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　　銀行業(yè)去年對(duì)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了充足的資金支持，但其高集中度會(huì)加大銀行業(yè)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，已引起業(yè)界警惕。

　　深金融報(bào)告警示房貸風(fēng)險(xiǎn)

　　高位入市者或成負(fù)資產(chǎn)

　　銀行業(yè)去年對(duì)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了充足的資金支持，但其高集中度會(huì)加大銀行業(yè)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，已引起業(yè)界警惕。人行深圳市中心支行近日發(fā)布的2007年深圳市金融運(yùn)行報(bào)告顯示，目前住房貸款質(zhì)量較高，但去年4-7月份發(fā)放的房貸則應(yīng)予關(guān)注，高位入市者或成負(fù)資產(chǎn)。

　　樓價(jià)回落交易轉(zhuǎn)淡

　　由于去年上半年深圳房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，投機(jī)性購(gòu)房比重顯著增加。銀行貸款是投機(jī)性購(gòu)房的重要資金來(lái)源。三季度住房信貸收縮后，投機(jī)者資金鏈趨緊，四季度住宅市場(chǎng)便開始由‘有價(jià)無(wú)市’轉(zhuǎn)向‘量?jī)r(jià)齊跌’。新建商品住宅大多采用打折、送面積、送裝修等手段促銷，優(yōu)惠幅度在總價(jià)的5%左右。二手住宅價(jià)格也出現(xiàn)回落。

　　房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)較快

　　房地產(chǎn)貸款是2007年深圳市國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣新增貸款的主要項(xiàng)目，年末余額同比增長(zhǎng)45.3%，余額新增占比達(dá)到86.3%，比上年均有較大幅度提高。尤其是個(gè)人住房貸款，新增占比達(dá)到58.1%。上半年樓價(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)引起銀行業(yè)對(duì)房貸風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)注，于下半年開始調(diào)整政策，個(gè)人房貸過(guò)快發(fā)展的勢(shì)頭得到抑制，在7月達(dá)到201.9億元的高點(diǎn)后一路下滑，11月不到60億元。

　　部分家庭或臨斷供

　　從抽樣樣本家庭負(fù)債情況來(lái)看，近幾年深圳市家庭房貸月供及所有月供占家庭收入的比重，每年均有超過(guò)三成的購(gòu)房者超過(guò)40%和45%，反映這部分家庭的還款及抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，一旦房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，該部分貸款購(gòu)房者將會(huì)形成較大的斷供風(fēng)險(xiǎn)。

　　尤其在去年的4-7月份市場(chǎng)成交高峰期，房?jī)r(jià)不斷創(chuàng)新高且投資者紛紛跟風(fēng)入市，這段時(shí)期入市的購(gòu)房者對(duì)價(jià)格下跌的承受力相對(duì)較差。從產(chǎn)生負(fù)資產(chǎn)的價(jià)格臨界點(diǎn)來(lái)看，按7成貸款額計(jì)算，二手樓價(jià)格如果較市場(chǎng)高峰期下跌30%，銀行負(fù)資產(chǎn)就會(huì)產(chǎn)生。因此，商業(yè)銀行應(yīng)對(duì)這部分貸款密切注意。

　　前9月房貸質(zhì)量較高

　　抽樣調(diào)查顯示，截至去年9月末，深圳市住房貸款質(zhì)量較高，98.5%的貸款處于正常狀態(tài)，貸款風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)較低。但去年貸款購(gòu)房戶中多次置業(yè)比例較2006年增長(zhǎng)接近14個(gè)百分點(diǎn)，投資比例亦增長(zhǎng)5個(gè)百分點(diǎn)。

　　調(diào)查還顯示，貸款購(gòu)房者中有超過(guò)70%對(duì)未來(lái)家庭收入預(yù)期穩(wěn)定，15%左右預(yù)期未來(lái)家庭收入會(huì)大幅上升。從市場(chǎng)預(yù)期來(lái)看，絕大部分被調(diào)查者預(yù)期未來(lái)1年深圳房?jī)r(jià)或基本穩(wěn)定或小幅下跌，表明市場(chǎng)對(duì)未來(lái)樓市發(fā)展信心仍在。