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深圳規(guī)劃五大新城 提振地產(chǎn)影響或有限
深圳規(guī)劃光明新城、龍華新城、坪山新城、大運新城、龍崗新城五個新城的建設(shè)，主要為提升城市整體功能，不會為地產(chǎn)提供特別強勁的機會。
觀點網(wǎng)訊：深圳市市長許宗衡15日指出，深圳將按照組團發(fā)展的理念，規(guī)劃光明新城、龍華新城、坪山新城、大運新城、龍崗新城五個新城的建設(shè)，加快推進特區(qū)內(nèi)外一體化。
許宗衡說，光明新城以工業(yè)化推動城市化，以城市化推動工業(yè)化進程；龍華新城主要以京廣深客運專線和廈深鐵路等大型的交通樞紐來推進城市化進程，形成城市的一個副中心；大運新城是以大運的主場館建設(shè)為重點，推動城市化進程；坪山新城的基本功能和光明新城的基本功能是一致的，也是以城市化推動工業(yè)化進程。未來規(guī)劃中的龍崗新城以空港物流為中心推動發(fā)展。
他表示，深圳將以這樣一個城市的戰(zhàn)略布局構(gòu)想加快推進特區(qū)外的城市化進程，使特區(qū)內(nèi)外的發(fā)展水平和城市化水平進一步拉近，進一步提高特區(qū)外的城市化水平，進一步提高和推動特區(qū)外的城市規(guī)劃建設(shè)和管理的水平。
對此，深圳市規(guī)劃局規(guī)劃處副處長賀承軍告訴觀點網(wǎng)，新城的建設(shè)是城市整體功能的強化，不會過多從房地產(chǎn)考慮，更看重從城市功能的整體提升，因此對樓市的引導(dǎo)作用并不是很強。光明新城未來對于居住區(qū)、房地產(chǎn)的影響會大一點，其他幾個新城影響不大。
光明新城主要是以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的一個生態(tài)的現(xiàn)代化新城，需配套一些高端、高檔制造業(yè)相關(guān)連的住宅，建設(shè)檔次會比較高，各方面的設(shè)施、城市各方面的建筑檔次相對都會提高，定位也是面向高端的，因此會對樓市產(chǎn)生一定的影響，賀承軍表示。
“產(chǎn)業(yè)升級，必將帶來產(chǎn)業(yè)人口涌入，必將形成區(qū)域人口升級”，一位城市專家稱，地產(chǎn)產(chǎn)品都將為光明新城未來的產(chǎn)業(yè)人口服務(wù)，他們在隨著產(chǎn)業(yè)遷移、形成的過程中，對區(qū)域與生活城市會產(chǎn)生一定審美的要求，這就依靠地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)、地產(chǎn)商對土地的運營、對配套的完善，去達成他們的需求。
而大運新城則是2011年的大運會主要場館的集結(jié)地，大運會體育設(shè)施進駐之后，將來為居民就近使用帶來方便，因此也會促進居住需求的旺盛。
坪山新城主要發(fā)展比較大型的制造業(yè)，具有一定的土地儲備，與跟惠州銜接，未來將是深圳往東擴大自身影響力的一個很重要的基地。
賀承軍還表示，由于與城市高度的相關(guān)性，城市任何功能上的強化都會對房地產(chǎn)產(chǎn)生一定的影響，但不會為地產(chǎn)提供特別強勁的機會。因為這幾大新城都是以完善城市功能為主體的，居住只是功能中的一塊，“而且關(guān)鍵是之前就有這方面居住的考慮，而不是今天才在一張白紙上劃上一個新城。新城建設(shè)跟原來的規(guī)劃是延續(xù)的，也就是說，原有的基礎(chǔ)設(shè)施、規(guī)劃都是發(fā)生作用的，只是在強化的過程中做了一些調(diào)整。”賀承軍坦言。
談及新城建設(shè)對土地價格的影響，賀承軍認為，“新城肯定會帶動土地價格的提升，撇開目前房地產(chǎn)比較干勁的局勢來說，一般來說新城的建設(shè)都會提升，這是毫無疑問的。”
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