平也還存在不少差距，這一切因素都導(dǎo)致該片區(qū)的購(gòu)房投資者的回報(bào)大打折扣，部分樓盤的跳漲高開，也是一種非理性的價(jià)格透支行為。

　　熊紅超認(rèn)為，宜家入駐古田板塊將會(huì)對(duì)武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)帶來一定的促進(jìn)，這種促進(jìn)也會(huì)推動(dòng)片區(qū)價(jià)值提升，從而對(duì)樓市產(chǎn)生一定的積極效應(yīng)。雖然宜家入駐古田板塊是一個(gè)重大利好消息，但不應(yīng)被片區(qū)開發(fā)商拿來作為噱頭而讓房?jī)r(jià)空漲。

　　熊紅超說，從德思勤市場(chǎng)反饋來看，受國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響，目前古田片區(qū)購(gòu)房心理相當(dāng)理性，并沒有太多投資者因?yàn)橐思壹揖拥娜腭v而擴(kuò)大購(gòu)房支出，生怕去年“富士康效應(yīng)”在自己身上重演。

　　城市中心西移？

　　古田成為小資俱樂部？

　　2006年宜家家居入駐成都，不僅拉近了成都與沿海一線城市的距離，也拉近了成都與世界的距離，使得成都城市中心南移，成為成都時(shí)尚、國(guó)際品質(zhì)和現(xiàn)代形象的展示窗口。以宜家家居為首的商業(yè)巨頭入駐武漢古田板塊，是否也會(huì)使得武漢城市中心西移呢？

　　垠坤(武漢)代理機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王飛認(rèn)為，宜家家居等國(guó)際商業(yè)巨頭入駐古田片區(qū)只能代表這些企業(yè)“航母”非?？春眠@個(gè)板塊，但不會(huì)對(duì)武漢城市中心格局產(chǎn)生很大影響。

　　王飛介紹說，最近兩年在古田片區(qū)購(gòu)房的人群基本上以年輕白領(lǐng)為主，從收入上來看有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和購(gòu)買能力。宜家選定的額頭灣與外環(huán)線緊鄰，不僅能帶動(dòng)古田片區(qū)發(fā)展，同時(shí)也可以帶動(dòng)武漢外環(huán)線區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)。

　　宜家家居選址古田所帶來的利好不言而喻，但未來影響會(huì)有多大，武漢房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士均表現(xiàn)出審慎的樂觀態(tài)度。不過，業(yè)界基本得到共識(shí)：隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的落實(shí)，以及武漢購(gòu)房者心理的日趨成熟，去年出現(xiàn)在光谷板塊的“富士康熱”將很難復(fù)制到古田板塊上。