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　　從上周看房團來到錦繡江南、三江航天雙城、美聯(lián)公園前、陽邏城市廣場、美林公館紫菘·楓林上城、金色港灣、中恒云天國際花園、人信千年美麗、金橋港灣花園。言談中，漸漸的大家對別墅越來越向往。

　　在對環(huán)境、品位、人文氛圍越來越感興趣的房地產(chǎn)市場上，各項附有文化價值與精神內(nèi)涵的優(yōu)質(zhì)資源受到空前重視和竭力開發(fā)。為迎合市場需求，高爾夫地產(chǎn)應運而生。別墅在大家心目中一直以尊貴著稱，因為土地資源的稀缺性，注定了別墅應有的稀缺性，高爾夫的尊貴注定了高爾夫地產(chǎn)的抗跌特征……

　　在對環(huán)境、品位、人文氛圍越來越感興趣的房地產(chǎn)市場上，各項附有文化價值與精神內(nèi)涵的優(yōu)質(zhì)資源受到空前重視和竭力開發(fā)。江景、湖景，溫泉，名校……所有能為房子帶來超值回饋的資源都成為開發(fā)商力追熱捧的對象。就連高爾夫這種休閑運動，也因其高貴身份難逃開發(fā)商的“法眼”。為迎合市場需求，高爾夫地產(chǎn)應運而生。

　　高爾夫地產(chǎn)等于“高爾夫球場＋房地產(chǎn)”？“名校＋名盤”可成為教育地產(chǎn)，“溫泉＋樓盤”可成為旅游地產(chǎn)，那房產(chǎn)冠上“高爾夫”的標簽后，就升級為高爾夫地產(chǎn)了？

　　華中師范大學房地產(chǎn)研究所所長鄧宏乾認為，高爾夫地產(chǎn)不同于教育地產(chǎn)、體育地產(chǎn)等形態(tài)，它是高爾夫運動在地產(chǎn)界的延伸，是高爾夫球場與房地產(chǎn)物業(yè)開發(fā)高度結合的產(chǎn)物，在功能上可形成互相配套補充，在價值上起到互相促進提升的作用。

　　高爾夫地產(chǎn)不能簡單地理解為“高爾夫球場＋房地產(chǎn)”，武漢某研究機構相關負責人稱，高爾夫與地產(chǎn)聯(lián)合，運營主體可能不一樣，有的是以球場為運營主體，房產(chǎn)為配套；有的是以房產(chǎn)為運營主體，球場作為周邊配套。不少開發(fā)商對高爾夫資源的運用僅限于景觀資源。其實，作為一種綜合性資源，高爾夫資源絕不僅僅限于景觀資源，只有全面、深入地挖掘了高爾夫運動的內(nèi)在價值，才能讓高爾夫地產(chǎn)的內(nèi)涵真正顯現(xiàn)。

　　高爾夫催生國內(nèi)超級豪宅

　　隨著經(jīng)濟的高速增長，高爾夫自上世紀90年代被引入國內(nèi)，即被賦予了貴族氣質(zhì)，而與高爾夫球場配套的地產(chǎn)項目也被鑲上金色光環(huán)。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)專業(yè)人士分析，促成高爾夫球場與房地產(chǎn)聯(lián)姻的原因，除了社會經(jīng)濟發(fā)展和高爾夫運動推廣產(chǎn)生的推動力外，最主要的還是消費者對高爾夫高尚住宅在自然景觀和人文環(huán)境上的熱烈追求，以及與高爾夫關聯(lián)的相關地產(chǎn)開發(fā)帶來的巨大經(jīng)濟收益對投資開發(fā)者的利益驅(qū)動。高爾夫地產(chǎn)怎么產(chǎn)生我們無從考證，但它的快速發(fā)展卻是有目共睹的。

　　近十年，上海湯臣高爾夫別墅、深圳沙河高爾夫別墅、觀瀾湖高爾夫別墅、云南的春城湖畔高爾夫別墅等產(chǎn)品接踵而至。尤其與世界第一球會聯(lián)姻的觀瀾湖別墅，頂著中國超級豪宅的身份，成為迄今為止規(guī)模最大、唯一一個享有吉尼斯盛譽的高爾夫別墅。

