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　　一、土地市場(chǎng)

　　1、新增土地供應(yīng)

　　2008年1月共有6塊新增土地供應(yīng)，總供應(yīng)面積為51.49萬(wàn)㎡，而2月共有3塊新增土地供應(yīng)，總供應(yīng)面積僅為11.98萬(wàn)㎡，環(huán)比1月下跌81.20%，2月相比07年同期只有一塊新增供應(yīng)土地，供應(yīng)面積同比上漲了413.42%。

　　2、土地成交信息

　　2008年1月成交土地3塊，總成交面積為5.04萬(wàn)㎡，2月成交土地共5塊，總成交面積為15.15萬(wàn)㎡。2月同比07年下跌64.16%，2月土地成交總價(jià)共為3.005億元，商住用途占成交地塊的20%，工業(yè)用地占80%，其中松山湖成交地塊有四塊，均為工業(yè)用途。近期松山湖用地放量明顯，說(shuō)明政府對(duì)松山湖產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)投入力度有所加強(qiáng)，而作為松山湖的重要配套之一的房地產(chǎn)，也將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。

　　二、新開工及竣工項(xiàng)目

　　1、新開工項(xiàng)目

　　2008年2月新開工項(xiàng)目的樓盤共有9個(gè)，涉及工程數(shù)33個(gè)，新開工面積為55.50萬(wàn)㎡，其中，普通住宅面積為45.23萬(wàn)㎡，車庫(kù)面積為10.27萬(wàn)㎡。新開工項(xiàng)目主要分散在各鎮(zhèn)區(qū)，城區(qū)新開工項(xiàng)目只有東城的花園城二期以及南城的金域中央(四期)。

　　2、新竣工項(xiàng)目

　　2008年2月有6個(gè)樓盤有新竣工工程，工程量為14個(gè)，城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)各占50%，竣工面積為27.93萬(wàn)㎡，城區(qū)集中在萬(wàn)江的理想0769家園三期和南城的映湖山莊。

　　三、商品房供求分析

　　新增商品房供應(yīng)

　　總體情況：據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年2月份共有10個(gè)樓盤項(xiàng)目新增供應(yīng)，比1月下降56.52%，同比07年2月的68個(gè)新盤供應(yīng)下跌69.12%；08年2月總供應(yīng)面積為20.97萬(wàn)㎡，環(huán)比2008年1月大幅下降69.28%，同比下降23.31%?？梢钥闯觯环矫媸怯捎诖汗?jié)前后是傳統(tǒng)的樓市銷售淡季，再加上樓市回調(diào)，買方觀望、賣方熱情驟減，推盤速度放緩、推貨量也開始縮減。

　　新增供應(yīng)走勢(shì)

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年2月，由于春節(jié)假期以及宏觀政策影響，自1月份的新增供應(yīng)量回落后繼續(xù)下滑，環(huán)比下跌幅度高達(dá)69.28%，樓市漸入低迷。此外，惡劣的天氣也是導(dǎo)致開發(fā)商推貨熱情不高、供應(yīng)急劇減少的一個(gè)原因。

　　新增供應(yīng)物業(yè)類型

　　2008年1、2月份的物業(yè)供應(yīng)比例比較顯示，普通住宅及別墅的比例呈上升趨勢(shì)，公寓供應(yīng)略為減少，而商鋪及寫字樓在2月份幾無(wú)供應(yīng)。其中2月份新增住宅供應(yīng)中普通住宅供應(yīng)項(xiàng)目7個(gè)，供應(yīng)量為15.39萬(wàn)㎡；公寓供應(yīng)項(xiàng)目1個(gè)，供應(yīng)量為2.60萬(wàn)㎡；別墅供應(yīng)項(xiàng)目1個(gè)，供應(yīng)量2.14萬(wàn)㎡；非住宅市場(chǎng)中商鋪供應(yīng)0.18萬(wàn)㎡，車庫(kù)供應(yīng)0.66萬(wàn)㎡。

　　環(huán)比1月，普通住宅供應(yīng)有小幅度提高，上升6.58%，主要集中在東駿豪苑(三期)、怡景大廈、金地格林上院、金田花園(三期)、萬(wàn)科運(yùn)河?xùn)|1號(hào)、翰林軒；大盤豐泰花園山莊入市，使別墅供應(yīng)有增加趨勢(shì)，環(huán)比提高8.31%，公寓供應(yīng)有君悅2046；而由于本月商鋪和寫字樓供應(yīng)基本空白，非住宅物業(yè)供應(yīng)銳減，較上月下降12%，僅為4.03%。

　　新增供應(yīng)區(qū)域

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年2月東莞共有8個(gè)區(qū)鎮(zhèn)有新增供應(yīng)。其中城區(qū)供應(yīng)面積12.37萬(wàn)㎡，環(huán)比上升32.95%，占總供應(yīng)比重為58.96%，同比上升35.51%，城區(qū)主導(dǎo)成為本月新增供應(yīng)的一大亮點(diǎn)。

　　從區(qū)域分布來(lái)看，莞城、虎門、南城是2008年2月份主要供應(yīng)區(qū)域，三個(gè)區(qū)域新增供應(yīng)合占總體比例高達(dá)79.20%。其中，莞城新增供應(yīng)量最大，高達(dá)6.84萬(wàn)㎡，主要集中在君悅2046、萬(wàn)科運(yùn)河?xùn)|1號(hào)(三期)等項(xiàng)目。虎門則集中在豐泰華園山莊、怡景大廈等項(xiàng)目。

　　新增住宅供應(yīng)戶型

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月東莞新增供應(yīng)商品住宅面積區(qū)間主要集中在三房和四房，其中三房占30.8%，四房占20.4%，反映了目前東莞主流戶型結(jié)構(gòu)需求特征。

　　從新增面積區(qū)間分布可得，2月東莞新增商品住宅整體上仍以偏中大戶型為主，90㎡以上的住宅共占62.14%，121㎡以上的住宅占45.5%，大戶型主導(dǎo)的市場(chǎng)格局依然沒(méi)有改變；但值得留意的是90㎡以下中小戶型的供應(yīng)比例則繼續(xù)保持上升趨勢(shì)，達(dá)到37.86%，較上月增加4.5個(gè)百分點(diǎn)?？梢钥闯鲈?ldquo;90/70”政策的進(jìn)一步落實(shí)下，東莞住房結(jié)構(gòu)在不斷調(diào)整和優(yōu)化并趨向合理。