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　　據(jù)南國都市報(bào)報(bào)道，23日上午，博鰲房地產(chǎn)論壇在海南省瓊海市博鰲開幕。本屆年會(huì)的主題是“金融緊縮下的中國房地產(chǎn)”。300多名國內(nèi)地產(chǎn)精英共聚一堂，探討中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和未來走向。

　　地產(chǎn)要適應(yīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)張?jiān)讼壬鷮?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和宏觀調(diào)控發(fā)表了幾點(diǎn)看法。他認(rèn)為首先房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)應(yīng)處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展可容許的范圍之內(nèi)。1993年國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)13.5%，而同期房地產(chǎn)開發(fā)增長(zhǎng)高達(dá)165%，是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的12.2倍。而從1997年到2002年，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度之比均在3.5倍以下，除個(gè)別年份增長(zhǎng)速度稍高以外，總的看仍處正常范圍之內(nèi)；

　　其次，相比九十年代初，社會(huì)資源過多流向房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)象已得到控制；再次，近年商品房銷售額增長(zhǎng)率高于房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率，呈現(xiàn)了一種需要拉動(dòng)增長(zhǎng)的好態(tài)勢(shì)；第四，2003年上半年房地產(chǎn)態(tài)勢(shì)良好。

　　張?jiān)苏f，雖然到目前為止還沒有出現(xiàn)全國性的房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象，但存在的一些問題不容忽視，其中最大的問題是空置房持續(xù)增加。

　　對(duì)房地產(chǎn)的客觀調(diào)控，張?jiān)苏J(rèn)為一要慎重權(quán)衡利弊得失，既要控制規(guī)模，又要保持一定的速度；二要搞活流通；三要開拓多元化的融資渠道；四要充分考慮我國東中西部不同地區(qū)的差異，區(qū)別對(duì)待。

　　地產(chǎn)和金融密不可分

　　北京首創(chuàng)置地集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光則主要談了金融緊縮下的房地產(chǎn)。他認(rèn)為，市場(chǎng)、土地和資金是房地產(chǎn)業(yè)的三要素，而資金是地產(chǎn)的根本，地產(chǎn)和金融密不可分。他在分析首創(chuàng)置地集團(tuán)的資金構(gòu)造時(shí)強(qiáng)調(diào)指出公司海外上市的重要性。劉曉光認(rèn)為國內(nèi)有實(shí)力的大企業(yè)都走這條路，因?yàn)槲覀兊胶Ｍ馍鲜胁粌H是為了拿錢(融資)，更重要的是還要拿機(jī)制，拿融資平臺(tái)。

　　奧園集團(tuán)有限公司董事局主席郭梓文在談到應(yīng)對(duì)央行6月發(fā)布的121號(hào)文件時(shí)說，金融與房地產(chǎn)的關(guān)系互相依存，金融就像血管，而房地產(chǎn)就像器官。一個(gè)地方的地產(chǎn)越發(fā)展，其器官就越重要，比如上海，房地產(chǎn)就像城市產(chǎn)業(yè)的心臟一般。

　　郭梓文認(rèn)為，有什么樣的消費(fèi)者，就有什么樣的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品，消費(fèi)者是推出房地產(chǎn)金融品種的最大動(dòng)力。

　　談到央行121號(hào)文件的影響時(shí)，郭梓文總結(jié)了六點(diǎn)：一是房地產(chǎn)迎來了資本時(shí)代，土地資源的公開化對(duì)開展商的資本金提出了更高的要求；二是房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)向大眾化、工薪化、年輕化調(diào)整；三是房地產(chǎn)企業(yè)的角色發(fā)生變化，從開發(fā)商變成城市運(yùn)營商或投資商，從綜合型轉(zhuǎn)為專業(yè)性房地產(chǎn)企業(yè)；四是馬太效應(yīng)更加明顯，集中度提高，資本向優(yōu)秀企業(yè)聚集；五是加速與外資的合作，投行業(yè)務(wù)更加活躍，將會(huì)有一批優(yōu)秀企業(yè)轉(zhuǎn)嫁外資；六是房地產(chǎn)業(yè)結(jié)盟重組成為時(shí)尚。海南須整合房地產(chǎn)業(yè)

　　當(dāng)有記者問到對(duì)海南房地產(chǎn)業(yè)有何看法時(shí)，郭梓文說，海南必須整合房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)光有“星星”不夠，還要有“月亮”工程。海南要有一大批精品工程，打出海南房地產(chǎn)品牌來。而且還要從生活方式改變開始，就像澳大利亞的悉尼一樣，地價(jià)才能得以不斷攀升。

　　央行今年6月的121號(hào)文件，無疑給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)戴上了一道“緊箍咒”，不少專家紛紛指出，房地產(chǎn)開發(fā)商之所以對(duì)121文件感覺這么“難受”，很大程度是因?yàn)橹袊康禺a(chǎn)企業(yè)融資渠道狹小單一，過多的依賴銀行貸款。對(duì)此，金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克深有同感。他說，一個(gè)優(yōu)秀的地產(chǎn)企業(yè)在融資方面不應(yīng)局限于銀行貸款，還可以上市、債權(quán)性融資、房地產(chǎn)投資信托和房地產(chǎn)投資基金等等。凌克舉了李嘉誠的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)作為例子，以上所列的融資渠道長(zhǎng)江實(shí)業(yè)都利用了，正因?yàn)樵丛床粩嗟馁Y金鏈，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)才能發(fā)展成今天的龐然大物。