　　據(jù)了解，觀瀾湖別墅在2003年問世之時，均價在每平方米2萬元以上，最便宜的一棟也要1000多萬，最高叫價高達3000萬元，這個價格在當時的深圳算是天價。

　　武漢高爾夫地產(chǎn)仍在摸索中

　　相較于目前深圳、廣州、上海、北京等地高爾夫地產(chǎn)的成功運營，武漢的高爾夫地產(chǎn)模式目前還屬于探索階段。據(jù)了解，自2002年以來，武漢市推出的高爾夫地產(chǎn)項目并不多，一個是2002年面世的金銀湖高爾夫別墅，早已銷售完畢；另一個是預計今年5月份推出的紅蓮湖高爾夫國際社區(qū)。高爾夫與地產(chǎn)兩者并非割裂存在，而是相輔相成，具有緊密的關系。

　　中國寶安集團·紅蓮湖高爾夫國際社區(qū)負責人朱森林介紹，高爾夫地產(chǎn)的開發(fā)成敗不僅取決于高爾夫球場和房地產(chǎn)物業(yè)各自做得如何出色，更關鍵的在于兩者能否形成良性的互動發(fā)展關系，各種資源條件能否互相促進達到共贏。紅蓮湖高爾夫國際社區(qū)緊鄰18洞的國際標準高爾夫球場，既能充分享受它所帶來的景觀與配套，又與高爾夫球場保持一定距離，進行一定的分區(qū)管理。將來，我們業(yè)主在高爾夫運動上也能享受相應實惠。

　　走有武漢特色的發(fā)展道路

　　目前武漢的高爾夫地產(chǎn)與一線城市還是有很大差距的，最少應該要三年才能趕上一線城市的發(fā)展水平。鄧宏乾教授認為，主要是武漢崇尚高爾夫運動的人群數(shù)量不多，其需求受到較大的限制；而且經(jīng)濟發(fā)展水平還比較滯后，消費能力跟不上。

　　如何才能讓高爾夫地產(chǎn)在武漢有更好的發(fā)展，業(yè)內(nèi)人士分析，高爾夫地產(chǎn)的發(fā)展跟當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展狀況和本土消費習慣相關。武漢是屬于內(nèi)陸經(jīng)濟，不像沿海城市那么開發(fā)，高端人群構成與一線城市有很大的區(qū)別。此外，武漢又具有濃厚的本土文化特色，人們的消費習慣很不同，一線城市的成功經(jīng)驗可以借鑒，但是不能完全照搬，目前最先解決的問題應該是加強武漢市民對它的認識。

　　高爾夫別墅享受別樣生活體驗

　　目前在中國，高爾夫運動仍然是一項“貴族運動”，群體多為高端商務人士，打高爾夫球除了愉悅身心之外，更是高端商務人士的社交平臺。紅蓮湖高爾夫國際社區(qū)的負責人朱森林認為，目前，一些中產(chǎn)階層的人們平日工作壓力較大，在市區(qū)很難找到釋放的時機與地方。“現(xiàn)在為什么那么多人比較追尋‘5＋2’的生活模式？因為現(xiàn)在人們工作壓力普遍較大，到了周末就想找個環(huán)境好，又可以運動的地方休養(yǎng)生息。而高爾夫地產(chǎn)正是契合了這一點，將景觀環(huán)境、娛樂休閑、商務辦公融為一體。雖然它不在市區(qū)，但是目前中環(huán)線貫通，從中南驅(qū)車前往紅蓮湖高爾夫球場只需40分鐘”。

　　稀缺性成就投資高回報率

　　相較其他別墅項目，高爾夫地產(chǎn)集居住、休閑、商務等功能于一體，再加上國家對高爾夫與別墅用地進行雙限，其稀缺性日益凸顯。近日，由某著名網(wǎng)站舉辦的“北京最抗跌樓盤”評選中，北京的天際高爾夫花園成為人氣冠軍，穩(wěn)居評比榜首。由此可見，高爾夫地產(chǎn)的保值和投資價值已日益明顯。

　　朱總介紹，在歐美等發(fā)達國家，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的3-4倍，在我國，具備高爾夫球場的別墅比不具備高爾夫球場的別墅的價值至少高出60%左右，加之現(xiàn)在國家已經(jīng)對高爾夫球場、別墅用地采取了雙向限制，這都使得目前的高爾夫別墅具有極高的升值空間。畢竟可用來建高爾夫別墅的土地將越來越少，現(xiàn)有的高爾夫別墅將越來越珍貴，高爾夫地產(chǎn)的增值是必然的。